Два договора с риэлторскими агентствами при продаже квартиры - правомерно ли это?

398₽ VIP

Наличие двух договоров правомерно, потому как законом не запрещено. Граждане и юридические лица не ограничены в количестве заключения договоров об оказании возмездных услуг. По своему желанию вы вправе расторгнуть договор с одним или с обоими агентствами, либо не расторгать оба договора. Если захотите расторгнуть договор (оба доновора) , воспользуйтесь ст 782 ГК РФ.

Не советую этого делать по след. Причинам.

В соот. Со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из этой нормы следует, что вы вправе в дальнейшем отказаться от любого из заключенных договоров, а вы так и поступите, как только найдется покупатель. Но обязаны будете возместить исполнителю понесенные им расходы.

Были случаи когда по решение суда, по которому агентство недвижимости взыскало с заказчика в аналогичной ситуации-120 т.р. (оплата, рекламы, работа риелторов, транспортн. Расходы и пр.)

Советую заключать договор только в случае, если у агентства есть покупатель на вашу квартиру с одновременным подписанием предварительного договора

Здравствуйте, Юлия!

Нужно исходить из тех условий, которые указаны в договоре с агентством.

Если вы не работаете с агентством считаю, что лучше договор расторгнуть, чтобы с вас не взыскали стоимость каких либо односторонних услуг произведенных агентством.

Согласно ст. 782 ГК РФ

заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

С уважением.

Желательно направить, указав оказание ненадллежащих услуг (ст.29 ЗоПП) во избежание дальнейшего возражения на требования возместить затраты (ст.782 ГК, ст.32 ЗоПП)

Добрый вечер, Юлия.

1)Начнем с того, что у нас свобода договора, свобода права.

2)То есть, вы имеете прово работать со многими агентствами одновременно.

3)Но если вы уверены, что сделала состоится и перспектива есть однозначно, то в таком случае, вам нужно подать заявление о расторжении договора со вторым агентством, что бы не было потом вопросов.

4)Но главное, это условия заключения и расторжения по вашему договору, так как вы имеете право расторгнуть договор в любой момент, но с понесенными расходами, есть ли с их стороны расходы или нет, вот что еще нужно выяснить.

ст. 782 ГК РФ

Здравствуйте, Юлия! Если Вы заключили 2 договора (ст.421 ГК РФ), то нужно понимать их содержание и зачем они. Если они на продажу по агентскому договору (ст.1005 ГК РФ), то не понятно, почему их 2. Если же какое-то агентство не вышло на связь, когда нужно было выполнять обязательства (ст.309 ГК РФ), но не выполнило их, то это может быть поводом для расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

Заключив договор с агентством недвижимости, Вы автоматически подпадаете под действие закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1.

И статья 32 этого закона говорит, что потребитель (в нашем случае – продавец или покупатель) имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, при условии оплаты агентству понесенных расходов, связанных с исполнением договора на оказание услуг, т.е. в процессе продажи или подбора квартиры, а также на этапе подготовки к сделке.

В случае прекращения отношений с агентством, Вы не обязаны оплачивать комиссию и какие-либо неустойки. Необходимо лишь покрыть расходы (подтвержденные документально), которые понесла контора в процессе продажи/подбора квартиры.

Помните, что закон на Вашей стороне. И если вдруг Вам начнут угрожать взысканием этих денег, смело отвечайте: «Увидимся в суде!» в силу ст.131-132 ГПК РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Юлия!

1. По Закону не запрещено заключать 1,2,3 договора и больше одновременно, поэтому нарушений с вашей стороны нет.

Все правомерно, согласно ст. 421 ГК РФ,

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Расторгать договор с одним риэлторским агентством, чтобы заключить договор с другим агентством не требуется по Закону. В этом нет необходимости.

3. Однако, видимо второе агентство просит Вас расторгнуть договор с первым агентством, чтобы услуги не накладывались друг на друга и не получилось после исполнения договора спорной ситуации, кто, что и в каком объеме выполнил те или иные действия.

4. Поэтому, требований расторгнуть договор нет.

Расторгать договор с первым агентством или нет - это ваше право и ваш выбор.

Но если второе агентство отказывается заключать с вами договор по причине наличия другого договора, то опять же - это их право.

Как я указала выше, руководствоваться нужно ст. 421 ГК РФ, согласно которой:

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

А выбор безусловно за вами!

Всех благ Вам!

Здравствуйте законодательством не установлен запрет на заключение нескольких договоров с разными риэлторами. Но нужно сиотреть сам договор, они бывают очень хитрые. Есть договоры где при отказе заказчик, тоесть вы будете ещё что-то должны риелтору (понесенные расходы) надо сиотреть какие именно, может быть круглая сумма.

См

Ст.782 ГК РФ