Продажа недвижимости на аукционе из-за долга по кредиту - как узнать о последних предупреждениях

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном конкретном вашем случае судебный пристав-исполнитель УФССП имеет право налагать арест на денежные средства и иные ценности должника, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках (абз.7 п.2 ст.12 Закона № 118-ФЗ).

Арест расчетного счета (в отличие от блокировки) означает незамедлительное прекращение всех расходных операций.

Однако это не значит, что сразу будет реализовано с торгов ваша недвижимость. Да и Ваш долг небольшой и несоразмерен чтобы выставить и продать с аукциона.

В этой связи не вижу оснований для вашего беспокойства.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей!

Здравствуйте. Чтобы продать недвижимость должника, долг должен быть равноценный стоимости недвижимости или же приближен к стоимости. Да и продажа приставами недвижимости не так проста. Необходимо обратить взыскание на имущество должника через суд. Суд оценит равноценность и откажет скорее всего. Конечно же о всех действиях в отношении имущества должника пристав обязан уведомлять должника. (В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест на имущество в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях. В качестве меры принудительного исполнения арест на имущество налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество должника, находящееся у него или у третьих лиц.)

А при чем тут аукцион?

Пока наложен арест Вы его в принципе продать не можете. Дело не в аукционах и пр.

Только у вас скорее всего не арест. А запрет.

Договаривайтесь с покупателем о продаже, он может дать деньги на погашение долгов. Заключайте предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

Погасите долги, потом передадите объект.

О каком "последнем предупреждении" идет речь? Вообще непонятно. От кого?

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве"

Статья 4. Принципы исполнительного производства

Исполнительное производство осуществляется на принципах:

5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Таким образом, закрепленный пунктом 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Другими словами, нельзя на аукционе при долге 80 тыс рублей продавать дом стоимостью 5 млн рублей

И то, что на дом наложили арест из этого совсем не следует, что дом при долге всего 80 тыс рублей обязательно выставят на торги- статья 87 данного закона.

Арест в вашем случае означает всего лишь запрет на продажу этого дома, но не означает что дом в обязательном порядке будет выставлен на торги. Вам проще у кого нибудь взять взаймы ст 807 ГК РФ деньги для погашения долга в размере 80 тыс рублей, чтобы снять указанную проблему. Погасите долг-пристав снимет арест.

При долге, не превышающим 30000 должник вправе сам реализовать своё имущество

Пристав может наложить арест, как и реализовать через торги любое имущество должника.

Пристав должен уведомить о своих действиях.

Все вопросы решаются с приставом, как договоритесь.

Имущество, которое находится в аресте продать нельзя, только реализовать ч ер аукцион в пользу долга.

- см. ст. 64, 68 ФЗ "Об исполнительном производстве"