Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Когда сестра требует продать квартиру - наследство, права и советы
₽ VIP

16.01.2013, 10:21
• г. Казань

У нас такая ситуация: Я живу в квартире отца, квартира кооперативная, приватизирована им, живу с рождения. У меня есть сестра, по окончанию института 1984 г.примерно, она выписалась и уехала жить в Ульяновск, там отец помог ей купить квартиру (деньгами). За 28 лет, что ее не было, она ни разу не приезжала, не звонила, за родителями ухаживала я. Родителей хоронила тоже я, на похороны отца она даже не приезжала. Последние 2 года за отцом требовался уход. Со мной в квартире прописаны 2 моих дочери и один внук. Сейчас она требует, чтобы я продала квартиру и купила меньшую, и просит 700 тыс. Как в такой ситуации быть? Имеет ли она право на 700 тыс.? Если нотариус поделит квартиру между нами, то имеет ли она право без моего согласия продать свою половину? Можно ли ее лишить наследства на основании ст.1117 п.2, если судом на нее обязанности по уходу за родителем не было.?

Читать ответы (12)
Ответы на вопрос (12):

Татьяна, к сожалению, при отсутствии завещания, Ваша сестра имеет полное право на половину квартиры. На основании свидетельства на право на наследство, она зарегистрирует свое право на 1/2 квартиры, после чего может продать свою долю, предварительно предложив ее Вам

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Уважаемая Татьяна!

Судебная практика токова, что если с Вашей сестры не были взысканы судом аллименты в пользу родителей, то признать ее недостойным наследником не получиться.

После оформления права собственности на долю в квартире в порядке наследования собственник вправе подарить свою долю по своему усмотрению,согласия и оповещения второго собственника не требуется.Также собственник доли вправе ее продать,но на основании ст.250 ГК РФ собственник обзан первоначально письменно предложить второму собственнику выкупить свою долю по цене и на условиях по своему усмотрению.Если в течение 1 месяца с момента получения уведомления второй собственник не выку4пит долю,ее можно продать любому третьему лицу,но по цене и на условиях предложения.В случае нарушения ст.250 ГК Рф,второй собственник вправе в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя.

Требовать продать все квартиру собственник доли не имеет права.

Спросить

Татьяна, наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Спросить

А доля матери может перейти ко мне, т.к. я ее хоронила и жила вместе с ней?

Спросить

Татьяна, если не было завещания на Ваше имя от матери. ничего Вам одной не достанется. Сестра имеет полное право на часть имущества умерших родителей. Вы же проживаете в родительской квартире со своей семьёй, (хотя внуки не имеют права на наследство бабушки и дедушки) пока живы родители. Вам нравится что Ваши дети живут в этой родительской квартире, а что сестра требует свою часть имущества. Вам не нравится. Придётся поделиться, тем белее что Вы не просто ухаживали за родителями. но и пользовались квартирой и не исключено и пенсией родителей. -согласитесь, очень удобно.

Спросить

наследство поделится по 1/2 доли каждой, в не зависимости, что вы хоронили мать. А кто же должен родителей хоронить.....

Спросить

Имею ли я право сказать ей,чтобы документы на квартиру она собирала сама,ничего ей не давать? Отец пил,хулиганил, т.е. пенсией его мы не пользовались, квартирные долги оплачивала я, со стороны сестры ничего не было,не хотела нас знать, а после смерти отца вспомнила про нас,и хочет оставить без ничего, неужели нельзя что то сделать, есть свидетели, что я ухаживала за ним, а ее никто не знает..Если менять квартиру,и отдавать ей половину суммы этой квартиры, то на свою половину мы купить ничего не сможем,кроме общежития..

Спросить

Татьяна, документы не обязательно собирать всем наследникам. Вы же тоже вступаете в наследство. Нотариусу достаточно будет тех документов на квартиру, которые предоставите ему Вы. К сожалению, Вы не единственый человек, оказавшийся в такой ситуации. Принуждать продавать Вас свою долю сестра не может, а вот предложить выкупить Вам свою долю она обязана. Один из моих клиентов в такой ситуации взял кредит в банке, чтобы выкупить долю и не превратить свою квартиру в коммунальную. Что касается всех Ваших расходов по содержанию престарелых и больных родителей, то можно попытаться через суд взыскать с сестры часть этих расходов.

Спросить

Татьяна, к сожалению, поведение Вашей сестры останется только на ее совести. По закону Вы обе являетесь наследниками первой очереди, и наследство между Вами будет поделено в равных долях, то есть по 1/2, так как нет завещания. Продать квартиру она Вас обязать не сможет. После оформления документов на свою половину квартиры, Ваша сестра вправе будет ею распоряжаться по своему усмотрению. Если она решит ее продать, то право преимущественной покупки будете иметь Вы.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Спросить

Можно ли придти к нотариусу вдвоем с сестрой, и она напишет расписку, что продает свою долю наследства за n-ую сумму, а после этого подать заявление и документы на наследство?

Спасибо!

Спросить

Такую "расписку" вам нотариус не заверит.

Спросить

Ваша сестра вправе отказаться от права наследования,данный отказ оформляется у нотариуса.Вот только тогда,вы можете единолично вступить в права наследования указанной жил.площадью. Правда не очень понятно,а что же с отцом,так как он то же является наследником по закону первой очереди,наравне с Вами и Вашей сестрой.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей
15.12.2007, 01:44

Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?

Ситуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать) После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей). Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги) Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
Читать ответы (1)
СВетлана
15.08.2015, 22:47

Возможность выписать мужа из квартиры на основании его приобретения собственного жилья - правовая ситуация

Муж прописан в трехкомнатной квартире с 1990 года. Кроме него там были прописаны его отец, мать и сестра. Далее квартира была приватизирована на отца. В 1994 году отец умер. Мать оформила квартиру в собственность по наследству. В 1996 году сестра выписалась из квартиры так как получила свою квартиру. Муж прописан там и по настоящее время. Могут ли мать с сестрой заставить выписаться мужа из квартиры на том основании что он купил свою квартиру?
Читать ответы (2)
Анна
20.07.2015, 21:35

Права внука на имущество отца - ситуация, приватизация квартиры и последствия

Такая ситуация. В 2003 году у моего внука умер отец. Внук в квартире прописан не был. Бабушка тогда категорически отказалась прописывать внука. Квартира тогда не была приватизирована. В последствии квартира была приватизирована бабушкой внука. Сейчас она хочет квартиру продать и купить с меньшей площадью. И впоследствии квартира отойдет тому, кто будет досматривать бабушку. Что справедливо. Имел ли внук хоть какое право на имущество отца? И что можно сделать сейчас? Внуку 11 лет.
Читать ответы (5)
Татьяна Владимровна
14.03.2020, 15:29

Сестра мужа требует деньги за проданную квартиру матери - какие права у нее есть?

Сестра мужа примерно 20 лет назад выписалась с квартиры и уехала в другой город. Не приезжала, деньги не присылала, звонила раза 2-3 в год свекрови. Свекровь перестала ходить примерно 7 лет назад и стала не ходячей мы с мужем забрали ее к себе так как за ней требовался постоянный уход. Сестра мужа так же звонила 2-3 раза в год. Мама получила квартиру по переселению из ветхого жилья, приватизировала на себя и моего мужа. Муж передал свою долю маме и она продала квартиру 4 года назад и в прошлом году она скончалась. Сестре мужа мы сообщили и так же помощи в похоронах от нее не было. Завещания не было составлено. Теперь она просит денег за проданную квартиру. Подскажите на что она имеет право?
Читать ответы (2)
Ларитта
18.10.2006, 02:48

Имею я какое либо право на часть наследства к этой квартиры после смерти родителей?

Квартира была не приватизирована в ней были прописаны мать отецродная сестра и я (вторая родная сестра). Через 5 лет я выписалась т. к. уехала жить в деревню. Родитеди умерли, а сестра была прописана одна. Она без меня приватизировала квартиру в собственность. Вопрос. Имею я какое либо право на часть наследства к этой квартиры после смерти родителей?
Читать ответы (1)
Наталья Казакова
04.05.2006, 09:18

В 1983 г. мама погибла, и к нам переехали жить родители отца, соответственно, прописались в квартире.

Возможна ли приватизация в моей ситуации. В моей квартире были прописаны мои родители, я и моя сестра. В 1983 г. мама погибла, и к нам переехали жить родители отца, соответственно, прописались в квартире. Затем, в 1988 году, отец получил новую квартиру, где и прописался вместе с моей сестрой (моя сестра на момент выписки из квартиры была несовершеннолетней). Я осталась прописаной в нашей квартире, но проживала вместе с отцом. В 1994 году, после замужества и рождения дочки я переехала вновь в нашу старую квартиру, где прописала моего мужа и дочь. В январе 2000 года умер мой дедушка, а в сентябре моя бабушка выписалась из квартиры и уехала к дочери в другой город, где сейчас проживает в отдельной квартире, в которой и прописана. На данный момент в нашей квартире прописана моя семья - я, мой муж и дочь. Могу ли я сейчас приватизировать квартиру только на свою семью, или моя сестра, отец и бабушка тоже имеют право на участие в приватизации? (Квартира отца приватизирована на его имя, моя сестра участвовать в приватизации его квартиры отказалась.) Заранее благодарна за ответ.
Читать ответы (1)
Татьяна
11.06.2006, 15:38

Живу в квартире матери, но никаких прав на квартиру не имею, так как даже не прописана в ней.

Такая ситуация: Отец приобрел квартиру до брака с матерью. Прописаны: я, сестра и отец - владелец квартиры. Я хотела бы спросить если возникнет необходимость я могу отсудить у отца часть квартиры. Квартира кооперативная. Я уже совершенолетняя и у меня своя семья. Живу в квартире матери, но никаких прав на квартиру не имею, так как даже не прописана в ней.
Читать ответы (1)
Натали
03.03.2012, 23:25

Какие права имеет отец на продажу квартиры

У нас 3 комнатная квартира, была приватизирована в 1994 году на одного отца, т.е он является собственником, квартира еще коперативная, мать с отцом развелись в 97 году, но проживаем до сих пор на одной площади в квартире прописаны мать, отец. Брат он 1994 года рождения и дочь 1987. я выщла замуж в 2010 году родила ребенка 2010 года рождения, ребенок прописан тоже в этой квартире, но с мужем развелась в 2012 году и проживаю в квартире с ребеком. Отец хочет продать квартиру, и поделить все попалам тоесть на мать и отца. Имеет ли он право продать если не совершеннолетний ребенок прописан? И имеет ли право ребенок на долю?
Читать ответы (1)
Роман
27.09.2013, 16:32

Как защитить свои права в ситуации с отецем, сестрой и мунципальной квартирой?

Вот такая ситуация у меня отец уехал жить в другой город ну после смерти родителей его сестра является со владельцем квартиры (квартира муницыпальная) т.е она заключала договор социального найма он об этом не чего не знал, она туда посилила свою двоюрудную сестру и маму сестры.. как только он захотел поселить сына в квартиру они сказали мы против, что мы в этой ситуации можем зделать? Можем привотизировать его долю квартиры так как он там тоже прописан? Она имеит права там кого то заселять без его согласия?
Читать ответы (2)
Эльза Эльвировна
08.06.2014, 14:20

Возможно ли оформить комнату на нас при покупке с использованием материнского капитала?

У нас такая ситуация, у сестры моего мужа есть мат. капитал. Сестра с мужем и детьми живет в двухкомнатной квартире с отцом, муж там тоже прописан, квартира не приватизирована. Сейчас возникла такая ситуация, что нам с мужем и ребенком негде жить. Хотели разменять квартиру, но сестра не хочет съезжать, а хочет на свой мат. капитал купить нам комнату, и чтобы муж выписался с отцовской квартиры. Если она купит комнату, то и собственником она будет. Потом можно будет эту комнату оформить на нас или нет? Возможно ли такое? И какие пути решения в данной ситуации Вы можете нам подсказать? Заранее благодарна!
Читать ответы (1)