Вадим Юрьевич Обвинцев
24.04.2014, 09:27
Как определить налог при продаже нежилого помещения в собственности менее трех лет и его использовании в предпринимательской
ВОПРОС:
Продал нежилое помещение находящееся в собственности менее трех лет. Свидетельство о собственности было на мне как физике. Являюсь предпринимателем по УСН 6%. Могу ли я заплатить налог как ИП исходя из п 3 ст 346.11 НК?
ОТВЕТ:
Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать использовалось ли проданное имущество в предпринимательской деятельности или нет.
Если использовалось, то полученный от продажи доход должен облагаться УСН, если же не использовалось – НДФЛ.
ДАЛЕЕ ВОПРОС-ОТВЕТ: использовалось, сдавал в аренду до момента продажи и использовал для своей деятельности ип как офисное помещение, сидел в нем и думал как зарабатывать дальше и надумал его продать и заработать на продаже. Потому хочу платить 6% по УСН (доходы), нахожусь имеено на УСН ДОХОДЫ, а не 13% по НДФЛ. Но в этом случае, есть два вопроса:
1. где какая норма на это указывает, что если использовал, то по УСН?
2. Могу ли я взять за объем дохода не всю сумму полученную с продажи, а за минусом вложений в ремонт помещения? Или, это уже будет использование УСН (доход минус расход) 15 %. Или все таки плачу с дохода, но доходом является полученная с продажи сумма за минусом расходов, понесенных на его улучшение.
Читать ответы (1)
