Как продать приватизированную квартиру с неявным собственником - варианты решения.
50₽ VIP
Имеется приватизированная квартира на 5 собственников (я, мать, отец, тетка, дочь тетки). Имеется доверенность от матери на мое имя на продажу ее доли. Мы (собственники) - хотим продать квартиру, где моя мать - никто не знает. Как это можно сделать?
1) Сособственники согласны купить наши (мою и матери) доли (по цене-20% от рыночной цены), но вот вопрос. Как мать выписать? И можно ли? Цена не маловата?
2) Продать всю квартиру. Как это можно сделать? Переписать долю матери, например, на моего мужа (она перестанет быть собственником), продать квартиру (ее такую захочет ли кто то купить? А если захочет, то сколько квартира потеряет в цене за такое обременение?), а потом новый хозяин ее выпишет через суд?
СРОК ДОВЕРЕННОСТИ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ через 7 месяцев.
Здравствуйте Ольга! После продажи жилого помещения бывшего собственника модно выписать по суду.
Спросить
Если срок нотариальной доверенности на продажу квартиры не истек, можете выступить в качестве представителя продавца по ней. После перехода права собственности, через исковое заявление в суд по 292 ГК РФ. Удачи
СпроситьСложности с продажей доли матери могут возникнуть,если новые собственники захотят удостоверится в подлинности доверенности захотят переговорить лично с доверителем.А Вы пишите,что местонахождение не известно.....
Статья 188. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.
Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьМоя квартира имеет двух собственников меня и моего брата. Брат хочет продать свою долю мне по рыночной цене. Могу ли я рассчитывать на приобретение второй доли по инвентаризационной цене. Ведь она намного ниже рыночной.? А мой брат даже рыночную цену завышает. Спасибо. С уважением Александр.
стоимость доли постороннему существенно ниже рыночной. Вы имеете право преимущественной покупки. так что не спешите. предложите брату рассмотреть предложение по разумной цене.
СпроситьУ меня в собственности имеется двухкомнатная квартира в г.Сыктывкар, кроме меня собственниками в этой квартире являются моя мать и тетка, которая год назад через суд добилась доли в этой квартире, мы с матерью имеем долю в квартире чуть больше 3/5 (комната и несколько метров в о второй комнате) и хотим продать либо свою долю либо всю квартиру полностью и разделить деньги согласно долям, т.к. жить с тёткой на одной жилплощади не возможно. Однако тётка отказывается продавать свою долю ни нам ни кому либо ещё, так же она отказывается выкупать нашу долю и продавать всю квартиру. Часть квартиры (нашу с матерью долю) ни кто не хочет покупать даже за небольшую цену. Что можно сделать в этом случае, можно ли как нибудь заставить тётку продать свою долю или хотя бы как нибудь сделать размен квартиры?
Здравствуйте, Николай Николаевич.
Правовых способов "заставить тетку продать свою долю" нет.
Остается лишь продавать вашу долю на рынке, обязательно соблюдая порядок продажи доли.
С уважением.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьЯ действую по доверенности на продажу садового участка. Существуют ли какие-нибудь ограничения в цене на продажу или это я могу продать за сколько захочу?
Или, например, цена не должна быть выше или ниже рыночной (или цены БТИ)?
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
Спросить
