Как решить земельный спор?

У меня в собственности 50 соток, выделенные под ЛПХ, в деревне. Земля оформлена, в 1999 году при вступлении в наследство проведено межевание. На акте согласования границ с соседями есть все подписи. Когда держали скот пришлось между нашим и соседним участком выделить проход к реке, так люди через нас ходили и не запирали двери.Сейчас скот не держим, захотели все лишние заборы убрать и проход к реке загородить (следующий проход к реке между участками в 10 метрах).Возник спор о принадлежности земли в проходе, причем не с соседним участком (по акту согласования границ 1999 г. именно они соседи) ,а с дачницей второй линии. Она говорит что всю жизнь ходила здесь и это ее земля. На ее сторону встала землеустроитель из администрации, сказала что проход муниципальный (хотя его нет ни на одном плане) и если мы его себе замежуем то она нам границы по реке не подпишет. Сделали межевание, геодезисты намеряли 55 соток, сказали что такое превышение запрещено, предложили 2,5 сотки записать на погрешность, а 2,5 сотки оставить на проход и в мою землю не включать.Так и оформили. Есть сильное подозрение что сделали так специально, чтобы не ссориться с землеустроителем.

1. Подскажите, возможна ли такая погрешность в площади, при том что заборы не переносились, наоборот, некоторые соседи расширялись за наш счет, с согласия, т.е. площадь должна была быть меньше.

2. Действительно ли такое увеличение площади для ЛПХ не разрешается или как его узаконить??

3. У меня на руках межевой план результаты которого меня не устраивают, могу ли я требовать изменения границ в нем (включить проход в мой участок)? Или надо делать новый?

4. В какой орган обращаться для проверки деятельности геодезистов и соответствия результатов межевания действительности?