Решением суда установлен порядок пользования долевой собственностью в квартире, включая комнату №.. - особенности продажи и применимый закон
Решением суда определен порядок пользования в квартире долевой собственностью, одному из владельцев определили владеть и пользоваться комнатой №.. При продаже дает ли это право продавать уже как комнату и по какому закону?
Продавать Вы будете все равно долю квартиры, а не комнату. Новые собственники могут определять иной порядок пользования квартирой.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьМожно ли продать комнату в приватизированной трех-комнатной квартире, где 5 собственников, включая несовершеннолетнего ребенка. По суду в данной квартире был определен порядок пользования: самая маленькая комната была определена в пользование одному собственнику, две другие в общее пользование трех взрослых и ребенка. Все комнаты изолированы. И, если по закону это возможно, то каков порядок действий? Заранее спасибо!
Юрий! Собственники все равно будут продавать долю, а не комнату. Первоначально необходимо письменно обратиться к другим собственникам и предложит купить долю. Через месяц, если не купят, можно продавать третьим лицам.
Спросить
В приватизированной квартире- общая собственность всех членов семьи. Поэтому согласно ст. 244 ГК РФ Вам надо установить долевую собственность либо по соглашению со всеми собственниками либо через суд. После этого согласно ст. 250 Вы обязаны в письменной форме предложить каждому собственнику купить Вашу долю и лишь при отказе или спустя месяц после предложения можете продать постороннему лицу.
Спросить
Продавать будете долю в праве собственности. Определенны порядок пользования закреплен судом за конкретными собственниками. На нового собственника это не распространяется. Определять придется заново, либо по соглашению, либо всудебном порядке
СпроситьКвартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?
Здравствуйте.
Возьмите исполнительный лист. Обратитесь с этим листом в службу судебных приставов-исполнителей.
СпроситьВ приватизированной 3-х комнатной квартире прописаны бывшие муж, жена и их сын. Квартира приватизирована в равных долях, по одной третьей доле на каждого. Решением суда определен порядок пользования квартирой - мужу определено пользоваться комнатой 8 кв.м., а жене с сыном - двумя оставшимися комнатами. Муж при этом оказался "ущемлен" на половину квадратного метра. Жена с сыном готовы компенсировать ему стоимость этого полметра за любые деньги, и хотят получить свои комнаты в собственность, но выдел доли в натуре для квартиры почему-то запрещен Постановлением Верховного суда РФ. Есть ли выход здесь? Что можно сделать, чтобы владеть не идеальными долями в квартире, а реальными комнатами? Спасибо.
Нет, вы не сможете получить комнаты в собственность. Всю квартиру - если продаст вам супруг свою долю.
СпроситьПродаю 1\2 доли 2-х комнатной квартиры. Право пользования комнатами не определено (19 м и 13 м). Покупатели опасаются брать долю т.к. не знают в какой комнате им жить. И просят чтобы я определил порядок пользования комнатами. А потом при купле-продажи в договоре это прописал. Что за мной была закреплена комната в пользование и эта комната переходит в пользование им.Но я слышал от одного юриста. Что если за мной будет закреплена комната. То после продажи доли покупателю придётся заново определять порядок пользования комнатами. Комнаты неравные и покупатели боятся переплатить. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Виталий.
Вы слышали от юриста правильные сведения. Несмотря на то, что прядок пользования квартирой будет определен, после продажи Вами доли, второй сособственник вправе обратиться в суд с иском об изменении порядка пользования. Чаще всего суд вынесет решение. аналогичное первому, но это - не в обязательном порядке. Поэтому покупатель, если он платит за комнату в 19 кв.м., действительно рискует после ее приобретения оказаться в комнате 13 кв.м. Поэтому-то и цена доли в квартире меньше цены комнаты.
С уважением,
адвокат Николаев Д.К.
СпроситьВиталий, здравствуйте! Покупатели приобретают ДОЛЮ В ПРАВЕ собственности, а НЕ комнату. Даже если определить порядок пользования, режим общей долевой собственности НЕ прекращается. Как были у сособственников в собственности доли, так и останутся.
При этом, если определить порядок пользования сейчас, он НЕ будет распространяться на нового собственника доли, так как он НЕ был стороной процесса.
Так что, полагаю, это делать просто бессмысленно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Один из прошлых владельцев установил право пользование комнатой (при этом в решении суда написано владение и пользование). Потом продал свою долю по частям, а право пользования жилконторой расценилось как выделение комнаты и теперь новый владелец доли имеет отдельную комнату. Как такое может быть?
Здравствуйте, Валерия. При долевой собственности на квартиру каждый собственник имеет равные права на пользование всей квартирой, если соглашением между ними или судом не установлено иное (ст.247 гражданского кодекса РФ). В Вашем случае порядок пользования, вероятно, был установлен судом, поэтому жилконтора верно оценивает право нового сособственника на пользование отдельной комнатой.
Спросить
Здравствуйте, Валерия.
В принципе такого быть не может, надо видеть документы. Вообще решение об определение порядка пользования распространяется только на истца. Обратитесь к юристам.
СпроситьСкажите, пожалуйста, решением суда определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности таким образом, что за сыном определена комната проходная (совмещена с кухней и коридором). Решение было вынесено авансом, что будет возвращены перегородки меж комнатные. Нам с бывшим мужем определены комнаты отдельные. Что либо менять на данный момент в квартире бывший муж не желает. Можно ли обжаловать данное решение в суде и до восстановления перегородок закрепленные комнаты за взрослыми аннулировать?
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
Статья 320. Право апелляционного обжалования
1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.
2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.
Статья 320.1. Суды, рассматривающие апелляционные жалобы, представления
Апелляционные жалобы, представления рассматриваются:
1) районным судом - на решения мировых судей;
2) верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом - на решения районных судов, решения гарнизонных военных судов;
Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления
1. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
ЕСЛИ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ, ТО ЕГО МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ.
СпроситьВ нашей квартире определён порядок пользования квартирой судом. Мне определили в пользовании одну из комнат. Но в моей комнате сейчас живёт сестра с дочерью (несовершеннолетней), я разрешил временно пожить им в моей комнате. Сейчас моя сестра не хочет добровольно съезжать из моей комнаты. Сестре с дочерью определили в пользование другую комнату, в которой она не хочет жить.
Куда я могу обратиться для её выселения с дочерью из моей комнаты?
Получаете исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и подаете приставам и с ними ее выселяете.
СпроситьЗдравствуйте! Какова вероятность, что новому собственнику, купившему 1/2 долю (по праву общей долевой собственности в 2-комнатной квартире) при обращении его в суд присудят право пользования большей комнатой. Учтётся ли тот факт, что у продавца (предыдущего собственника) было решение суда о праве пользования именно этой большей комнатой (рекламирует он для продажи именно эту комнату). С собственником второй половины квартиры взаимопонимания нет.
Добрый день
Да, конечно. Ранее вынесенное решение будет иметь преюдициальное значение при вынесении решения судом
Удачи Вам.
Спросить
