Продажа частного дома - возможна ли покупка половины имущества недееспособному родственнику

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый клиент!

В целом ввиду того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного и только с разрешением органа опеки и попечительства.

В этой связи только опекун или попечитель может распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

В этой связи без органов опеки и попечительства не обойтись.

Всего доброго!

Не получится-органы опеки не разрешат - ст. 37 ГК РФ. Рассчитывать можете всё что угодно - но по правилам арифметик - учебник Магницкого рекомендую.

Здравствуйте! Смотря на каких условиях получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Однако если он сейчас может пользоваться в долевой собственности жилым помещением большей площади, то с покупкой жилья только на его долю его жилищные условия ухудшатся. Так что высок риск отказа органа опеки и попечительства на такую сделку (Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Здравствуйте!

Можете, если опека позволит и не увидит в этом ухудшения условий проживания недееспособного гражданина

Правовое обоснование это часть 2 статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте для продажи его доли вы должны получить разрешение органов опеки если она одобрит сделку по продаже и покупке ему другого жилья то вы сможете продать. Главное, что б его жилищные условия не стали хуже. Квадратуру можно рассчитывать исходя из площади его комнаты и площади нежилое части

См

Ст 37 ГК РФ, Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте!

1. Если у вас например 2-х комнатная квартира области, по 1/2 доли на каждого, то вы не сможете ему купить например комнату даже в городе, с местами общего пользования для нескольких жильцов.

Опека не даст разрешение, так как будет ухудшение жилищных условий.

2. Однако, если у вас например 3-х комнатная квартира в городе, у вас по 1/2, и вы приобретете ему 1 км.квартиру в городе, то опека может дать разрешение, при условии, что эта квартира будет находиться не в области.

3. Каждый случай индивидуален, и только опека принимает решение по отчуждению собственности несовершеннолетних или недееспособных.

4. Для того, чтобы получить разрешение, вы должны предоставить документы как на продаваемое жилье, так и на то, которое планируете приобретать.

Согласно ст. 37 ГК РФ,

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного..

5. Перед тем как обращаться в опеку, нужно продумать все нюансы, как по площади, так и по стоимости, по количеству комнат, по благоустройству, по территориальной отдаленности от тех же больниц, которые посещает недееспособный.

Все очень индивидуально...

Всех благ Вам!