В продолжение обсуждения договора пожизненной ренты...
В продолжение обсуждения договора пожизненной ренты...
Не будет ли более надежным договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса с прописанными в условиях пожизненным проживанием и гарантиями денежных выплат и коммунальных услуг? Это вместо договора ренты...
Это договор ренты все равно. Есть договор купли-продажи с пожизненным проживанием в квратире продавца - то есть вы платите стоимость квратиры, собственником становитесь вы, а продавец проживает в вашем жилье с вашими деньгами (сроки выплат можно конечно обговорить частями, но не платежами, как желаете вы).
Спросить
Чем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением - минмум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.
Ирина К.
Уважаемая Ирина!
Договор пожизненного содержания с иждивением - это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.
СпроситьЗнакомая семьи (одинокая женщина 66 лет) предлагает оформить договор пожизненной ренты (на условиях ежемесячных выплат), рассматриваем все договора от купли продажи с пожизненным содержанием, до продажи с пожизненной рентой. Подскажите на чем остановиться с точки зрения надежности и налоговых выплат. Спасибо.
Здравствуйте, Андрей.
В своем вопросе Вы предлагаете провести сравнительный анализ возможных вариантов передачи права собственности на квартиру. Попробуйте представить объем такого полноценного анализа.
Поэтому проводить анализ, извините, - не стану. На эту тему можно написать приличную монографию. Только конечный ответ:
наиболее предпочтительным будет являться договор купли-продажи с пожизненной рентой.
Спросить
договор пожизненной ренты с передачей квартиры в вашу собственность в обеспечение ренты.
СпроситьХотелось бы узнать мнение юристов относительно договора купли-продажи с пожизненным проживанием. Насколько этот договор соответствует законодательству? Что будет со старым собственником (тот, который проживает пожизненно), если новый решит квартирку продать в свете нового ЖК? Ситуация: мужчина завещал квартиру своему брату, затем заключил договор купли-продажи с пожизненным проживанием с третьим лицом. Если третье лицо продаст квартиру, имеет ли право новый собственник выписать пожизненно проживающего? По ЖК вроде может. По ГК вроде не может.
Исходя из вышеописанного повторю вопрос: насколько вообще правомочен договор купли-продажи с пожизненным проживанием и какими статьями ГК он регулируется: купля-продажа, наем, безвозмездное пользование, рента, иное?
и по гк может и не может . ст 292 гк рф - не сохраняет. но если установлено догоровом считаю. что сохранит. покупает он с перечисленем лиц.
гк рФ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьСколько будет стоить оформление у нотариуса договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием. Договор составляется между матерью и дочерью.
За удостоверение договора купли-продажи - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) + стоимость работы по подготовке договора (2-3 тыс. р.).
Но если у Вас договор купли-продажи, то он не требует обязательного нотариального удостоверения. Вы можете составить его в простой письменной форме и обратиться за регистрацией в Управление Росреестра.
Спросить
Расценки на услуги нотариуса устанавливаются местной нотариальной палатой. Договоров купли-продажи с пожизненным проживанием нет, есть договоры ренты и договоры купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. такой Договор не обязательно удостоверять у нотариуса, это лишняя трата денег. Сам Договор могу составить - 2 000 рублей, обращайтесь.
СпроситьНесколько лет назад заключила договор пожизненной ренты с коллегой по работе. Плачу ренту и за коммунальные услуги. Одновременно с подписанием договора ренты у нотариуса была подписана и нотариально оформлена бумага о том, что рентополучатель дает мне разрешение на вселение, постоянную регистрацию и проживание в рентной квартире. Может ли рентополучатель пойти к нотариусу и отменить это свое разрешение?
Разъясните пожалуйста изымается ли при регистрации договора ренты с пожизненным проживанием подлинник документа на собственность квартиры, в данном случае договор купли-продажи. Регистрация договора ренты производилась в 1996 году.
Добрый день!
Да, в то время он мог быть изъят, т.к. действующим правоустанавливающим документом после регистрации стал договор ренты.
С уважением,
СпроситьСобираюсь заключить договор пожизненной ренты с пенсионером. Теряет ли пенсионер льготы после заключения такого договора? Где подробнее узнать условия договора пожизненной ренты и договора ренты с пожизненным содержанием.
При ренте право собственности переходит новому собственнику сразу же. Поэтому льготы по квартплате не сохранятся, конечно же. С уважением,
СпроситьВ браке по Договору пожизненной ренты мы с супругой приобрели квартиру (рента уже исполнена). Договор ренты был оформлен на меня. Год назад развелись с ней. Сейчас я состою в новом браке и хочу продать эту квартиру. Требуется ли согласие бывшей супруги для сделки? И нужно ли будет отражать это в Договоре купли-продажи квартиры?
Ст.583 Гражданского кодекса РФ предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на ренту.
Спросить
В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).
СпроситьЕсть ли договор купли-продажи с пожизненным проживанием бывшего хозяина. Какая это статья, прочесть хочу. Или только договор ренты с пожизненным проживанием бывшего хозяина.
