1. Проблемы с косметическим ремонтом и безопасностью в подъезде - позиция управляющей компании\n2. Как добиться работы управляющей компании в подъезде - необходимые меры

Собственно проблема следующего характера: в подъезде многоквартирного дома уже много лет не делается косметический ремонт, а если быть более точным то живу в данном подъезде с 1995 года, и на моей памяти там ни разу не производился косметический ремонт. Управляющая компания на вопрос о проведении ремонта отвечает отказом, ссылаясь на то что: 1) в подъезде проживает собственник, вовремя не оплачивающий услуги УК; 2) оплата ремонта подъезда должна производиться жильцами отдельной суммой, т.е. те ежемесячные платежи, которые производятся жильцами недостаточны (хотя в квитанции указано, что это плата за содержание и ремонт жилого помещения).

Изучив положения Жилищного кодекса РФ, а именно п.п.1 ч.2 ст. 154, пришел к выводу что покраска стен, побелка потолков и т.п. в подъезде должны производится УК за счет ежемесячных платежей жильцов. Кроме того, в подъезде управляющей компанией за счет жильцов установлена железная дверь с домофоном. Всем жильцам выданы ключи-таблетки. Однако, данная дверь не спасает от проникновения в подъезд посторонних лиц. Молодые люди регулярно заходят в подъезд, путем набора универсального открывающего кода, вычитанного в интернете. Естественно в подъезде после визита «гостей» становится еще грязнее. К слову сказать уборщица из этой же УК появляется в подъезде не чаще 1 раза в 2 недели. На вопрос о возможности перепрограммирования замка или на принятие иных необходимых мер, УК вновь отвечает отказом, ссылаясь на то что, «молодежь сейчас прогрессивная и изменения кода замка хватит на 1 день». Доводы по поводу того, что в ежемесячной квитанции имеется графа за обслуживание подъездной двери, управляющей компанией игнорируются. В общем, по факту УК получает ежемесячную плату от жильцов, а никаких действий не совершает.

И ещё: нашел такой нормативный акт, как Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). В данных правилах очень подробно регламентировано обслуживание многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий. Складывается впечатление, что наши УК о наличии данных правил не знают, или не хотят знать. Или я ошибаюсь, и данные правила не являются обязательными к исполнению УК? Прошу пояснить.

Вопросы:

1) Правильна ли позиция управляющей компании по вышеуказанным вопросам?

2) Какие меры необходимо предпринять чтобы заставить УК работать?