Является ли соглашение о задатке предварительным договором купли продажи?
Является ли соглашение о задатке предварительным договором купли продажи?
Добрый день! Соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи - это два разных документа, но они могут быть связаны между собой.
Предварительный договор купли-продажи - это документ, который заключается между продавцом и покупателем, в котором они договариваются о продаже определенного имущества в будущем. В этом документе указываются условия сделки, такие как цена, сроки и условия оплаты, а также другие важные детали.
Соглашение о задатке - это документ, который заключается между продавцом и покупателем, в котором покупатель передает продавцу определенную сумму денег в качестве задатка за будущую покупку. Этот документ подтверждает серьезность намерений покупателя и обязывает его к покупке.
Таким образом, соглашение о задатке является частью предварительного договора купли-продажи, но не является его полным аналогом. Оно подтверждает намерение покупателя приобрести имущество и обязывает его к покупке, но не содержит всех условий сделки, которые должны быть указаны в предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
Если стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
Спросить
Добрый день
Имея предварительный договор, возможно понудить другую сторону к заключению основного.
Спросить
МОжет такое быть, если все существенные условия и порядок оплаты есть в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Предварительный договор сам по себе не может преобразоваться в основной договор.
СпроситьКакой иск лучше подать: о признании предварительного договора купли продажи основным или о понуждении строительной организации к заключению основного договора купли-продажи квартиры и признании моего права собственности на нее?
Либо понуждение либо признание права, оба требования вместе - некорректны. Если ВЫ право собственности просите - Вам принуждать к заключению договора не надо - право возникнет на основании решения суда. А если обязываете заключить договор, тогда после заключения он регистрируется я в Росреестре и все.
СпроситьВозможно ли расторгнуть договор об оказании услуг с агентством и предварительный договор купли продажи, до окончания срока предварительного соглашения?
Мы взяли задаток за продаваемую нами квартиру по расписке от покупателя. В расписке был указан срок. Но покупатель был извещен о том, что продажа нашей квартиры будет осущетвляться только при покупке квартиры большей площади, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Доплату мы набираем ипотечным кредитом. Квартиру мы нашли, но там выстроилась цепь из других квартир. Мы внесли задаток и тоже ждем. Срок с нашим покупателем уже прошел. В расписке было указано, что при отказе от подписания договора купли-продажи, задаток возвращается в двойном размере. Мы не отказываем в продаже, цену не поднимаем. Она устала нас ждать, нашла другую квартиру. Требует вернуть задаток в двойном размере. Правомерны ли ее требования? Можно ли расписку считать соглашением о задатке, предварительным договором? Ведь расписка была написана в одном экземпляре и находиться у нее на руках.
Согласно ч.2 ст. 381 Гражданкого кодекса РФ ели за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Необходимо уточнить что Вы конкретно написали в расписке, за что получили деньги, к какому сроку обязались заключить договор, либо о чем существовала договоренность.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. То есть указанная в расписке сумма задатка является предварительной оплатой. В случае же незаключения в срок основного договора, по которому была внесена предоплата, сумма аванса подлежит возврату плательщику как неосновательное обогащение получателя платежа.
СпроситьЯвляюсь продавцом квартиры, с покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. На словах была договоренность, что покупатель покупает данную квартиру через ипотеку, продавец выселяется из квартиры через 2 месяца. На данный момент покупатель не соглашается на прежние устные условия выезда продавца из квартиры. По этой причине, я, как продавец, не хочу заключать с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре нет ни слова про ипотеку, напротив написано, что покупатель передает полную стоимость квартиры в момент заключения сделки, чего он сделать не сможет. А при невыполнении условий данного договора виновная сторона оплачивает штраф в размере 100% (от чего конкретно не прописано, но как я понимаю аванс в двойном размере). Будет ли считаться, что покупатель не выполнил условий договора, если он не может предоставить полную денежную сумму на момент подписания основного договора купли-продажи? И как этот момент зафиксировать, чтобы при желании подать в суд на покупателя? И можно ли на этом основании расторгнуть предварительный договор или признать его недействительным?
При ипотеке он передает вам все равно полную стоимость, ипотека это не рассрочка. Вам все равно, чьи деньги - лично его или банка, который даст ему деньги под залог.
Спросить10 апреля 14 года между мной и продавцами (семейная пара) заключен предварительный договор купли-продажи. Объект покупки-2/4 доли в жилом доме, находящимся в залоге у банка по ипотечному кредиту. Условие покупки возможны только при выделении этой доли в отдельную квартиру-пункт 3.1.6 договора. Внесен задаток в сумме 150 т. рублей. Документы на дом не подготовлены, так как банк отказался разделить дом на 2 квартиры. Официальные документы об отказе имеются у агента, но так как она представляет интересы и продавца, понятно, что мне их она не предоставила. Еще момент: изначально договор был подписан на сумму задатка 100 т. р. и в нем руками агента по требованию продавца было приписано обязательство внести в задаток еще сто тысяч рублей. Мой муж вместо меня в момент передачи задатка (100 т.р и получения расписки) подписал договор. Имеет ли он силу, если договор составлен на меня? В последствие мы выплатили под давлением продавца еще 50 т. р. и исправили договор в части задатка на сумму 150 т. р. (я подписывала). Как мне теперь вернуть задаток? Продавец его не отдает, мотивируя тем, что мы не исполнили обязательство перечислить еще 50 т. р.
направить письменную претензию, не вернут обращать в суд, если нужна помощь обращайтесь
СпроситьС наступающим!
Пользвольте обратиться с вопросом:
17 ноября 2009 года между я заключила
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи с условием о задатке (я продаю зем. участок)
СОГЛАСНО пп.
2.2. Обязанности Покупателей:
2.2.1. В течение 14 (четырнадцать) дней с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Продавца задаток в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
2.2.2. Заключить с Продавцом договор купли-продажи Объектов, оплатить полную стоимость Объектов в срок, указанный настоящим договором, не позднее 25 декабря 2009 года, и принять Объекты у Продавца согласно п. 4.1.1.
2.2.3. Оплатить вознаграждение Организации за оказанные услуги, в размере, сроки и порядке, определенные настоящим договором.
7.2. В случае неисполнения Покупателями (при надлежащем исполнении Продавцом и Организацией своих обязательств по настоящему договору), в установленный настоящим договором срок своих обязательств по заключению договора купли-продажи Объектов и обязательств по покупке Объектов, сумма обеспечения обязательств в полном объеме остается у Продавца,. Денежная сумма, выплаченная Покупателями Организации, согласно п. 3.2.1. настоящего договора, возвращается Организацией Покупателям с правом удержания неустойки в размере 50% (Пятьдесят процентов) от суммы денежных средств, подлежащих возврату Покупателям.
Покупатель живет в другом городе. На сделку 25.12.09 он не приехал. Уведомления о своих планах не прислал.
Как прекращается данный договор? Автоматически прекращается в ночь на 26.12.09? Или нужно что-то еще подписывать по его прекращению?
Спасибо.
Уважаемая Елена!
Формально договор под условием прекращает свое действие при неисполнении своих обязательств сторонами. Как это случилось в Вашем случае, к сожалению.
удачи,
Радик Камильевич
Спросить
Можно ли оформить предварительный договор задатка купли-продажи квартиры, где есть несовершеннолетние дети, если опека еще не дала согласие (в процессе сбора документов)?
Здравствуйте! Можно, если укажите снование расторжение-неполучения согласия от опеки и попечительства.
Согласно ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором
ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Спросить
Без детального изучения документов сложного что-то точно сказать. Надо детально смотреть ваши ситуацию. Но в целом такой договор не будет иметь силы без разрешения органов опеки. По данному поводу высказывался Верховный Суд - один из обзоров судебной практики за 2013 год.
СпроситьСоставили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс рублей, есть расписка! В итоге передумали покупать квартиру.. Так как нас ввели в заблуждение квартира не 37 кв, а 33 (договор прочитали не внимательно и не заметили что там написано 37 с учётом балкона) цена за квартиру получается очень завышена! Нам показывали кадастровый паспорт, но мы не посчитали квадратные метры (В договоре ещё прописано что даётся две недели на поиск 2-ки продавцу, она её нашла, но мы позвонили и сказали что её квартиру брать не будем. Есть пунк,, если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Как расторгнуть договор? И вернут ли аванс, если смысл в суд подавать?
В этом случае, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом предварительного договора.
Спросить
Подавать иск в суд имеет смысл в том случае, если ваше право нарушено ответчиком. А в данном случае, в чем нарушено ваше право? И как вы это докажете, если документы подписаны? Получается наоборот, вы нарушаете права продавца, он вас ждал, а вы отказались выкупать квартиру, за что с вас и причитается выплата штрафа, согласно условиям договора.
Спросить
Если вы находитесь в такой ситуации, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, который поможет разобраться в деталях вашего случая и даст конкретные рекомендации по действиям.
Обычно, в случае, если владелец автомобиля попал в полицейский участок за вождение в нетрезвом состоянии, машина может быть помещена во временное хранение на специальной стоянке. После оплаты штрафа и исполнения иных обязательных мер, владелец может забрать свой автомобиль из хранения. Однако, если с машиной связано какое-либо дело, например, на нее наложен арест или проводится расследование в рамках уголовного дела, то ее можно забрать только после решения суда.
Относительно расторжения договора купли-продажи (ДКП), это может быть возможно только в определенных случаях, например, если договор был заключен под влиянием обмана или угрозы. Однако, в любом случае, вам следует обратиться к юристу для консультации и принятия решения о дальнейших действиях.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток? В суд я в любом случаи буду обращаться, на какую статью можно опираться и как грамотно составить исковое заявление, какие документы нужно предоставить в суд?
В Вашем случае нужно обосновать иск не заключением договора, что обе стороны не предприняли действий к заключению, а потому 30 и 17 это аванс, который подлежит взысканию.
Если до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными.
А потому 47 тыс взыскиваются в силу п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ плюс проценты по ст. 395 ГК РФ.
Спросить03.04.2012 нами был заключен предварительный договор купли-продажи на 3-ком. квартиру и внесен задаток в размере 50000 руб. сроком на 1 месяц. В течении месяца продавцы квартиры (а точнее их риэлтер) заверяли нас, что вот-вот они уже подают документы в органы опеки (доля у несовершеннолетнего). В итоге вычснилось, что документы в органы опеки фактически были поданы ими 02.05.2012, при этом в ультимативной форме нам заявили, что нам уже пора продавать свою квартиру, т.к. на момент решения органов опеки мы должны быть готовы к покупке их квартиры (нашу квартиру покупали в ипотеку, т.е. фактически деньги на руки мы могли получить не сразу, а мы в свою очередь должны были 3-ку купить за наличные). Разумеется, мы заявили, что будем продавать свою квартиру только после положительного решения органов опеки. На что вторая сторона была не согласна, не объясняя причины. Тогда мы решили воспользоваться тем, что срок договора истекает, они не готовы к сделке, а мы не намерены его продлевать, штраф мы с них не требуем. Нам ответили, что задаток вернут, но только тогда, когда найдут нового покупателя. Примерно через месяц нас пригласили в агентство и дали нам расписку, что они обязуются с нами расчитаться, но после того, как получат задаток от нового покупателя. Теперь примерно с неделю квартира из базы пропала, не рекламируется. Мы звоним узнать, на что нам отвечают, то что ждут кредитное решение, то еще что-нибудь. Время идет, квартира не рекламируется, деньги не отказываются вернуть, но и не возвращают. Что-то в этой ситуации настораживает. Не намеренно ли затягивается время. Есть ли срок исковой давности у таких договоров? Может нам давно уже пора с иском обращаться в суд?
Уважаемая Елена, г.Новосибирск !
По данной категории дел срок исковой давности составляет ТРИ ГОДА !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 21.06.2012г
20:11 моск.
СпроситьМы, как покупатели квартиры, оформили с продавцом предварительный договор купли продажи (про обязательство в дальнейшем подписать основной ДКП) и к нему соглашение о задатке (задаток внесли). Сторонами в договоре и соглашении выступили: собственник, представитель собственника (продавец) по доверенности с одной стороны, и я (покупатель) с другой стороны. Но подписан предварительный ДКП и соглашение к нему с моей стороны - мной, а со стороны продавца - представителем агентства недвижимости, на правах договора оказания услуг между агентством и продавцом. По соглашению, задаток передан представителю АН на хранение. Ни собственник, ни представитель собственника по доверенности (продавец) в момент подписания документов не присутствовали, документы эти не зарегистрированы. Имеет ли такой документ юридическую силу? Могут ли его признать ничтожным?
Агент без выданной нотариальной доверенности не вправе подписывать от лица гражданина никаких договоров. Ваш договор можно считать незаключенным ос всеми последствия.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток в размере 100 тыс. руб,но спустя две недели выяснилось, что дом не того качества.
Да и в самом договоре указана не полная сумма стоимости дома (вместо 3200 млн. руб, указано всего 499 тыс. руб.)Когда подписывали договор не обратили на это внимания. После долгих дискуссий, решили составить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию (дата возврата аванса была указана), но в срок деньги не вернули, мы пошли на уступки и продлили доп. соглашение. Скоро дата возврата денег, но что делать если они и в этот раз не вернут. Если обратиться в суд, то как Вы считаете, на чьей стороне он будет?
Обращаться в суд и требовать возврата денег с процентами за пользование чужими денежными средствами. На Вашей стороне все шансы.
Спросить
Если все вами изложенное соответствует документам, то успех будет. Как рекомендация после наступления срока с документами к адвокату
Спросить
Исходя из изложенного Вами, следует что потенциальный ответчик, обязался вернуть Вам денежную сумму в установленный доп. Соглашением срок. Если это так, то он фактически признает задолженность. Соответственно, у Вас есть все шансы победить в суде.
Обращайтесь, поможем вам
СпроситьВ мае 14 г. заключили договор предварительной купли-продажи квартиры, который по договору должен был сдастся до 31.03.16 г.. Сегодня уже 16.06.17 г. и до сих пор не сдан. Деньги брали в ипотеку через банк, по договору деньги должны лежать в целевом накопительном счете до сдачи квартиры, т.е. застройщик деньги не брал. Подскажите что делать? Можно ли отсудить что нибудь от них? Суд мы проиграли, т.к. они деньги не брали. Но между банком и застройщиком есть договор кредитования.. коротко о нем " чем больше таких договор..., тем меньше процентная ставка" . Помогите!
Здравствуйте, Анашка Салаватовна!
Прежде чем ответить на Ваш вопрос, необходимо провести правовой анализ имеющихся у Вас по делу документов, те более, что был суд, который Вы проиграли. За данной услугой Вам следует обратиться в личные сообщения к юристу. Сразу говорю, что подобная услуга у всех специалистов платная.
В рамках бесплатной консультации Ваш вопрос не разрешить.
Спросить
Вы не указали кто подавал иск и о чем. По предварительному договору деньги не переводят. Только по основному или договору о задатке. Если договор с Застройщиком и Банком взаимосвязаны и Банк берет с Вас проценты с даты зачисления кредита на Ваш ссудный счет, Вы вправе эти проценты выставить как убытки Застройщику.
СпроситьПодавали иск мы, с помощью адвоката.., договора взаимосвязаны., и конечно проценты банк с нас берет. Подскажите на какой закон ссылаться, на какую статью. Адвокат говорит будем жалобу подавать.
СпроситьМожно ли поставить на учет автомобиль если есть дкп стс а птс потерян новым собственником после составления дкп.
Продал машину по ДКП, прошло пол года, начали приходить штрафы, сам ДКП утерян, что делать?
Быть более ответственным и не терять документы.
Обращайтесь к покупателю теперь.
Спросить
