Возможность возврата налогового вычета за квартиру дочери при уступке отцом - анализ статьи 220 налогового кодекса.
У меня такой вопрос: отец купил квартиру, потом уступил эту квартиру дочери, может ли дочь вернуть налоговый вычет за квартиру, если не ошибаюсь согласно ст 220 налогового кодекса нельзя! Расскажите, если можно с ссылкой на статьи налогового кодекса, заранее спасибо!
Налоговый вычет к возврату возможен только в том случае, если собственник недвижимости приобрел её за личные средства.
Поэтому вычетом воспользоваться может только отец, даже если квартиру он и "уступил".
НК РФ - Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
Спросить
Добрый день! Можете получить вычет, если не использовали его полностью и первая покупка недвижимости состоялась после 1 января 2014 года. Ст.220 НК.
СпроситьТребуется ли подтверждение дохода для приобретения жилья, если человек, на которого приобретается и оформляется жилье, собирается потом получить налоговый вычет? Конкретнее - отец хочет купить квартиру дочери так, чтобы дочка якобы сама купила жилье и потом получила налоговый вычет. Вопрос возник в связи с прочтением статьи 220 Налогового кодекса, в которой перечислены случаи, когда имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья не может быть предоставлен, а именно - если жилье приобреталось за счет работодателя или иных лиц;
Заранее благодарю.
Если будет платить отец, то дочери вычет не может быть предоставлен. Вернее можно доказать, что отец оплачивал за дочь её деньги, но это скорее всего придется делать в судебном порядке.
Посему чтобы избежать не нужных споров, выход прост: отец дает деньги (просто так, дарением денег), а дочь оплачивает квартиру сама в кассу или со своего счета.
При предоставлении вычета на покупку важны два момента:
1. Наличие расходов лица, получившего квартиру в собственность.
2. Наличие доходов, облагаемых по ставке 13% в налоговых периодах, у дочери.
Откуда дочь взяла деньги на покупку налоговыми органами не проверятся. У них нет на это прав.
СпроситьИмеет ли право руководства организации, отказать в налоговом вычете согласно Статьи 218. п.4 (Стандартные налоговые вычеты, 4) налоговый вычет в размере 600 рублей за каждый месяц...) Налогового кодекса.
Как действовать если заявление на эту льготу просто рвётся и в адрес работников идут угрозы об увольнении и...
Зарание спасибо.
Не имеет, поскольку такое право работника определено законом, а не усмотрением работодателя. Если работнику по каким- либо причинам не был предоставлен стандартный вычет, то он имеет право по истечению налогового периода обратиться в налоговый орган по месту жительства с заявлением и документами, подтверждающими право на такие вычеты, прилагаемыми к налоговой декларации, и такой вычет ему будет предоставлен (п.4 ст. 218 НК РФ).
СпроситьВ 2001 году я купил квартиру. Согласно Налогового кодекса РФ я имею право получить налоговый вычет. Согласно статьи 220 НК РФ такой вычет я могу получить обратившись с заявлением в налоговый орган. Однако в Налоговой инспекции по месту жительва (г. Екатеринбург) мне сказали что я должен заполнить налоговую декларацию и предъявить расписку бывшего владельца квартиры о получении денег. Так как в договоре купли-продажи указано что расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания договора купли-продажи, а сам договор зарегистрирован в регистрационной палате недвижимости (так она кажется называется), то расписку о получении денег с продавца я не брал.
В статье 220 НК РФ не указано что необходимо предьявлять расписку, тем более что форма такой расписки не установлена.
Имеет ли право налоговая инспекция требовать расписку и заполнение налоговой декларации для получения налогового вычета?
Если нет, то куда следует обратиться?
Заранее благодарен!
Уважаемый Андрей!
Налоговая инспекция права.
Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретеннуюквартиру, а также ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ, оформленных в установленном порядке,
подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Поскольку Ваши расчеты с физическим лицом были проведены не через банк, то документом, об уплате денег продавцу будет являться расписка.
Требования налоговой инспекции о предоставлении декларации также правомерны, так как основаны на указанной выше ст. 220 НК РФ. Найдите продавца и оформите расписку, иного не дано.
С уважением,
СпроситьСлышал про налоговый вычет, что государство возврашает потраченные деньги на приобретение жилья. Раскажите пожалуйста как получить потраченную сумму в примере, если я потратил 1 млн рубл, и сколько мне могут вернуть? Я прочел 220 статью налогового кодекса и ничего не понял. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Вы имеете право на получение налогового вычета при покупке жилья до 2000000 рублей. Ст.220 НК РФ. То есть максимальный размер налога, который Вам могут вернуть - 260000 рублей (ставка 13 процентов).
Спросить
Если вы официально работаете и платите 13 % подоходного налога, с суммы 1 млн вам вернут 130 000 руб. Возвращать могут в течение нескольких лет, каждый год возвращать будут сумму уплаченного налога: смотрите в справку 2 НДФЛ, сумма указана. Список необходимых для возврата налогового вычета документов есть в налоговой, посмотрите.
СпроситьМеня интересует вопрос, если собственником квартиры является не работающий пенсионер, который собирается продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 х лет. Договор купли-продажи на этого пенсионера оформлен в ноябре 2013 (свидетельство о праве собственности на квартиру ноябрь 2013), хочет осуществить продажу в этом году. Т.к. он не может претендовать на налоговый вычет, может ли он заменить налоговый вычет расходами согласно статье 220 п.2 подпункт 2. Налогового кодекса РФ? Чтобы заплатить налоги от разницы между суммой покупки квартиры в 2013 г. и суммой продажи в этом? Какие документы необходимо будет предоставить в налоговые органы после продажи квартиры? Заранее спасибо!
Да, конечно может воспользоваться (ст. 220 НК РФ). Декларацию нужно будет предоставить, договоры, расписки.
Спросить
Здравствуйте!
Да, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, продавец, являющийся пенсионером, вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую приобреталась квартира.
При этом, наряду с налоговой декларацией, необходимо представить договор купли-продажи, по которому он стал собственником квартиры, и платежные документы (расписку продавца квартиры).
СпроситьЯ купил квартиру в 2009 году в ипотеку и в течении 2010, 2011 брал налогвые вычеты с покупки квартиры и процентов уплаченых банку всего 260+89=349 000 руб.
Сейчас я покупаю еще одну квартиру - могу ли я еще раз взять налогоый вычет с покупки квартиры (ведь общая сумма налогового вычета состаляет 2 000 000 руб. согласно статье 220 НК РФ) , переноситься ли остаток суммы налогового вычета или нет.
Ответьте пожалуйста. Сохраняю ли я право на имущественный налоговый вычет в соответствие с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ после мены квартиры, приобретенной мной согласно договора купли-продажи, на равноценную жилую площадь (в соответствии с пунктом 2 статьи 567 главы 31 Гражданского кодекса)?
Спасибо. Александр.
Уважаемый Александр!
Статья 220 в пп. 2 п. 1 не делает ограничений по основаниям приобретения жилой площади - купля-продажа, мена и т.д. Главное, чобы приобретение совершалось по возмездной сделке (данная статья не распространяется случаи получения квартиры в наследство, по дарению, в процессе приватизации).
Мена - сделка возмездная, стоимость расходов - стоимость Вашей первой квартиры.
Желательно, конечно, знать, призвались ли обмениваемые квартиры равноценными или по договору предусматривались еще какие-либо денежные расчеты).
В Вашем случае ст. 220 НК применяться должна, если только Вы неиспользовали право на этот вычет до этого. Право на вычет предоставляется только один раз.
СпроситьРасскажите пожалуйста о налоговых вычетах при продаже недвижимости. Какие сроки установлены для подачи документов на налоговый вычет? Как правильно расчитать сумму налогового вычета? Может ли супруга получить налговый вычет, если квартира оформлена на мужа?
Уважаемая Марина! Эта статья НК поможет Вам:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить(статья налоговый вычет, льгота на квартиру). Какую сумму возмещают,
всю стоимость квартиры или только налог. Спасибо. Марина.
Только сумму налога, исчисленного от стоимости квартиры (но не более установленных пределов).
Спросить
