Как узаконить незаконную перепланировку в квартире - шаги и рекомендации
Планируем покупку квартиры. Есть варианты с незаконной перепланировкой. Если купить квартиру с перепланировкой, как потом узаконить?
"Узаконивание" незаконных перепланировок производится многочисленными фирмами и фирмочками, имеющимися в любом крупном городе, путем подписания договора, оплаты по нему и получения "узаконенных" документов.
Удачи.
Спросить
Как быть в сл. ситуации. Умер муж с которым мы были в разводе. У него осталась приватизированная квартира в которой сделана самовольная перепланировка. Мой сын является единственным наследником квартиры. Как ему поступить: узаконить перепланировку и вступить в наследство или сначала вступить в наследство и уже потом узаконить перепланировку. Имеет ли он право подать заявление на перепланировку, не являясь на данный момент собственником квартиры.
Ирина, для начала Вашему сыну необходимо вступить в наследство, а потом уже, узаконивать перепланировки.
СпроситьВозникла необходимость оформления дарственной на квартиру матери на сына. Московская квартира куплена с не узаконенной перепланировкой санузла (ванна объединена с туалетом), о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации.
Нужно-ли узаконить перепланировку для оформления дарственной или этого не требуется?
В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Любовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики.
СпроситьХочу приватизировать квартиру, но еще до моего рождения мой отец и дедушка сделали не узаконенную перепланировку. Как правильно поступить: узаконить ее, но тогда чем грозит, в первую очередь я имею время и деньги или привести квартиру в перво очередное состояние!
Здравствуйте! Алексей, если своей перепланировкой будет установлено, что нет угрозы безопасности Вам самим и Вашим соседям, то с Вас потребуют оплатить штраф и возможно закроют глаза на изменения в квартире, если же перепланировка угрожает безопасности жильцов (иных лиц), то Вам обяжут восстановить все как было ранее, ну и оплатить штраф.
Спросить
Квартиру в перепланированном виде не приватизируете - откажут.
Получайте справку о проживании на условиях договора социального найма или делайте копию с договора, если на руках, заказывайте заключение. что данная перепланировка соответствует СНиП и не нарушает права 3-х лиц и с заявлением в администрацию. Откажут - узаконивайте через суд.
СпроситьРешил узаконить перепланировку квартиры, но не знаю с чего начать. Не могли бы вы подсказать какие документы нужны для начала и куда с ними нужно идти?
Здравствуйте, Ксения!
Можно, но заплатите административный штраф в размере 2 000-3 000 рублей. Лучше предварительно согласовать перепланировку с отделом архитектуры и градостроительства при администрации города. Кроме того, не всегда можно узаконить перепланировку, поэтому исходите из этого.
Удачи Вам!
СпроситьДа, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, Вам необходимо будет обратиться в суд для признания перепланировки законной. Если суд откажет, то придется привести жилое помещение в первоначальное состояние. Также предусмотрена административная ответственность в виде штрафа до 2500 рублей.
Спросить
Здравствуйте! Можно, в основном так у нас и делают, не скажу, что это правильно, но главное не рушить лишнего, если перепланировка незначительная, то ничего страшного, но если это более серьезные изменения, лучше получит заключение специалиста и делать всё в соответствии с проектом. Административной ответственности избегают просто оформляя все по факту, как будто только сделали.
Спросить
И еще к этому же вопросу
Стены у двух ниш гипсовые а не из гипсокартона
Можно ли их сносить и какие стены считаются несущими
Спросить
Обратитесь в проектную организацию, и расскажите что хотите снести, они Вам скажут можно иди нет, в проектную организацию в дальнейшем придется обращаться, чтоб они дали заключение, для обращения в суд.
СпроситьЭто вопрос для строителей, надо брать технический паспорт здания и там смотреть, лучше, чтобы это делал строитель, или хотя бы техник БТИ.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, оформили свидетельство о регистрации, залог. Потом сделали перепланировку (несущие нигде не затронуты, перенесен дверной проем, сделан отдельный вход на кухню, а не через комнату). Скажите, пожалуйста, как теперь можно ее узаконить? Алгоритм посещения инстанций.
Добрый день!
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. После получения положительного судебного решения обращаетесь в Банк, Росреестр и получаете Новый тех. паспорт. Это если кратко.
Спросить
Здравствуйте!
Правильно будет сначала согласовать перепланировку, а уже затем снести стену.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
Спросить4 месяца назад купил квартиру в собственность за наличные. Недавно обнаружил тот факт что в квартире не узаконенная перепланировка, был перенос кухни (мокрой точки) + соединение лоджии с комнатой путём демонтажа не несущей стены что делает процесс регистрации перепланировки практически не возможен.
Можно ли аннулировать договор купли/продажи на основании скрытого факта со стороны предедущего собственника и вернуть свои деньги обратно?
Если удастся доказать, что незаконная перепланировка была осуществлена предыдущим собственником и он от Вас скрыл этот факт, то можно в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры, либо взыскать расходы на приведение квартиры в соответствие с планом.
Спросить
Можно это сделать.
ДЛя этого претензию о расторжении договора по этим причинам и иск в суд.
СпроситьВ 1995 г была куплена квартира, тогда не было никаких планов, а договор регистрировался в администрации города. Сейчас планирую продать ее, и выясняется, что в квартире была перепланировка (обнаружилось после получения плана БТИ). Как узаконить факт перепланировки и с чего начать?
Здравствуйте, значит смотритеПроцесс согласования состоит из четырёх пунктов.
1 Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
2 пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
4.После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.
Спасибо за вопрос надеюсь информация которую я вам дала станет для вас полезной и Я помогла вам решить вашу проблему.
Спросить
Купили квартиру в 2014 г. с перепланировкой, все узаконенно, но стены старые хозяева сделали сами из кипича и фанеры! Мы сейчас делаем ремонт стены хотим убрать и сделать хорошие! Является это перепланировкой и должны ли мы брать разрешение у управляющей компании?
Перепланировка узаконена , если Вы будете возводить стены по плану , то разрешение не потребуется , перепланировки не будет .
А если стены будут перемещаться ,то разрешение на перепланировку нужны , только получать согласование нужно не в УК ,а в администрации
СпроситьЯ сомовольно пепрепланировала квартиру как узаконить перепланировку и какаой штраф за это.
Татьяна, обращайтесь в суд с иском о сохранении перепланировки квартиры.
Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.
Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в ипотеку, нашла подходящий вариант через агента по недвижимости, но возникла следующая проблема: в квартире сделана перепланировка, которая не узаконена и агент сказал, что ипотека невозможна по этой причине. Могу ли я заключить договор с агентом или собственником, чтобы узаконить перепланировку за свой счёт и купить квартиру за изначальную стоимость?
Добрый день. Этот вопрос вы должны решить с банком. Иногда сотрудники банка закрывают на перепланировку глаза.
СпроситьУ меня комната в коммунальной квартире. У нас нет душа, нам негде мыть детей. Хотим узаконить перепланировку и поставить душевую. Но одна из соседок не даёт согласие.
В квартире две раковины, мы хотели бы одну убрать и поставить душевую. Что нам делать.
Перепланировка возможна только с согласия всех собственников, поэтому только договориться с соседкой или продать и купить другую.
СпроситьУзаконить перепланировку квартиры в нижнем новгороде.
Здравствуйте! Обратитесь для этого в БТИ
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьСделали перепланировку квартиры. Хотим узаконить. Для суда требуется согласие соседей. Два соседа подписали согласие. А одна соседка по боковой стене не подписала, сославшись, что боится ответствености, если вдруг какая-то трещина будет. Мы несущие стены не трогали. Переделали балкон под окно и перенесли ненесущую стену, уменьшив длину комнаты. .как быть в таком случае. Достаточно ли согласия 2-х соседей?
Покупателя ждут проблемы, могут штраф наложить или убрать в срок перепланировку. Вообщем, надо будет легализовать все каким-то образом. Процесс не быстрый.
СпроситьЕсли никто не узнает, то ни чем.
если кто–то пожалуется или иным образом «всплывет» эта перепланировка, то могут заставить привести в прежнее состояние и наложить штраф согласно требованиям ст.7.21 КоАП РФ «Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями»
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Протокол составляется, постановление выносится Государственной жилищной инспекцией.
Причем суды говорят, что новый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и ответственность за незаконную перепланировку независимо от времени перепланировки.
Спросить
Штрафом может грозить, и тем, что обяжут привести все в первоначальное состояние. - если узнают. А узнать могут только в том случае, если кто то сообщит целенаправленно об этом.
СпроситьЕсть дом, приватизированный, на земле тоже приватизированной, к нему пристроена веранда. Так вот в силу времени, веранда подгнила, ее решили заменить, на ее месте построить новую. В итоге постройки, она получилась чуть шире чем была и длиннее (в длину стены дома). В виду того, что дом подключен к газовому отоплению, наверняка придется продлить трубы немного, так как они теперь как бы посередине веранды стоят. Является ли это перепланировкой и если да, то каким образом ее узаконить? Заранее благодарна!
Это реконструкция...разные понятия, разные документы требуются, обращайтесь в суд!
СпроситьМне необходимо узаконить перепланировку в квартире. В квартире есть несовершеннолетний собственник 17.10. 2002 года рождения. Вопрос: Надо ли обращаться в Органы Опеки для разрешения на перепланировку квартиры?
Второй вопрос: Согласие на перепланировку от несовершеннолетнего собственника должно быть заверено у нотариуса?
Вопрос: Необходимо получить в Органах Опеки разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Органы Опеки требуют рыночную стоимость квартиры? В какой организации можно взять документ о рыночной стоимости квартиры? Я проживаю в небольшом городе и к сожалению, нет экспертного бюро, которое сделало бы оценку квартиры. Куда я могу обратиться за таким документом?
Согласие несовершеннолетнего собственника должно быть выражено его законным представителем, опекуном, буде они есть в наличии. В любом случае должны быть подключены органы опеки и попечительства во избежание ущемления прав несовершеннолетнего собственника.
А вот разрешение на отчуждение жилой недвижимости можно будет получить от органов опеки и попечительства лишь в случае твердой уверенности оных в абсолютной защищенности сделки с точки зрения защиты законных интересов несовершеннолетнего и его прав на жилье.
Исходя из вводных вопроса возникает сомнение в согласии органов опеки на совершение сделки.
Спросить
