Как оформить в собственность землю под гаражом и арендовать участок у ГЛК - вопросы решения правовых вопросов.

199₽ VIP

Федеральный закон "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ (последняя редакция).

Статья 20. Компетенция общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест.

Если земля у ГЛК находится на праве аренды, то ГЛК является арендатором земли. А арендодателем выступает муниципалитет. Сдача арендатором земли в аренду законодательством России не предусмотрено. В статье 615 ГК РФ сказано :Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) Как видите, если у ГЛК земля находится на праве аренды, то вы сможете взять эту часть земли только в субаренду. А для этого нужно получить согласие у арендодателя - муниципалитета.

Здравствуйте,. Любовь!

Вы можете взять в аренду землю, которая не находится под вашим гаражом в аренду, заключив напрямую отдельный Договор аренды с муниципалитетом. Так как участок под гаражом вы можете приватизировать по гаражной амнистии в размерах, пропорционально площади гаража. И согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях...", - Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

А согласно п. 1 статьи 6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения: - Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения.

Что касается участка не под гаражом, то здесь другое правовое основание для заключения договора аренды - согласно п. 2 ст. 253 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, чтобы взять в аренду часть земельного участка не под гаражом, который расположен на территории ГЛК, и входит в состав общего имущества ГЛК, вам нужно согласие других членов ГЛК, которое вы можете получить, поставив об этом вопрос на Общем собрании ГЛК, в соответствии со ст. 246, 253 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Перед тем, как приступать к действиям, связанным с приобретением прав на земельный участок, необходимо уточнить правовой статус данного участка. Поэтому рекомендуется обратиться в органы Росреестра для получения информации об участке земли. Если на кадастровой карте участок неправильно обозначен, можно подать заявление на корректировку кадастрового плана.

Что касается отношений с администрацией города, необходимо подготовить схему расположения участка на основе фактической ситуации на местности. При отсутствии точных геоданных можно обратиться в специализированные организации для проведения землеустроительных работ. Затем схему расположения участка следует представить на утверждение администрации города.

После утверждения схемы необходимо провести кадастровые работы и зарегистрировать муниципальную собственность на участок земли. Заключение договора аренды или приобретение земельного участка у администрации города возможно только после государственной регистрации права на земельный участок.

Однако стоит учитывать, что приватизация заброшенных зданий и сооружений, признанных непригодными к использованию, может быть запрещена законодательством. Поэтому, возможно, придется сначала провести процедуру ликвидации объекта со всеми вытекающими последствиями.

Здравствуйте Любовь!

Исходя из Вашего предыдущего вопроса суть Ваших претензий на этот участок земли, прилегающий к месту хранения лодки, понятна. Таким образом Вы хотите оставить себе легальное место для проезда и стоянки своего автомобиля

А зачем вам брать в аренду землю у ГЛК, которая не под моим гаражом?

Если применить к вашей ситуации позицию, высказанную в Письме Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22 "О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному по результатам торгов"

В силу пункта 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Только субаренда у арендатора - Вашего гаражного комплекса, с согласия муниципалитета, который является владельцем этой земли

м.б там есть зацепка

Для вас, на мой взгляд, абсолютно непринципиально в каком виде - аренда или субаренда - Вы будет пользоваться этой землей, так как ее последующей приватизации, что Вы и предполагаете, быть не может.

В смысле СОВСЕМ

Как взять землю в аренду у администрации города под гараж?

Как оформить землю под гаражом в аренду.

Необходимо выполнение следующих действий:

Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.

Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.

Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.

Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.

При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.

Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.

Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

Здравствуйте. Не получится у вас так сделать по двум причинам:

1. Согласно Земельному Кодексу и Федеральному закону 178-ФЗ земли общего пользования не могут находиться в частных руках. Их нельзя приватизировать или выкупить как для своих, так и для общественных нужд.

2. Если же на земельный участок уже оформлены договорные отношения, то по вашей инициативе естественно никто предыдущие обязательства прекращать не будет.

(ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок; Правовая позиция о недопустимости предоставления в пользование конкретному лицу территорий общего пользования сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 15248/2010.)

По вопросу аренды данного участка обращайтесь в местную администрацию.

Только она принимает решения здась.

На основе договора аренды вполне возможно.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- см. ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ

Любовь, добрый день!

Ваш вопрос может быть разрешен путем заключения договора аренды с муниципалитетом.

В силу статьи 39.14 ЗК РФ

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Ничего у Вас без ГЛК не выйдет. В администрацию рекомендую письменно обратиться lданному вопросу. Зацепок никаких нет - землю под своим гаражом можете оформить.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

А иную - нет оснований от слова совсем - если только по договорённости с администрацией и ГЛК - при их согласии аренду заключите.