Как получить разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей и перенести их в другой регион - опека в Москве.

398₽ VIP

Да.

Дети любого возраста могут владеть недвижимостью. И если родители решили продать квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, они обязаны соблюсти его права. За этим следят органы опеки, поэтому на такие сделки нужно получать специальное разрешение.

Если собственнику еще нет 14 лет, он считается малолетним. В этом случае все вопросы с недвижимостью решают его законные представители — родители, опекуны или усыновители. Именно они совершают сделку от имени ребенка — в договоре купли-продажи продавцом выступает один из родителей.

Если собственнику от 14 до 18 лет, он считается частично дееспособным и совершает сделки с недвижимостью с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. В этом случае стороной договора будет не законный представитель, а сам ребенок.

Ст. 26 ГК РФ

Доля ребенка должна быть соразмерна пло

щади в старой квартире. Родители должны представить доказательства, что жилищные права ребенка не будут ущемлены. Например, составить предварительный договор, который подтверждает намерение купить недвижимость, и прописать там условие, что доля ребенка будет как минимум той же площади. А также обязаться не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению имущества подопечного.

Ст. 21 закона об опеке

Если семья покупает комнату или однокомнатную квартиру, площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания всех членов семьи, так как ребенок не может жить один.

Кадастровая стоимость новой квартиры должна быть не меньше стоимости старой — посмотреть сумму можно в выписке из ЕГРН. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму семья перечислит на счет, доступ к которому ребенок получит после совершеннолетия.

В заявлении законный представитель указывает, что обязуется в течение определенного срока представить в органы опеки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что ребенок стал собственником доли в новом жилье. Срок устанавливают регионы — обычно это 1—2 месяца.

Здравствуйте, Эльмира! Смотря какие доли. Если то микродоли, то может быть и есть такой шанс на получение разрешения опеки (ст.37 ГК РФ). Однако проживание в Москве и доля в доме в Татарстане в деревне совершенно разные по жилищным условиям ситуации. Так что здесь высок риск отказа органа опеки и попечительства в даче разрешения на такую сделку.

А к чему гадать? Идите в органы опеки и получайте согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ - иного нет! Отказ опеки можете оспорить в суде при желании.

Здравствуйте, Эльмира!

Соглашусь с коллегой из Татарстана, который посчитал большим риск отказа в совершении сделки с продажей квартиры Органами опеки.

Они могут отказать в совершении сделки, если посчитают, что интересы детей ущемлены и происходит ухудшение их жилищных условий. Покупка более дешевого жилья, возможное отсутствие удобств и коммуникаций, большое расстояние до школы, недоступность необходимых спортивных и других развивающих секций, школ и т.д. здесь могут быть препятствиями в получении разрешения.

Если вы, родители, как продавцы, будете в состоянии доказать, что действуете в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем. Уточните условия согласия органа опеки.

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. И тогда вы его получите в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Добрый вечер, Эльмира.

1)Для начал нужно понимать, доля относится к микро или нет, то есть по квадратам.

2)если сожмем микро, то да, шансы хорошие, если вы докажите что там будет улучшение именно для детей, максимально прикладывайте базу, виде рядом садики/школы/развивающие и так далее.

3)Но все же обратите внимание, Москва и доля в деревне Татарстана... Ну очень сложно будет убедить органы опеки, но шансы в любом случае есть, но ответить могут именно они...

ст.37 ГК РФ

В данном случае вопрос решается через обращение с орган опеки, только он решает и даёт разрешение для продажи квартиры с долями детей.

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

- см. ст. 37 ГК РФ