Сын при жизни заключил договор мены квартиры. Дата регистрации договора в юстиции состоялась через десять дней после его смерти. Нотариус отказывает матери в оформлении наследства на квартиру, так как нет правоустанавливающего документа. Кто будет в данном случае ответчиком в иске? Прежний собственник квартиры?
Добрый день Уважаемая Юлия, чтоб ответить на данный вопрос необходимо просмотреть все эти документы.
Спросить
Если я правильно понимаю, речь идет об оформлении прав уже на новую квартиру, ту которая досталась после обмена?
Предоставьте нотариусу выписку из ЕГРП, что собственник квартиры - сын матери и попросите нотариуса сделать запрос в Росреестр, что-бы ему прислали все необходимые документы в связи с оформлением наследственного дела. Если все это не пройдет, то в суд необходимо обращаться с заявлением об установлении юридического факта, а именно факта вступления в наследство, в данной ситуации ответчик не нужен. С таким решением суда идете к нотариусу и там оформляете свидетельство о праве на наследство, с ним идете в Росреестр и регистрируете право собственности (мама регистрирует право собственности).
Спросить
Обменял свою квартиру на меньшую, договор с собственницей квартиры.
Спросить
ответчик будет новый собственник, вы же его право оспариваете
Спросить
Государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а возникающие гражданские правоотношения. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием, поскольку одним из основных условий законности сделки является право - и дееспособность сторон. В день смерти физического лица утрачивается правосубъектность, открывается наследство, и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Поэтому договор не должен был быть зарегистрирован в регпалате - должен был быть отказ в регистрации этого договора, а вот нотариус обязан был принять данный договор на жилое помещение, т.к. он подтверждает возникновение права собственности на него при жизни гражданина, то это является основанием для включения имущества в наследственную массу. А государственная регистрация прав наследников осуществляется на основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство.
Спросить
сын обменял свою квартиру на другую. Вот на ту другую и не успел получить свидетельство о собственности, хотя фактически оно есть, сделку в юстиции зарегистрировали уже после его смерти, свидетельство не успел получить.
Спросить
Юлия, фактически сделка исполнилась, никакого иска не нужно подавать - нотариус обязан включить в наследственную массу это жилое помещение.
Спросить
по факту договор мены был зарегистрирован в регпалате через несколько дней после смерти человека, и нотариус отказывает выдать свидетельство о праве на наследство, рекомендует обратиться в суд. не можем определиться кто будет ответчиком или это будет особое производство?
Спросить
Юлия, здравствуйте! Подаете исковое заявление о включении квартиры в состав наследства (наследственную массу) умершего и признании права собственности в порядке наследования по закону. Ответчик - контрагент сына по сделке мены. Третьи лица - нотариус и Росреестр.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
