Как выселить неплательщика аренды и восстановить законный порядок

Сдаю квартиру, оформили договор аренды на 7 месяцев. Квартирант оплатил первый месяц аренды и залог. Со следующего месяца стал задерживать постоянно платежи, платил только, когда уже конкретно требую выселяться, где-то за 1-2 дня перед тем, когда уже надо вносить следующий платеж. Так прошло 4 месяца, каждый день ходить и просить его оплатить надоело, направила требование квартиру освободить, но квартирант заявил, что будет жить до конца договора и послал в суд.

В результате поменяла замок в квартире при свидетелях, когда его не было, составили акт, но в квартире остались его вещи, к которым никто не прикасался. В тот же день он внес плату до конца месяца с помощью перевода, о котором я уже не просила, т.е. до 1 февраля теперь получается оплачено. Но я уже не хочу, чтоб он остался, требую, чтобы он забрал вещи. Сейчас он мне говорит, что должна вернуть ему залог и полностью плату за январь и только тогда он вроде как начнет выселяться, но по опыту уже знаю, что он врет. Поэтому попросила его сперва забрать вещи при свидетелях, после чего верну ему залог и за оставшиеся дни января. Он отказывается и шлет мне угрозы, что у него там якобы ценные вещи и аренда оплачена, и он будет подавать в суд и т.п.

Что мне делать? В договоре такой ситуации мы не предусмотрели. Как его выселить? И можно ли найти на такого управу? Случайно из форумов узнала, что оказывается, он постоянно проживает таким способом и ему удается не платить за квартиру месяцами.