Проблема с приватизацией квартиры - отсутствие собственника и отрицание администрацией
В 80-х годах мне был выдан ордер на квартиру. В настоящее время хочу ее приватизировать, однако выяснилось, что собственника за данной квартирой нет, администрация утверждает, что не является собственником данной квартиры.
В данной квартире живу более 10 лет, оплачиваю все коммунальные услуги, на мой имя открыт лицевой счет.
Как мне быть чтобы приватизировать данную квартиру?
нужно конечно узнать, является ли данная квартира муниципальной. Если не удается то подавайте в суд иск о приватизации, суд с вашей помощью, обязан разобраться.
СпроситьВасилий, здравствуйте! Кому Вы оплачиваете наем и ЖКУ? Ведь собственник должен был заключить договоры с управляющей компанией. Можно было бы сделать запросы в КУИ города, а также в ТУ ФАУГИ. И взять выписку из ЕГРП. Просто времени у Вас осталось мало.. Поэтому берите отказ, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. И там уже сделаете все необходимые запросы, опеределитесь с надлежащим ответчиком.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Администрация дала ответ, что квартира не является муниципальной, но при этом никто собственником не значится.
Как быть и куда обратиться? Администрация ничего пояснить не может.
СпроситьВасилий, для начала возьмите выписку из ЕГРП. Обратитесь письменно в управляющую компанию с вопросом, кто заключил с ними договоры на обслуживание. Сделайте запрос в ТУ ФАУГИ (Росимущество). Просто времени осталось мало до конца приватизации, если ее не продлят, поэтому ответов можно не дождаться вовремя.. Обратитесь в суд, а там уж все будет решаться.. Нужно разбираться , кто собственник квартиры или кому она должна принадлежать. Вам чуть раньше нужно было начинать решать свой вопрос..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Квартира кооперативная, после смерти собственника ее унаследовала жена покойного, сын и дочь. У всех своя доля в квартир, все в квартире прописаны и дочь требует чтобы всем им троим собственникам выдавали отдельно лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? ведь лицевой счёт выдаётся на квартиру а не на всех собственников.
Здравствуйте! Если имеется спор о порядке оплаты коммунальных услуг, то собственник вправе подать в суд иск об определении порядка оплаты коммунальных услуг. На основании решения суда имеет право на открытие лицевого счета на свое имя.
СпроситьМой дядя является собственником квартиры. В настоящее время он безработный. Я оплачиваю все коммунальные услуги за квартиру. Может ли он вписать меня в свидетельство о собственности, чтобы квартира не пропала? Что для этого нужно сделать?
Оформите сделку по продаже недвижимости, либо дарение, либо завещание, если нет других наследников
Спросить
Оформить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры или квартиры полностью на Вас. Потом получите свидетельство о праве собственности. Договор дарения заключать не следует. т.к. потом будете платить 13 % подоходного налога, так как дядя не является близким родственником.
СпроситьВ квартире 2 собственника. Лицевой счет квартиры оформлен на меня. За период с 01.01.2010 года по 26.09.2016 года на лицевом счете имеется долг по оплате коммунальных услуг. Долг не взыскивался. 27.04.2015 года в квартире был разделен лицевой счет, однако решение привели в действие только 26.09.2016 года (через приставов дук разделил счета). В связи с этим вопрос: Войдет ли долг за коммунальные услуги, который был на моем старом лицевом счете в мою новую квитанцию. Спасибо.
Да, может войти. Вам необходимо разделить и прежнюю задолженность либо придется самостоятельно взыскивать часть долга со второго собственника.
СпроситьМой муж Николай прописан в 3 - х комнатной квартире, которая находится в собственности муниципалитета. В данной квартире ранее была прописана дальняя родственница, у которой был сын, оба они умерли, имеются свидетельства о смерти. Все оплаты за коммунальные услуги оплачивает мой муж. Имеется ордер на данную квартиру. Имеется шамп о прописке в паспорте моего мужа по адресу данной квартиры. Но как оказывается мой муж не вписан в ордер, но вписан в корешок ордера. Не так давно он обратился с вопросом о приватизации данной квартиры, ему отказали, так как он не может доказать, что является родственником той родственницы, которой была выделена данная квартира. В данное время ему отказывают и в приватизации данного жильго помещения и в том, чтобы ему прописать свою родную сестру. Подскажите пожалуйста, правомерно ли ему отказали? Как можно приватизировать данную квартиру? И как можно моему супругу прописать в даную квартиру свою сестру? В данной квартире он один прописан. За ранее благодарю.
Ирина, раз уж вам во всем отказали, остается только либо обжаловать данные решения в судебном порядке, либо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Так же можно обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, отказ так же можно обжаловать.
В добровольном порядке или иным, вне судебным способом, видимо решить ваш вопрос не получится.
СпроситьИрина, не могу сказать, законно или нет отказали только по той информации. которая изложена в вопросе, на этот вопрос может ответить только суд. Перспективу дела можно пытаться оценить, изучив документы.
СпроситьАдминистрация города предоставляет мне квартиру в собственность. До этого был другой собственник, который умер. На данный момент собственником данной квартиры является администрация города. За этой квартирой числятся долги по квартплате. Администрация заявила, что когда будет новый собственник, долги автоматически исчезнут и нового собственника не коснутся, что откроется новый лицевой счет.
Ситуация такова.
Около 7 лет назад воспитанница детского дома обратилась в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении ей квартиры. Хлопоты по этому делу взяла на себя её свекровь, как выяснилось позднее, имея свой умысел: ордер на квартиру был выдан на имя её сына, являющегося мужем воспитанницы детдома, которая подала заявление на предоставление квартиры.
Позднее квартира была приватизирована мужем, он оформил долевую собственность на себя и их общую дочь. Жена в данный момент прописана в квартире.
1. Можно ли оспорить незаконное предоставление муниципальной квартиры, выдачу ордера на эту квартиру мужу воспитанницы детского дома, ведь её правом на квартиру воспользовался муж?
2. Или воспитанница дома в данной ситуации не реализовала своё право на предоставление ей квартиры, ведь ордер выдан на имя мужа, он же после приватизации квартиры является собственником квартиры.
Здравствуйте. В данном случае нужно подробнее знать ситуацию, чтобы дать точный ответ. Пока что, судя по Вашему вопросу, перспектив мало, так как приватизация квартиры не обязательно должна осуществляться единолично на лицо, которому эта квартира выделена.
СпроситьПри попытке приватизации мной данной квартиры в 2010 году в органах истиции выяснилось, что у данной квартиры имеется собственник, этот собственник умер ещё в 2005 году. Квартира до меня была безхозной (видимо так считалось в администрации). Наследники на данную квартиру с 2005 года не объявлялись и на данный момент не объявляются. Что делать чтобы приватизировать данную квартиру?
Александр, в силу Статьи 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Т. о., ссылаться на приобретательную давность вы можете не ранее 2021 г.
Есть еще один вариант выхода из ситуации. В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Таким образом Ваша квартира является выморочным имуществом.
Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Особое положение Российской Федерации в гражданском обороте предопределяет и особый порядок получения выморочного имущества. Становясь федеральной собственностью, выморочное имущество поступает в государственную казну Российской Федерации.
До настоящего времени действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, согласно п. 3 которого учет, принятие мер по охране и оценке имущества (в том числе перешедшего по наследованию к государству) возлагается на налоговые органы, а также Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденная Министерством финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185, конкретизирующая полномочия территориальных органов МНС РФ по учету имущества, перешедшего по праву наследования к государству. В п. 18 Положения о Государственной налоговой службе РФ, утвержденного Указом Президента РФ от 31 декабря 1991 г. N 340, также закреплено, что учет, оценку и реализацию имущества, перешедшего по праву наследования к государству, осуществляют налоговые органы. Уполномоченным органом, осуществляющим учет, оценку и распоряжение федеральным движимым имуществом, перешедшим в собственность Российской Федерации по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в порядке наследования, является Российский фонд федерального имущества, при этом данное имущество передается ему другими федеральными органами исполнительной власти Российской Федерации.
Попробуйте обратится в налоговую инспекцию с заявлением стоит ли Ваше квартира на учете как выморочное имущество.
Если не стоит, тогда нужно обратится в суд о признании квартиры выморочным имуществом и приватизировать по общим правилам.
Удачи.
СпроситьД.д. бабушке был выдан ордер на квартиру в котором указана что она является собственником квартиры, на данный момент в квартире прописанно 4 человека и они все совершенно летние. Возможно ли бабушке одной приватизировать квартиру без их согласия.?
Квартира муниципальная, принять участие в приватизации этой квартиры могут все, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства. Нужно согласие всех прописанных.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира муниципальная, то приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Она является нанимателем, а не собственником.
СпроситьВ 2003 г. получил ордер на квартиру и проживаю в ней. Решил приватизировать квартиру и при получении справки в Управляющей компании выяснилось, что в моей квартире зарегистрирован посторонний человек. Стал выяснять, оказалось, что зарегистрированному гражданину был выдан ордер в 1990 году на данную квартиру. Что мне делать? Когда я получил данное жилье, в квартире ни кого не было. Может необходимо обратиться в суд и выписать данного гражданина из квартиры? Подскажите как быть.
Вам необходимо обратиться в федеральный суд с исковым заявлением о снятии с ергистрационного учета. госпошлина 200 руб.
СпроситьЖиву в квартире уже более 15 лет. Квартира не приватизирована. Хозяин, на которого оформлен ордер, родственником не является, умер лет 20 назад. Ордер на его имя выкуплен, имеется на руках. Коммунальные платежи оплачиваю регулярно. Как можно квартиру оформить на себя? Спасибо.
Если есть регистрация--обращайтесь в администрацию--но ордер не имели право купить...
Спросить
Уважаемый Денис г.Новосибирск !
В своём вопросе вы НЕ указали самого главного главного, кто зарегистрирован в данной квартире, т.к.:
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия ВСЕХ совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, что:
-если ваше жилое помещение, предоставлено проживающим в нём гражданам, на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, то ВСЕ зарегистрированные в данном жилом помещении СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе при Администрации муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.11.2015г
Спросить
