Нужно ли регистрировать договор аренды сроком менее года

Лучше не пролонгировать договор аренды на новый срок, а перезаключать договор, заключённый на срок, который хотя бы на один день меньше года, составив предварительно акты приёма-передачи арендуемых помещений, во избежание возможных споров о ничтожности договора, т.к договор аренды на срок от года и более требует обязательной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). У регистрации есть и еще один плюс, который очень важен арендатору. Зарегистрировав договор, он избежит претензий со стороны налоговиков, которые считают, что расходы по незарегистрированному договору нельзя учесть при расчете налога на прибыль (приказом от 20 декабря 2002 г. № БГ-3-02/729 налоговики утвердили методичку, которая действует и поныне. В ней указано, что арендные платежи можно считать документально подтвержденными, если их размер установлен договором, который заключен в соответствии с гражданским законодательством. То есть договор аренды на срок от года и более должен быть зарегистрирован, как того требует Гражданский кодекс). Если речь идёт об аренде нежилых помещений, то если в договоре аренды не определен срок, на который он заключен, то по инициативе одной из сторон договор может быть расторгнут в любой момент (п.2 ст.610 ГК РФ). Поэтому существует правовая позиция, по которой такой договор нельзя считать заключенным на какой-либо определенный срок. И регистрировать его также не нужно. Такой вывод содержится, например, в Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 июня 2002 г. № А56-69/02 и Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2001 г. № КГ-А40/6418-00, а также в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 13.05.2004 № А56-27225/03. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.11 Информационного письма от 16 февраля 2001 г. № 59 указал, что не нужно регистрировать договоры аренды, которые стороны перезаключили на неопределенный срок.