Как продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку и предоставить долю владения сыну?
После смерти мамы мне досталась приватизированная 2-х комнатная квартира в другом городе, где мне принадлежит 2/3 доли, а 1/3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему сыну.
Также в этом городе у меня в собственности есть 3-х комнатная квартира, под залогом (ипотека). В ней мы с супругой имеем по 1/2 доли. Я хотел-бы продать двухкомнатную квартиру, с темы чтобы на вырученные деньги закрыть ипотеку, предоставив сыну равноценную долю в 3-х комнатной квартире. Возможно-ли это сделать и какова процедура?
Получайте согласие органов опеки и продавайте квартиру. Целесообразней обратиться к местным риэлторам для поиска потенциального покупателя и проведения всей сделки.
Спросить
Если несоверешеннолетний не достиг 14 лет, то необходиом согласие органа опеки и попечительства, ст.28, пункты 2,3 ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Вадим,ситуация в том,что так как ребенок несовершеннолетний,то Вам придется проходить ОП и П и предоставить ему площадь не меньше,чем была в 2-х комнатной,это было бы возможно,если бы Ваша 3-х комнатнная не была в залоге у банка!Банк не даст согласие в залоговой квартире наделить ребенка собственностью!Надо искать другой вариант наделения собственностью,либо идти в опеку на очную консультацию.В остальном,если нужна помощь,обращайтесь
Спросить
Возникли проблемы в органах ОП и П. Предлагают сначала закрыть ипотеку, выделить в 3-х комнатной квартире долю для несовершеннолетнего, а только после этого продавать 2-х комнатную. Предвижу, что в данном случае могут возникнуть трудности с рег. палатой.
Спросить
в данном случае у вас тупиковая ситуация, выход лдин - взять кредит, закрыть ипотеку, выделить долю сыну и лишь затем получив согласие Опеки (т.к. долю вы выделили) продать квартиру и погасить кредит банку . И все это можно сделать, практически, в одной связке. УДАЧИ. обращайтесь.
Спросить
У меня есть 4 комнатная квартира 102 кв.м. купленная по ипотеке где собственник только я.
Так же есть двухкомнатная квартира в собственности 1/2 доля моя и 1/2 доля принадлежит 15 летнему сыну. Я хотел бы продать двухкомнатную квартиру для погашения ипотеки. Так как я не могу продать из-за отсутствие разрешения от комитета по опеки (нет возможности купить сыну отдельное жилье) то могу ли я сделать договор мены с ним и выделить ему долю в 4 комнатной кв.? О выделение доли для ребенка в квартире банк выдавшей ипотеку согласен.
Хочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьВ браке была продана 1 комнатная квартира, которая досталась мне безвозмезно. В этой квартире были прописаны я и несовершеннолетний сын и имели по 1/2 доли. После было решено купить 3 комнатную квартиру по ипотеке с добавлением средств от продажи 1 комнатной квартиры. Банк одобрил ипотеку после того как ребенку было продоставлена равнозначная доля в другой крартире. Долю подарила жена в квартире своей матери. После преобретения 3 комнатную квартиры я и жена имеем по 1/2 доли. Затем через 1,5 года произошел развод. Первый вопрос-имеет ли право на 1/2 долю квартиры бывшая жена, если при покупке 3 комнатной квартиры были использованы средства от продажи 1 комнатной квартиры. Второй вопрос-может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке.
если у вас с супргой 1/2 доли, то в таком случае у вас супруга уже имеет 1/2 долю в картире. Вы квартиру разделили на доли и при разводе она разделу не подлежит.
может ли бывшая жена продать свою долю в ипотеке - может с согласия банка и уведомления других собственников согласно ст. 250ГК РФ.
СпроситьКуплена квартира в ипотеку за 1635000 т. р. внесли 500000 т. р+мат. кап.400000 т. р.может банк выделить долю несовершеннолетнему в квартире, чтобы продать ту квартиру в которой есть его доля чтобы почти закрыть долг ипотеки,.?
продажа имущество с участием несовершеннолетних производится с разрешения органов опеки
Спросить
Банк, если квартира в залоге может продать ее полностью . Никакие доли он выделять не будет.
Спросить
Моему несовершеннолетнему сыну досталась после смерти отца 1/4 доля двухкомнатной квартиры.3/4 доли принадлежат второй жене умершего, которая проживает в этой квартире. Выкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала. Что нам делать? Получается, что этим наследством мой сын не может воспользоваться, тем более, что доступа ему в эту квартиру нет.
Во первых долю продать можно, просто не всегда это выгодно. Во вторых, как собственник он может в ней зарегистрироваться в будущем и проживать сам.
СпроситьУ меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Можете отдать деньги,а купленную квартиру оформить на себя по договору дарения либо мама пишет Вам завещание.Но завещание можно переписать в любое время
Спросить
Все зависит от желания мамы. Если мама напишет завещание в котором укажет вас наследником квартиры то после ее смерти вы будете собственником, если брат не имеет по закону права требования обязательной доли. Если завещание не будет то имущество делиться в равных долях между наследниками обратившихся за наследством.
Спросить
И еще если брат будет требовать долю 1 комнатной квартиры и будет отрицать что получал какие либо денедные средства с продажи 2ух комнатной квартиры может быть ему деньги отдавать в присутствии нотариуса или как то написать отказную от наследства ()
СпроситьВ прошлом году мы с супругом купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, оформили совместную собственность. У меня есть однокомнатная квартира, где собственником являюсь я 1/3 доли и мой сын, которому 7 лет 2/3 доли. Я хочу продать эту квартиру и вложить вырученные с продажи деньги в ипотеку, возможно ли это, ведь деньги от продажи квартиры не смогут в полном объеме погасить ипотеку, как выделить долю ребенку?
Можно проконсультироваться с Вами по следующему вопросу.
В данный момент в собственности у меня и моей мамы 2-хкомнатная квартира. Сейчас планируем продать эту квартиру+взять ипотеку и купить 4 х-комнатную квартиру. Ипотека будет на меня и мужа. Можно ли оформить новую квартиру на маму, меня и мужа в долевую собственность (доли пропорционально суммам от продажи 2-хкомнатной квартиры и взятой ипотеки). Или если ипотека на меня и мужа нельзя будет сделать маму собственником? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана.
Есть несколько вариантов оформления ипотеки, но все зависит от того банка, куда вы обратитесь. Если политика банка допускает оформление на тех, кого вы заявите - то да.
Потому что некоторые банки, в частности. Сбер, категорически встает в "позу" - на кого ипотека- на того и оформление или заявитель и поручитель.
Уточняйте по Банкам.
С уважением.
СпроситьИмеется приватизированная 1-комнатная квартира на 3 собственника по 1/3 доли у каждого (мама и 2 дочери). Один из собственников несовершеннолетний ребенок.
2 года назад в ипотеку покупалась 2-комнатная квартира для проживания в ней матери и несовершеннолетнего ребенка, которая была полностью оформлена в собственность матери. Ипотеку на данный момент погасили. Вопрос возник при попытке продажи имеющейся 1-комнатной квартиры, для покупки 2 комнатной квартиры в собственность старшей дочери. Органы опеки просят выделить долю несовершеннолетнему ребенку в покупаемом жилье, а банк не одобряет ипотеку на покупку квартиры с долей ребенка.
Возможно ли оформить договор мены доли матери в 2-комнатной квартире на долю ребенка в 1-комнатной квартире, чтобы получить в однокомнатной квартире 2/3 доли матери, и 1/3 доля старшей дочери для последующей свободной продажи.
Или как еще можно выделить долю ребенку в уже купленной, имеющейся квартире.
Даже не заморачивайтесь, выделяйте несовршеннолетней долю в уже имеющейся квартире и будет Вам счастье.
СпроситьНо каким образом эту долю выделить? договор дарения? в органах опеки сказали что это ваша инициатива и безвозмездная сделка не будет считаться в зачет имеющейся доли.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно закона "Об опеке и попечительстве" Можете совершить обмен Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьУ меня умер муж. В наследство я и моя дочь (2,5 года) вступим через 4 месяца. Других наследников нет (его мать написала отказ. Его мать отказалась в пользу моей дочери от наследства. ). Муж оставил 3 квартиры. 1-комнатная (ипотека), 2-х комнатная (100% собственник муж), 3-х комнатная (50% муж и 50% соответственно мои - ипотека). Первые две квартиры приобретались до вступления со мной в брак. После вступления в наследство, я хочу продать 2-х комнатную квартиру, чтобы погасить ипотеку за 3-комнатную квартиру. Я бы хотела убрать долю ребенка в 3-х комнатной квартире, путем ее продажи, после погашения ипотеки. Скажите, пожалуйста, возможно ли это сделать сейчас, не дожидаясь совершеннолетия ребенка? После продажи 3-х комнатной квартиры я хочу приобрести равноценную квартиру, но оформить 100% собственности только на себя. Нужно ли предоставить ребенку равноценную долю? Если нужно, то могу ли я для этих целей использовать 1-комнатную квартиру? Не будет ли проблем с органами опеки при продажи обоих квартир? Спасибо.
Сейчас невозможно, ребенок еще не зарегистрирован в качестве собственника (ст 209 ГК РФ). После регистрации права собственности это можно будет сделать с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).Ребенку нужно будет предоставить долю равноценную той которая была (по метрам, по рыночной стоимости). Проблем не будет с опекой если Вы соблюдете условия о равноценности. Ребенок же не на улице останется.
Спросить
Всё зависит от степени благоустройства доли в квартире, отчуждаемой ребёнком через разрешение органа опеки и попечительства согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве" и п 4. ст. 292 ГК РФ (Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства), и приобретаемой ребёнком другой доли в жилье. Дома-то разные бывают.
Можно всё, особенно в России. Главное - не давать слабину.
Спросить
Если Вы предоставите органу опеки равноценные аргументы в пользу несовершеннолетнего ребенка, то вопросов не возникнет.
Спросить
После получения вашей дочерью и вами свидетельств о праве на наследство и зарегистрировав право собственности на доли в имуществе умершего вы становитесь собственниками.
- Продать 2-х квартиру, в которой имеется доля несовершеннолетнего вы вправе только при условии предварительного согласия органа опеки и попечительства и при условии обеспечения несовершеннолетнего жилым помещением на праве собственности такой же доли и соответствующей цены, что и реализованная доля.
- Лишить доли в 3-х комнатной квартиры вы также можете, но при условии получения согласия органа опеки и попечительства.
Предоставив 1-комн. квартиру в счет прекращения долей вашей дочери на иные квартиры, возможно, но только если перестанет существовать обременение квартиры и будет согласие органа опеки.
УСПЕХОВ ВАМ..
Спросить
