Подарить долю (1/4 часть жилого дома) родственнику. Нужно ли оформление у нотариуса?

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина! Да. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Нина, ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требует обязательного нотариального удостоверения с учётом ст. 30 ЖК РФ, согласно которой при отчуждении права собственности на долю площадь на каждого собственника должна быть не менее 6 квадратных метров.

Здравствуйте уважаемая Нина!

В данном конкретном вашем случае такие сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (ст.42 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости).

Таким образом с юридической точки зрения подарив по договору дарения (ст.572 ГК РФ) - долю 1/4 часть жилого дома родственнику является обязательным оформление у нотариуса в силу закона.

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Нина.

1)Для передачи доли необходимо оформить договор дарения и в большинстве случаев заверить его у нотариуса. Последнее не требуется только в следующих случаях:

• если квартирой владеет только один собственник и в качестве дара выступает доля этой квартиры;

• если квартирой владеют несколько собственников, но все они передают свои доли одному одаряемому в пределах одной сделки.

2)ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"