Какова разница в случае, если прописанный совершеннолетний или не совершеннолетний?

Может собственник распорядиться на свое усмотрение. Если несовершеноолетний, то иногда требуется согласие опеки - ст.292 ГК РФ измененная.

Уважаемая Елена.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе, дарить, завещать.

Согласие в вышеназванных Вами вариантах отчуждения жилого помещения собственнику истребовать не нужно. Но, член семьи собственника жилого помещения, будь он совершеннолетним или нет, сохранит за собой право пользования жилым помещением не смотря на смену собственника.

"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства" (п. 4 ст. 292 ГК РФ) В данной редации указанная правовая норма будет действовать до 01.03.2005 года.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Дарение, завещание возможны без согласия сособственника. Купля-продажа возможна только с предварительным уведомлением сособственника - соблюдением его преимущественного права покупки доли, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Если в квартире зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний, требуется согласие органа опеки на сделку (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,