При продаже квартиры в рассрочку покупатель просит прописать её с ребёнком (младенцем). Но полный расчёт будет произведён только через пол года. Мы составили договор между собой письменно, но в рег. палате не регистрировали. Если мы пропишем её с младенцем не расчитавшись полностью может ли она иметь какие-то права на квартиру. В договоре прописано, что права на собственность она получит только при полном расчёте и регистрации права.

Из регистрации не возникнут права собственности. Но вслучае когда сделка не состоится, снять с регистрационного учета их сможете только по суду, путем выселения, Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Права на квартиру при продаже в рассрочку - роль регистрации и полного расчета

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка. Обременений по квартире нет. Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате. Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Читать ответы (4)

В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке.

Пожилая пара заключила договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке. Названа сумма. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Покупательприобрел право собственности. Вместе с тем покупатель согласно договору за свой счет осуществляет ремонт квартиры и эксплуатацию квартиры. Указано, что проживающая в этой квартире пара сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования данной квартирой. Каковы шансы признать данный договор ничтожным.

Читать ответы (2)

Возможны правовые последствия при запросе покупателем о рассрочке платежа на год после заключения договора купли-продажи

Заключен договор купли продажи недвижимого имущества, в договоре прописано что расчет между сторонами произведен полностью. Покупатель просит доп. соглашение о рассрочке платежа на год. Несет ли это правовые последствия?

Читать ответы (1)

Прописка срока проживания в договоре при покупке квартиры - варианты и подводные камни

Мы покупаем 1-комнатную кваритиру. Она находится в собственности (общей долевой) у супругов (долевой - по 1/2). Мы зарегистрируем договор купли-продажи в Рег. палате, но продавцы будут еще жить 1 неделю в этой квартире. Как это прописать в договоре. Как вы посмотрите на такой вариант. В Договоре прописать, что 1.) расчеты сразу после регистрации договора в Рег. палате. 2.)Расчеты осуществляются в Сбербанке - продавец кладет сумму по Договору на сбер. Кн-ку покупателя. 3.)Через 7 дней послу регистрации Продавец передает кв-ру Покупателю по Акту приема-передачи. 4.) Риск случайной гибели с момента передачи квартиры. Могут ли быть при таком раскладе подводные камни. Очень жду Вашего ответа.

Читать ответы (1)

Незаконная продажа квартиры без согласия владельца - что делать?

Все дело в том, что договор купли-продажи оформлен за спиной доверителя, согласия на продажу данной квартиры он не давал. Все оформляла доверяемая и в договоре есть пункт расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, везде стоит подпись доверяемой. О продаже доверитель узнал после регистрации в Рег. палате, денег не получал - что можно предпринять?

Читать ответы (1)

«Спор о расчете - может ли продавец отказаться от сделки после изменения условий в основном договоре?»

При продаже квартиры покупатель и продавец заключили предварительный договор, в котором говорилось, что покупатель осуществляет полный расчет с продавцом ДО подписания основного договора. Сейчас покупатель составил основной договор купли-продажи, в котором говорится, что расчет с продавцом будет произведен с помощью аккредитива в банке после регистрации договора в юстиции. Может ли продавец не подписывать такой договор и является ли это основанием для отказа от сделки? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости - сроки регистрации права и возможность покупателя сбежать

В договоре купли-продажи прописан пункт всю сумму за продажу продавец получает только после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате (до регистрационной палаты расчитаться невозможно). Сколько максимум дней по закону регистрационная палата оформляет это право. Не получиться ли так, что покупатель получит свидетельство на квартиру и сбежит. Можно ли купить квартиру с зарегистрированным ребенком родившемся после приватизации квартиры, т.к его отец продает по Генеральной доверенности свою квартиру и сам не может участвовать в сделке и выписать дочь но обещает позже после покупки в другом городе это сделать. Как прописать это в купле? Спасибо!

Читать ответы (1)

Какие документы необходимы для регистрации договора безвозмездной передачи квартиры в рег. палате при приобретении её в ипотеку?

Хотим продать квартиру. На руках имеется "Договор безвозмедной передачи квартиры в собственность граждан". Покупатель хочет приобрести квартиру в ипотеку. Банк требует зарегистрировать наш договор в рег. палате. Какие документы, помимо договора, нужно предоставить при "регистрации договора"?

Читать ответы (1)

Оформление рассрочки платежа при покупке квартиры - юридическая правильность прописки суммы в договоре

Покупаю квартиру. Часть средств оформляю в рассрочку платежа на 14 дней (так как при продаже своей квартиры часть средств получу после одобрения банком ипотеки). В договоре сумма покупаемой мною квартиры прописана полностью, а в конце договора, где идет надпись: ...сумма получена полностью... агент предлагает прописать только сумму первого аванса. Правильно ли это с юридической точки зрения, ведь этот договор идет в рег. палату?

Читать ответы (1)

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59