Как избежать выкупной стоимости при оформлении земельного участка под строительство в России?

Question

В июне прошлого года выиграли в аукционе, который проводит администрация города, право на земельный участок под строительство дома площадью 10 соток (за 38000 руб.) Когда начали оформлять в собственность, то узнали что надо заплатить выкупную стоимость участка равную кадастровой (75000 руб). С этим у меня возник вопрос: реально ли так дорого стоит у нас в России земля? Ведь некоторые крутят земли гектарами (там что миллионы или миллиарды?). Знаю что можно как то оформить и без уплаты такой большой суммы, сосед так то оформляет не заплатив ни копейки. Подскажите добрые юристы, как оформить без выкупной цены? А то надо каждый год платить арендную плату (38000 руб).

Осауленко Сергей Павлович · Answer

Вероятнее всего Вы участвовали в аукционе на право аренды земельного участка под строительство жилого дома проводимого органом местного самоуправления и стали его победителем, при этом размер арендной платы которую Вы теперь обязаны уплачивать по результатам аукциона и которая указана в договоре аренды составляет 33000 руб. В случае если земельный участок о котором идет речь имеет статус земли государственной неразграниченной то при строительстве Вами дома и получения на него документов о праве собственности размер выкупной цены для Вашего земельного участка составит порядка 2-5 тыс. руб. Формула: ЦП = КС х СН х КП, где ЦП - цена продажи, КС - кадастровая стоимость, СН - ставка земельного налога (не выше 0,3% - устанавливается органом местного самоуправления поселения), КП - коэффициент продажи (10-20, устанавливается субъектом РФ). Однако, в Вашем регионе могут быть и дополнительные коэффициенты, установленные субъектом.Если земля муниципальная, то выкупную цену устанавливает орган местного самоуправления, не исключено, что у Вас ее установили в размере кадастровой стоимости и тогда для Вас ничего не изменится. Лучше всего обратитись с вопросом в местную администрацию.

Как избежать выкупной стоимости при оформлении земельного участка под строительство в России?

Уфа - онлайн услуги юристов

Выкуп земли под ИЖС - когда и по какой цене это станет обязательным?

Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа

Какая стоимость оформления земли для постройки коттеджа после выигрыша аукциона по аренде в городе?

Определение выкупной цены земли при оформлении права собственности и возможность снижения кадастровой стоимости

Проблемы с землей - Что делать, если договор аренды оказался ничтожным и земля принадлежит бывшему владельцу?

Возможность приобретения земли в селе через субаренду и последующее оформление в собственность - реальность и процедура

Как сэкономить при оформлении земли в собственность после изменения кадастровой стоимости?

Возможность приобретения участка в аренде у администрации и его оформление в собственность при строительстве дома в селе

Проблемы застройщика - как вернуть собственность участникам коттеджного поселка?

Как присоединить к своему участку 10 соток земли с минимальными затратами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59