Проблема с заменой аварийного жилья на квартиру по договору социального найма - заминка с Росреестром

Добрый день

Увы, но Росреестр абсолютно прав. В таких случаях заключают договор мены, так как заменить залоговое жилое помещение находящего в собственности можно только по такому договору, а не по договору социального найма.

Заключите такой договор и сможете переехать

Возникает вопрос А почему Росреестр должен менять право залога с квартиры которая была в аварийном доме на правой на квартиру которая в соцнаме если об этом не было заявления от банка и от собственника администрации то зачем это делают реестр на каком основании

Удивительные дела происходят. Аварийное жильё в ипотеке и муниципальное жильё, предоставляемое по договору социального найма, две разные ситуации. Администрация предоставила Вам жильё по договору социального найма. И Вы и администрация подписали договор. Администрация выдала ключи. На этом всё и прекратилось. У Вас квартира муниципальная по договору социального найма и аварийная квартира в ипотеке. Вы дальше продолжаете расплачиваться с банком за аварийную квартиру в ипотеке или отдайте её банку или отдаёте её админстрации.

Очень интересно как банк дал согласие на принятие в залог предоставляемой муниципальной квартиры?

Разумеется Росреестр не может наложить обременние (ипотеку) на муниципальную квартиру в отношении ваших кредитных обязательств. Ибо что банк продавать потом станет? Мунипальную квартиру? Это совершенно разные области правоотношений: собственность и социальный найм.