Специалисты.
Ситуация следующая.
В браке с мужем купили в ипотеку дачу, построили на нем дом. Дом в собственности.
Муж был заемщик, я созаемщик.
Мы развелись. По брачному договору дача после погашения ипотеки, пополам.
На днях узнала, что у мужа огромные долги.
Перед людьми и перед банками. И муж планирует банкротиться.
Я хочу мат. капиталом закрыть остаток дачи.
Но переживаю, что половину дачи б.мужа могут забрать. Хотя, это его единственное место жительства.
У нас двое детей 18 и 11 лет.
Можно ли как-то сохранить дачу? Может переоформить на детей? Или на меня?
И во время банкротства, не развернуть ли сделку?
Очень хочется сохранить дачу, чтобы она не была с арестами или ограничениями.
Мужу нужно подарить долю детям. Такую сделку не признают недействительной, если у детей нет другого жилья (ст 446 ГПК РФ).
Спросить
Дача в ипотеке. На нее положения ст.446 ГПК РФ не распространяются.
Спросить
Добрый вечер, Анастасия.
МЫ с вами уже общались, ответ не изменится, у вас тут один вариант в принципе...
1)Если сейчас погасите ипотеку по дому с материнским капиталом, то вы максимально со всех сторон обезопасите.
2)Мало того, что на единственное жилье нельзя наложить какие-либо ограничения, так еще и будет материнский капитал.
3)Вместе с тем, положения ст. 101 Закона об исполнительном производстве касаются исключительно возможности взыскания, а не возможности наложения ареста. Судебные приставы не вправе наложить арест на ваш дом, тем более за материнский капитал, не могут арестовать ваше имущество находящееся в доме. Но пристав вправе наложить запрет на совершение регистрационных действий, в отношении данного объекта недвижимости.
4)Теперь касаемо дачи, так как у вас брачный договор, то 1/2 явно ваша, а вот если муж сейчас перепишет на кого либо свою долю, не важно детей или вас, данную сделку могут признать мнимой, пусть лучше на проверенного доверенного человека оформит, так как пока что нету никаких санкций, исполнительных листов, чем быстрее сделаете, тем лучше...
5)Но шансы для оспаривали у кредиторов будут к сожалению все равно...
ст.7,10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Смотрите, долю бывшего мужа суд может легко забрать, но в данном случае речь идёт про единственное жилье. Здесь взыскание невозможно.
Если долг по ипотеке будет погашен, никаких у вас проблем не будет.
Также пристав имеет право наложить ограничения на регистрационные действия, но не более.
В любом Вашу долю в доме никто не заберет, как и детей.
Переоформлять долю бывшему нет смысла, такую сделку признают недействительной через суд.
- см. ст. 101 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 40 СК РФ, ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 446 ГПК РФ
СпроситьТак как дача единственное место жительство мужа, то при банкротстве её не тронут.
Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов.
И хотя абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья, но при условии, что Вы будете платить по ипотеке или выкупите её за материнский капитал, дача у Вас останется под защитой. Переоформлять не стоит, так как все сделки заключенные ранее 3 лет могут быть анулированы.
Спросить
1. Если погасите ипотеку материнским капиталом, дача, в которой зарегистрирован бывший супруг, утратит статус ипотечной. Это важно, поскольку по закону можно изъять только ипотечное (находящееся в залоге) недвижимое имущество, являющееся единственным жильем согласно п. 1 статьи 446 ГПК РФ.
2. В таком случае остается опасность изъятия 1/2 доли дачи бывшего супруга (БС) в рамках Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)".
3. Если у вас с БС правильные отношения и он адекватен - попросите его подарить свою долю младшему ребенку, тогда шанс изъятия его доли в процессе его банкротства будет сведен к нулю.
4. Остается риск оспаривания такой сделки дарения конкурсным (финансовым) управляющим (ст. 61.1. указанного закона), но в этом случае он значительно меньше, поскольку собственником доли будет являться несовершеннолетний ребенок, имущественные права которого надежно защищены законом.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Не вариант, т.к. согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий может оспорить подозрительные сделки должника. Так что в случае отчуждения дачи возможно признание такой сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Так что лучшей ситуацией будет сейчас не предпринимать лишних действий.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
В данном случае, с правовой точки зрения Вы можете за счет средств материнского муж, не будет являться ипотечной, поскольку возможно изъять жилье исключительно ипотечное являющееся единственным жильем (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Соответственно устроит силу статуса "ипотечное" и дача останется за Вами.
Так как оформив скажем договор дарения (статья 5 часть 2 ГК РФ), конкурным управляющим при банкротстве договор может быть признан недействительным (все сделки за последние 3 года предшествующие банкротству).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Анастасия!
Спросить
Анастасия, здравствуйте 🤝
Наилучший вариант - если бывший супруг подарит свою долю в этом доме (ее ясно, жилой он или не жилой) своему несовершеннолетнему ребенку.
Ваш супруг зарегистрирован в этом дачном доме по месту жительства и такая доля его единственное имущество?
Если ответ положительный - то у него есть право ссылаться на статью 446 ГПК РФ
——————
Ну а у Арбитражного управляющего есть право оспаривать сделки в силу ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Если он сейчас переоформит 1/2 дачи на Вас или детей (купля-продажа, дарение), то сделку при процедуре банкротства могут оспорить.
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должникаФедеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
Вы пишете, что это его единственное жилье, соответственно никто у него ее не заберет, вам не стоит переживать.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Всех благ Вам!
Спросить
