Право на продажу квартиры прописанного гражданина - действия председателя ликвидационной комиссии

199₽ VIP

Здравствуйте, продать может, а вот выписать в никуда нет.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;

человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;

у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;

человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;

прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней.

Председатель ликвидационной комиссии вправе продать жилье колхоза в рамках ст 62 ГК РФ. Однако снять с рег учёта и выселить жильцов не получится. Закон запрещает.

Может, если это собственность колхоза.

А собственник новый может права пользования лишить в суде -

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

...

и

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

...

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

...

Суд будет решать. Может и на улицу прежних жильцов попросить...

1. Наличие в квартире зарегистрированных граждан не является препятствием для ее отчуждения (продажа, мена, дарение) собственником.

2. Снятие гражданина с регистрационного учета собственником жилого помещения производится исключительно судом согласно раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023).

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Удачи.

Здравствуйте, уважаемая Галина!

В данном случае, с правовой точки зрения при переходе права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, возможно заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) а после снять с регистрационного учета собственником жилого помещения в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Галина!

Председатель может продать квартиру, но вот выписать жильца нет, только в судебном порядке, необходимо решение суда, без этого никак.

Комиссия в данном случае выступает в качестве собственника квартиры.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

- см. ст. 13, 131-132 ГПК РФ, ст. 62, 209, 292, 549 ГК РФ

Добрый вечер, Галина.

1)Смотрите, если квартира в собственности именно в собственности колхоза, то они имеют право продать данную квартиру, несмотря на то, что там проживает зарегистрированная женщина.

2)а новый собственник через суд имеет право выписать зарегистрированных граждан.

3)Так как на него будет распространяться уже ст. 62, 209, 292, 549 ГК РФ.

Если колхоз собственник, то может ст. 209, 292 ГК РФ.

Может то может, только у этой женщины, наверняка, есть доводы в защиту своего права на проживание и она будет бороться, чтобы не оказаться на улице без прописки и жилья.

Об этом надо подумать и к этому быть готовым.

Удачи

Здравствуйте, так у вас недавно суд прошел: Постановление от 22 февраля 2023 г. N 20 АП-9015/2022. Там оспаривают в се сделки, а следовательно могут продать и выселить из незаконного занятия квартиры, все зависит от условий предоставления и прописки в данном жилье. И вам скорее всего было выдано служебное жилье, а выселение происходит в соответствии с ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Здравствуйте Галина

На каком основании зарегистрирована женщина? Вы не уккзали. Это имеет существенное значение

___

Совершить сделку по отчуждению жилья вправе собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Галина! Если эта квартира на балансе ликвидируемого колхоза, то может отчуждать такое имущество на основании ст.549 ГК РФ, а уже новый собственник на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать женщину утратившей право пользования жилым помещением, если жилье ей предоставлялось как служебное, она его снимала по договору специализированного, а не социального найма.