Как приватизировать придомовую территорию двухэтажного дома, будучи собственником второго этажа - правила и возможности
Хочу приватизировать придомовую территорию двухэтажного дома. Являюсь собственником второго этажа, в доме всего 4 квартиры. На сколько метров я могу претендовать и куда обратиться? Являюсь владельцем 100 квадратов, имеет ли это какое-то значение при расчете придомовой территории?
Участок, предоставленный под многоквартирный жилой дом по закону является собственностью собственников квартир в этом доме. Приватизировать сверхнормативную придомовую территорию нельзя - ее можно взять в аренду или приобрести в собственность.
СпроситьУ нас четрехквартирный, двухподъездный дом, имеется зарегистрированная придомовая территория. Вопрос:-Как правильно разделить придомовую территорию между хозяевами приватизированных квартир? Все квартиры приватизированы.
- Куда обращаться по вопросу раздела придомовой территории?
Сначала проводите собрание собственников, на нем выбираете уполномоченного заключать договора с геодезической организацией на предмет раздела придомовой территории поровну между всеми собственниками квартир. Затем на основании готовой схемы определяете порядок пользования на новом собрании собственников и оформляете это решением собрания.
СпроситьМы с жильцами 8-и квартирного дома решили приватизировать придомовую территорию. Дом наш постройки 1956 г. На придомовой территории стоит 4 гаража (лет двадцать уже) жильцов нашего дома. Город не хочет включать при приватизации землю под и перед гаражами, мотивируя это, тем, что при смене собственника гаража не жильца дома, собственники не разрешат выезжать ему из гаража, хотя эта территория изначально принадлежала нашему дому. Город также не хочет заключать аренду на землю под гаражами с собственниками гаражей (наверно присмотрели себе, лакомый кусочек в центре города). Детской и бельевой площадки на придомовой территории нет и если город заберет землю под и перед гаражами, места для них просто нет. Вопрос: что нам делать, с чего начать, куда обратиться, обязана ли быть детская площадка на придомовой территории и хотя бы место, где дети могут побегать, в каком случае могут отобрать придомовую территорию и есть ли нормы на придомовую территорию? Изначально мы хотим приватизировать участок вместе с гаражами.
Ответить с цитированием.
Калиниченко Марина Александровна, вы, собственники квартир многоквартирного дома, вправе иметь земельный участок под многоквартирным домом в общей долевой собственности в силу закона - ст.36 Жилищногокодекса РФ. Положительная судебная правктика по этой проблеме есть. В случае отказа от передачи в вашу собственность земельного участка под многоквартирным домом - обращайтесь в суд. Закажите межевое дело, необходимо определить границы земельного участка и далеее поставить этот земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. В рамках этого дела решается и проблема гаражей.
СпроситьСуществуют ли нормы в метрах придомовой территории собственников многоквартирного дома.
Дом большой а придомовую территорию всё урезают.
Спасибо за ответ.
Существует формула для расчета, ее можно найти Постановлении Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминимумах".
СпроситьЯвляюсь собственником подземной парковки (парковка полностью выкуплена мною). Парковка расположена под придомовой территории (не под домом). Въезд в парковку проходит через придомовую территорию. На сегодняшний день ТСЖ собирается оформить придомовую территорию в собственность. Так как дом строился одновременно со стоянкой, представители ТСЖ утверждают, что я (собственник) являюсь членом ТСЖ, и мне принадлежит один из 90 голосов (дом 90 квартир). На какую долю собственности земли я могу претендовать, в случае оформления земли, если площадь дома с придомовой территории равна 8000 тыс. м.кв, а площадь стоянки под придомовой территории 2000 тыс. м.кв? И могу ли я на своей доли построить какое-либо коммерческое заведение лёгкой конструкции (кафе, ларек и т.д.)?
Статья 37 ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
На счет общей собственности вопрос спорный.
Постройки капитальные и не капитальные, на территории дома, только по решению общего собрания собственников дома.
СпроситьКакие преимущества и какие недостатки имеют жители дома, приватизировавшие придомовую территорию. В каких случаях стоит это делать а в каких не стоит приватизировать землю придомовой территории?
Заранее спасибо.
Уважаемая Виктория, то, что Вы не совсем правильно называете приватизацией, есть просто оформление собственности на общую придомовую территорию. Такая территория, согласно Жилищного кодекса, должна быть у каждого дома для его обслуживания (детские площадки, мусорные контейнеры, стоянки, озеленение). Также жильцы дома смогут сдавать в аренду часть участка под рекламные конструкции и т п. Однако право собственности, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, дает не только права, но и обязанности по содержанию имущества. Первой неприятной обязанностью будет оплата межевания земельного участка (скорее всего, его придется делать за счет жильцов), если он еще не отмежован и не стоит на кадастровом учете. Затем Вам придется зарегистрировать право общей собственности на данный участок, что тоже небесплатно. И самая неприятная обязанность, которая часто становится предметом распрей между жильцами и администрацией муниципального образования (котоаря обычно и агитирует за оформление участка) - это ЕЖЕГОДНАЯ УПЛАТА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА за свою долю в праве общей собственности, причем доля эта рассчитывается пропорционально доле площади Вашей квартиры в общей площади дома.
СпроситьПроведено межевание придомовой территории в апреле 2012 года.
Заявитель-администрация района. В доме неприватизированы только 2 квартиры из 16. Никто из собственников-жильцов дома и магазина заявлений на приватизацию не подавал. Участок под придомовую территорию сильно урезали и, практически вся придомовая территория имеет обременение.
Законно ли межевание без собрания собственников жилья и без согласования границ?
Нина, здравствуйте.
Вопрос о формировании участка крайне сложный.
Прежде чем ответить на Ваши вопросы, хотелось бы задать свои:
- Как Вы поняли, что участок сильно урезан?
- О каких обременениях идет речь?
- Когда дом сдавался в эксплуатацию?
- Какими Вы располагаете документами?
Государство отнимает придомовую территорию, поэтому установление ее границ в размерах, какие Вы хотите нужно обосновать. Для этого нужна масса графических документов из КГА, КЗР, ПиБа, УК, и, возможно застройщика.
При формировании участка проводится полевое обследование, акт о котором лежит в КЗР. С ним надо ознакомиться, как и с остальными документами. Пишите в КЗР.
Потребуйте письменных объяснений администрации.
А лучше всего звоните мне, с темой знаком не по наслышке.
СпроситьМогут ли собственники дома брать плату, за пользование придомовой территории? У нас из квартиры на первом этаже сделали студию красоты. Лестница выходит на придомовую территорию дома. Спасибо!
На этот счет должно быть мотивированное решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Если есть решение значит законно.
СпроситьДобрый вечер!
Это зависит выделена ли придомовая в натуре как земельный участок имеет ли кадастровый номер. Только в этом случае-имеют.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДва дома один на 3 квартиры 1961 года постройки и второй на 6 квартир 1975 года постройки имели один адрес и общую придомовую территорию, затем один дом (на 3 квартиры) снялся с баланса ЖЭКа и стал частным. Жители дома оформили 3 участка в частную собственность для обслуживания дома. Это все было при Украине. Сейчас в Крыму проводят межевание, наносят придомовую территорию на карты. Куда обратиться за одинаковый адрес и по разделу придомовой территории?
1. Необходимо обратиться в БТИ г. Симферополя (ул. Некрасова) и получить справку о возможности присвоения отдельного адреса. С этой справкой необходимо обратиться в Администрацию г. Симферополя, заполнив соответствующее заявление установленного образца и приложив к нему необходимые документы.
2. Если собственникам жилого дома, 1961 года постройки, выделили земельный участок для обслуживания жилого дома, следовательно раздел должен был уже состояться (вынос границ в натуре и получение соответствующих документов). Следовательно жильцам дома, 1975 года постройки, необходимо обратиться опять таки в администрацию города Симферополя с тем, чтобы провели межевание и определили границы придомовой территории их многоквартирного жилого дома.
СпроситьЖители последнего этажа многоквартирного дома построили мансардный этаж. Согласно проекта мансардный этаж строился над квартирами нижележащих этажей. Получается, что территория над подъездом (25 кв.м.) общая территория принадлежащая ТСЖ. Две квартиры последнего этажа не могут поделить эту территорию над подъездом.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос о судьбе общего имущества дома находится в исключительной компетенции всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме.
СпроситьТСЖ не является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не вправе проводить аукционы по их продаже, все нежилые помещения принадлежат проживающим в доме собственникам на правах общей совместной собственности. В случае самовольного захвата общих помещений необходимо обращаться в суд.
СпроситьПридомовую территорию многоквартирного дома заняли собственники на первом этаже. Обнесли забором, повесили замки, поставили теплицы, разводят кроликов. Я живу на втором этаже. Хочу, чтобы они поделились со мной частью придомовой территории. Куда мне обратиться, чтобы повлияли на соседей. Сами они не хотят. Администрация и управляющая компания разводят руками. Говорят, разбирайтесь сами, собирайте собрание. На собрании собственники первых этажей говорят, что вся придомовая территория их. Согласия нет. Если не могут поделиться, то пусть уберут заборы и замки, чтобы придомовая территория была открыта для всех. Сейчас вокруг дома обойти нельзя. Кто из представителей власти имеет право обязать соседей разделить придомовую территорию поровну либо освободить ее?
Придомовая территория принадлежит всем собственников помещений, а не владельцами на первом этаже. Вы можете подать в суд, чтобы снесли все эти сооружения.
С уважением.
Спросить"Хочу, чтобы они поделились со мной"-это ключевая фраза.
Если уж так сильно задавила жаба - Альберт Евгеньевич прав - обращайтесь в суд. И не оставьте камня на камне от этих кроликов, теплиц и прочих излишеств!
Удачи.
Спросить