Туристический бизнес на действующей ферме в Подмосковье - как обойти ограничения и привлечь больше посетителей

398₽ VIP

Такой вопрос требует узкой специализации области права точка не думаю что юристы такого профиля работают на сайтах. В целом консультация такого характера не может стоить возможных 99 руб и то, если ответ будет выбран лучшим

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения на платной основе (ст 779 ГК РФ).

Здравствуйте, Сергей.

Вы хорошо придумали насчет бани, сыворотки и магазина своей продукции.

Производство продуктов питания и напитков на основе сельскохозяйственного сырья может стать ещё одним перспективным направлением бизнеса. Это могут быть молочные продукты, мясо, колбасы, сыры, напитки (соки, вина, пиво), а также полуфабрикаты и готовые блюда. Есть значительная потребность в качественных, экологически чистых продуктов по более низким ценам.

Даже с учётом нацеленности на демпинг, этот вид бизнеса может быть сверхприбыльным, но тоже требует значительных вложений в оборудование, сырье, производственные помещения, транспорт.

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

Более подробную консультацию можно получить обратившись к конкретному специалисту.

С уважением.

Надеюсь ответ помог

С такими идеями Вам всё же не тут получать консультации и не за 95 рублей, поймите правильно. Поищите юристов в Подмосковье толковых - от 100 000 Вам что-то дельно предложат - ст. 779 ГК РФ. Опасайтесь типа жуликов и сказочников!

Здравствуйте, )наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной свидетельствуют о Признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению (Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации")

Такое нецелевое использование может привести к изъятию участка (Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации" либо повлечь для начала привлечение к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ)

Ну а с ваннами: Роспотребнадзор заинтересован очень будет, плюс обман потребителей

Здравствуйте!

По сути, вы просите разработать вам схему бизнеса на земле сх-3.

Данный вопрос разрешается с учетом требований нормы ЗК РФ Статья 78. "Использование земель сельскохозяйственного назначения".

подробнее тут: www.consultant.ru

В норме указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Если рассматривать ситуацию с развитием туристического бизнеса на участке с фермой в Подмосковье, то, возможно, следует обратить внимание на опыт других предпринимателей, которые успешно сочетают сельскохозяйственную деятельность с туристическим сервисом.

Некоторые комплексы, такие как "БОР 812" и "Пир и Пар", предлагают комбинированные услуги, включающие в себя банные комплексы, рестораны и объекты размещения для туристов.

Возможно, их опыт в развитии туристического бизнеса на основе сельскохозяйственной инфраструктуры может быть вдохновением для развития собственного проекта.

Вам надо учитывать законодательство и требования, регулирующие использование земли сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то, что некоторые предприниматели находят способы обхода ограничений, важно действовать в рамках закона и обеспечивать безопасность и качество предоставляемых услуг.

Я дополню свой ответ:

Согласно требованиям ЗК РФ Статья 78. "Использование земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством.

Так что, учтите и этот момент, расстояние вашей земли до границ сельских населенных пунктов.

Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере сельского хозяйства.

В вашем случае вам можно построить временный торговый объект и как вы говорите небольшую сыроварню для реализации своей продукции. С гостевыми домиками, банями и прочими увеселительными заведениями не получится.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2024)

ЗК РФ Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

дороги и коммуникации;

лесные насаждения для защиты;

водные объекты;

постройки для производства/хранения/переработки инвентаря и сельхоз продукции;

временные торговые объекты.

Вот что гласит определение нестационарный торговый объект

Нестационарный торговый объект – это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение (согласно ФЗ №381 от 28.12.2009 года «Об основах государственного регулирования торговой деятельности»).

нецелевое использование может привести к изъятию участка (Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N 1482 "О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации"

Так же это будет состав административного правонарушения предусмотренного ст. 8.8 КоАП РФ

Здравствуйте Сергей!

Мне нравятся Ваши идеи, но их реализация может упереться в одно противоречие

Все дело в том, что ВРИ Вашей земли отнесен согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 к коду 1.0 или к землям сельскохозяйственного использования с разрешенной деятельностью

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Приспособить Вашу ферму под иные цели в условиях территориальной Зоны сельскохозяйственного использования СХ-3 без изменения ВРИ не получится ни при каких условиях полета Вашей фантазии.

СХ-3 регламентируется ст.35 Виды и состав территориальных зон ГрК РФ как относящаяся к сельскохозяйственному производству и предназначена для выращивания сельскохозяйственных культур, животноводства, птицеводства, производства аквакультур, личного подсобного хозяйства без объектов капитального строительства и крестьянско-фермерского хозяйства с жилой недвижимость

Эта территориальная зона позволяет размещать объекты капитального строительства, такие как фермы, птицефабрики, склады, переработка сельхозпродукции

Так что вам требуется изменение ВРИ. Для этого в администрации надо уточнить имеется ли возможность перевода Вашей земли на иной ВПМ согласно Правил землепользования и застройки района

Если такая возможность есть, то поскольку требуется поменять основной, а не дополнительный ВРИ, то придется обращаться в Росреестр с заявлением, указав ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.

Других вариантов у Вас нет и не будет

Сергей, добрый день!

Идеи у Вас конечно потрясающие, но они не соответствуют законодательству РФ

Бани на землях сх 3 строить нельзя.

А иначе это может быть административная ответственность по статье 8.8 КОАП РФ

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ).

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Принятие ванн в сыроварне очень заинтересует Ваших конкурентов и привлечет внимание управления Роспотребнадзора, за что Вашу деятельность могут приостановить на несколько месяцев и Вы останетесь вообще без прибыли

С уважением, Дарья Алексеевна