Такой вопрос. Продавали жилье, приобретенное под материнский капитал. Детям нужно было выделить доли в другом месте, должны были определить к родственникам, но по обстоятельствам не вышло. Сейчас рассматриваем вариант приобретения жилья под ипотеку Альфа банка. Хотелось бы узнать, можно ли выдать доли детям в ипотечном жилье? Или опека/банк не допускают такого?
Здравствуйте
Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.
Спросить
Выделение долей детям в залоговом жилье осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.
Для регистрации данной сделки Росреестр обязательно запрашивает
Паспорта родителей
Свидетельства о рождении детей
Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
Свидетельство о браке или разводе
Документ-основание права собственности
Чеки об уплате госпошлины
Согласие банка на выделение доли
Спросить
Банк вряд ли на это согласится. А доли нужно было выделить в другом месте и вы рискуете в таком случае потерять материнский каппитал, если жилье было продано без выделения долей.
Спросить
Алина, здравствуйте! Допускают. Другой вопрос, что банки на это не охотно идут, потому что возникают в будущем проблемы, если перестают платить по ипотеки. Продать жилье, в котором правом собственности наделены несовершеннолетние дети, очень проблематично.
Что, касаемо органов опеки, тут могу возникнуть иные сложности, потому что они весьма трепетно относятся, к данному вопросу.
Однако, в целом, при всех сложностях, выделить доли в ипотечном жилье можно.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция), не содержит запрета на оформление находящегося в залоге у кредитной организации жилого помещения в долевую собственность
СпроситьВас могут обязать возвратить маткапитал и родителей привлечь по ст. 5.35. КоАП РФ. Вы даже разрешение органа опеки наверняка не получали?
Ничего вы не выделите уже в ипотечной квартире. Оставили детей на улице.
Можете разделить в суде имущество и в ипотечной квартире выделить доли родителям и детям через мировое соглашение заключённое в суде. Однако не факт, что вы и ипотеку погасите.
Спросить
