Генеральный план нашего города - дома 50-х годов постройки попадают под застройку зеленых зон?

199₽ VIP

Нет. Ваши дома сносить не должны.

Добрый вечер, Евгения.

1)Генеральный план - это перспективный план развития города на ближайшие 20 лет, внесение изменений в генплан не имеет отношения к лишению права собственности на земельный участок и не является основанием для сноса существующей застройки.

2)То есть, Крайне редко бывает, что администрация пользуется "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023)

ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства

3)Так что думаю, что сноса не будет, так как это объекты капитального строения.

Здравствуйте, Евгения! Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». И если Вы сами по соглашению не захотите отчуждать свое имущество, то никто не вправе Вас этого имущества лишить. Если земельный участок под домом будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равноценное жилое помещение. А если там "планируются" озелененные территории, то сильно вряд ли ради этого ваши дома будут сносить. Это экономически нецелесообразно.

Здравствуйте, Евгения!

Ваши дома теперь будут находиться в зоне рекреационного назначения. Хочу, чтобы вы не строили иллюзий. Скорее всего ваши дома будут сносить, так как в соответствии со ст. 98 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Евгения, добрый день. С большей вероятностью, что ответ положительный.

Если такой план примут, то скорее всего правообладатель зоны или местные власти должны направить Вам уведомления почтой, о том, что Вашу недвижимость необходимо снести или реконструировать

Отмечу, что статьей 55.31 ГрК РФ урегулирован порядок по осуществлению сноса объекта капитального строительства.

________

Стоит отметить, что согласно статьи 32 ЖК РФ

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

_______

Всех благ Вам.

С уважением, Дарья Алексеевна