Земля в аренде под гараж с 2000 г. В 2001 г. гараж был продан другому хозяину. При выписке в ЕГРН в 2023 г., Земля в аренде под гараж остается за мной. Что делать с арендой земли.
Здравствуйте, Михаил! Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.е. права аренды должны были перейти к новому собственнику, если речь о земельном участке конкретно под этим гаражом, а не вокруг него. Если это так, то подавайте заявление в Росреестр через МФЦ, чтобы внесли изменения в регистрационные данные согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании ранее зарегистрированного права по договору купли-продажи. Если же речь о земельном участке не только под гаражом, а как отдельном объекте права, то нужно уступить это право продавцу по договору и зарегистрировать с ним переход этого права в Росреестре.
Спросить
Новый собственник пусть исправит положение - обратится к арендодателю и всё!
Вы сами это можете сделать.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
...
и
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Спросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
...
Для продажи гаража,
Спросить
