Покупаю квартиру в СПб. Нашёл квартиру за 3,1 млн. руб. в декабре 2012 года. После просмотра сказал риэлтору, что дороже чем за 3 млн. руб покупать данную квартиру не буду. Она поговорила с хозяевами, которые дали добро. В конце декабря заключили предварительный договор купли-продажи, по которому они обязаны продать квартиру 30.01.2013. (подписи обеих сторон стоят (физ. лица) за 3 млн. руб. Мною был внесён аванс в размере 50 тыс. руб. Документы на квартиру я увидел во время сделки. На следующий день я начал обзванивать оценочные компании, где мне и сообщили о том, что данная квартира не пройдёт по ипотеке АИЖК (программа молодые учёные), т.к. в ней не узаконена перепланировка (в кадастровом паспорте написано: самовольная перепланировка, границы объекта не изменены), о чём я в тот же день уведомил риэлтора, продававшего мне квартиру. Проанализировав несколько вариантов решения данной проблемы, приблизительно 10 января, риэлтор мне перезвонил и сказал: Либо вы устанавливаете шкаф за свой счёт, (обосновав это приличной скидкой, которую сделали продавцы), либо берёте ипотеку в другом банке. Я ответил что подумаю. Через пару дней раздумий решил сделать шкаф за свой счёт, о чём её и уведомил. Также я сказал, что в таком случае вначале она д. передать мне предварительный договор купли-продажи, который уже как 14 дней я не видел (подписал со своей стороны и отдал для подписи со стороны продавцов через риэлтора) и только после этого я начну делать шкаф. На следующий день мне передали предварительный договор купли-продажи. А ещё через день риэлтор мне перезвонил и сказал, что продавцы боятся ремонта в квартире и по этой причине решили квартиру мне не продавать (я сам не видел, стоит стена вместо шкафа или просто пластиком заделано. Но честно говоря никаких причин для страхов не вижу, потому как по стандартной планировке шкаф там стоял) и предложила мне приехать и забрать аванс. Могу ли я через суд обязать продавцов продать мне данную квартиру или потребовать финансового возмещения за потраченное время и моральный ущерб, к примеру в размере двойного аванса?
Некоторые уточнения:
- Об ипотеке АИЖК сообщил буквально при первом телефонном разговоре и риэлтору и продавцам. Риэлтор вроде бы даже звонила в банк и общалась с кредитором.
- На предварительном договоре купли-продажи стоят только подписи сторон (моя и продавца), печати нет.
- Продавцы отдали мне часть документов для банка: кадастровый паспорт, предыдущий договор купли-продажи и ещё что-то, но в банк я их не относил.
Здравствуйте! Если соглашеие о задатке заключено в письменной форме, то в случае неисполнения обязательств по вине стороны, получившей задаток, она обязана возвратить двойную сумму задатка.после оценки предварительного договора могу дать заключение о перспективе подачи иска в суд.
Михаил, Вы предполагаете покупать квартиру за 3 млн рублей с использованием субсидирования. При этом не изучаете внимательно документы перед заключением предварительного договора, не показываете документы по квартире по поводу возможности предоставления субсидии при данной сделке.
А сейчас схватились за голову???
Все, что я Вам могу посоветовать, так это дать адвокату, хотя бы сейчас, ознакомиться с документами на квартиру и предварительным договором.
1) По поводу перепланировки - это требование не банка, а АИЖК. Банк - представитель АИЖК (государственная программа).
2) Если я подам иск в суд о принуждении продавцов продать мне квартиру или возместить моральный ущерб, какова вероятность того, что суд примет положительное, для меня, решение?
Иск о понуждении заключить договор подать можно, законом это предусмотрено. Перспективы можно определить только видя все документы.
Уплаченные Вами деньги в двойном размере не вернут, так как Вы сами пишете, что уплачены они были в качестве АВАНСА, а не задатка. На аванс правила о задатке не распространяются.
Хотим купить дом в ипотеку. В качестве ртэлтора выступает физическое лицо. Документы, посмотреть, должен привезти компаньон собственника. Собственник сказал, что явится только на сделку. "Риэлтор " требует аванс, и хочет заключать договор, от физического лица, о взятии аванса. Стоит ли верить риэлтору и тд в такой ситуации?
Нам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Я внес аванс риэлтору за комнату имеется предварительный договор купли продажи, спустя несколько дней узнаю что за эту же комнату мой риэлтор взял ранее также аванс с других людей на имеются все документы. Можно ли привлечь риэлтора к уголовной ответсвенности.
Ситуация следующая. Риэлтор показал мне объект недвижимости, в этот же день я договорился чтоб он показал его моей супруге, когда супруга пришла смотреть сказала что видела эту квартиру с другим риэлтором, но решили снова посмотреть, после просмотра квартиры риэлтор взял подписи на показанный объект, после чего вечером увидели в акте расхождение в сумме между риэлторскими ценами на квартиру. У риелтора который показывал моей супруге ранее цена была ниже... может ли второй риэлтор отсудить у меня сумму сделки если я заключу сделку с первым и распишусь задним числом о просмотре объекта?
Риэлтор присвоил залог.
Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?
На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Здравствуйте, мой был подписан договор с риэлтором, а также акт осмотра квартиры, которую я не хотел покупать. Через 3 месяца из уведомления от своего риэлтора выясняется, что купил данный объект недвижимости мой отец. Риэлтор ссылается на договор, в котором прописывается, что в случае покупки моим родственником данной квартиры, я обязан уплатить ему вознаграждение. Риэлтор с даты составления договора меня не сводил с хозяином квартиры. Квартира была куплена без моего согласия, не за мои деньги, без моего присутствия, и не находится в моей собственности. На что сослаться мне, чтобы доказать риэтору, что я не обязан ему платить?
Собственница квартиры передала нотариально заверенную доверенность с правом подписи в регистационной службе и подлинники документов на квартиру на риэлтора. Риэлтор поставила подпись в договоре купли - продажи, единственно, то что в договоре указанны паспортные данные всех лиц сделки, но не указаны данные нотариальной доверенности. Далее риэлтор подаёт документы на регистрацию на третье лицо. Возможно ли признать договор купли - продажи квартиры заключённым в судебном порядке, при том, что в договоре купли - продажи указано, что риэлтор действует в интересах собственницы, но данные нотариальной доверенности не указаны. Подпись в договоре ставила риэлтор.
Покупатели дали задаток 50 тыс нанятому нами риэлтору, расписку дали и составили предварительный договор. Услуги риэлтора мы оплачиваем при получении денег за проданную квартиру после сделки. За нотариуса его услуги пришлось взять 25 с суммы задатка (покупателей) что у риэлтора.
Вопрос, после сделки вернут ли нам риэлтор остаток 25 тыс или это мы ему должны 25 (как бы занял на нотариуса)?
