Невыполнение договорных обязательств строительной фирмой - как решить проблему мирным путем или через суд?

Заключил со строительной фирмой, договор строительства частного жилого дома. Срок сдачи по договору август 2012 года. На сегодняшний день дом не сдан. Тянут не только с выполнением работ, осталось исправить замечания. Требуют от меня подписания акта приемы дома с замечаниями, с указанием того, что я должен буду охранять и отапливать дом. (Отопления еще нет как и света, внутри дома эл. проводка выполнена, выведена на улицу, но узел учета сделан без учет ТУ на подключения к эл. сетям). Только после этого обещают начать выполнение работ. На сегодняшний день ведем переписку. Они мне акт выполненных работ с требованием его подписать, На следующий день мной было отправлено в их адрес заказное письмо с указанием основных причин отказа от подписи. В прошлую субботу отправил сначала, по их просьбе письмо-претензию с указанием сроков устранения замечаний (21 календарный день) по e-mail, а во вторник заказным письмо. На эл. письмо прислали ответ, что все устранят после подписания акта приема работ. Во вторник вечером по собственной инициативе случайно встретился с директором строительной фирмы, письменно предупредил их о том что буду обращаться в суд, после чего они предложили обсудить мои замечания. Сегодня утром должны были подписать дом соглашение об устранении замечаний, как только вопрос возник о какой-то компенсации ими встреча была перенесена на обед. По их вине встреча не состоялась-не пришли, сами не позвонили, на телефоны не отвечают. Что делать ждать их ответа на письмо претензию или сразу начинать судебные дела. Что они тянут, на что рассчитывают? Очень хотелось решить вопрос мирным путем. Т.к. снимаю квартиру - необходимо быстрее достроить.

С уважением РОман.