Может ли быть аннулирован договор купли-продажи квартиры, последовавший за приватизацией по прошествии 4 лет.

ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.

ГК РФ установил общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ) для истребования имущества из чужого незаконного владения. У добросовестного приобретателя (который не знал и не мог знать, что имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать) собственник вправе истребовать имущество только в тех случаях, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ). В Вашем случае, признать договор купли-продажи квартиры недействительным очень сложно. Но для того, чтобы избежать возможных эксцессов, следует заключить ещё один договор купли-продажи, чтобы право собственности перешло ко второму добросовестному приобретателю.

Баев Валерий Владимирович