Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность выкупить комнату и противодействие ее сдаче - вопросы семейного проживания

22.01.2013, 12:43
• г. Санкт-Петербург

Мы живем с мужем и его сыном от первого брака в комнате. Квартира двухкомнатная, вторая комната принадлежит матери мужа (она в ней не живет). Она написала завещание на сына мужа (внука) ,комната достанется ему. Она хочет эту комнату сдавать. У нас вопрос: 1. Можем ли мы выкупить эту комнату у нее и будет ли она стоить полную рыночную стоимость? 2. Можем ли мы не дать согласие, чтобы она сдавала эту комнату? Т.к. чужие люди в квартире нам не нужны. Спасибо за ответ!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

1. Стоимость 1/2 доли в квартире, не равна половине ее стоимости в случае продажи всей квартиры. В случае, если мать мужа решит продать принадлежащую ей 1/2 доли, то Вы имеете преимущественное право ее выкупа.

2. Для того, что бы сдать 1/2 доли в квартире, необходимо вначале осуществить в судебном порядке выдел доли в натуре, и только затем собственник вправе сдать ее в наем.

Спросить

А то что на комнату есть завещание - это не препятствие для продажи?

Спросить

Яна, здравствуйте! Не поняла, почему в первом ответе речь идет о доле в праве собственности на квартиру.. Вы же пишете, что две комнаты, одна из которых принадлежит маме супруга... То есть, квартира коммунальная. Отвечаю на случай, если квартира, действительно, коммунальная. Если, все-таки, в собственности не комнаты, а доли - придется Вам еще раз задать свой вопрос или уточнить его.

Мама супруга может завещать свою комнату (да и долю в праве тоже) кому угодно. Может затем продать или иным образом распорядиться своей комнатой. Наличие завещания никоим образом на это право не влияет. Продать она может за любую цену, за которую договориться с покупателем. У собственника соседней комнаты (в которой живете Вы) есть преимущественное право покупки.

Выдел долей в натуре в квартирах невозможен (просто на всякий случай).

Что касается того, чтобы сдать комнату внаем - да, такое право у нее есть. Разрешение соседей не требуется. А вот если в собственности находится доля в праве - то нет, сдать долю в праве внаем невозможно (ПРАВО не может быть объектом договора найма).

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России