Органы, которые могут обратиться в прокуратуру из-за постройки здания без разрешения, и возможные проблемы с АТИ

Берем свой юротдел и заставляем работать.

Нужно оформить в кадастровой палате кадастровый паспорт и план здания и подать документы на регистрацию в Росреестр. Согласия соседей не нужно, так как это на Вашем участке.

Это должны определить БТИ при техническом учёте при составлении Технического Паспорта или Кадастровая Палата при кадастровом учёте ОКС и выдаче вам кадастрового паспорта

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤

Общая стена-не повод для отказа. Несоответствие проекту-другой вопрос. Если фактически построенные здания соответствуют проектно-технической документации, то здания будут в предусмотренном законом порядке введены в эксплуатацию.

Вопросы могут возникнуть у архитектора администрации, но как их решить, я думаю вы знаете сами.

Здравствуйте, есть два пути. 1 сделать проектно-сметную документацию и получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. 2 построить самостоятельно и сделать экспертизу что здание соответсвует строительным нормам и через суд узаконить.

Суд отказал в каком иске ?

По какому основанию и когда суд отказал в иске. И что Вы просили у суда.?

Отказали правомерно, сейчас такая судебная практика в арбитражном суде. Попробуйте получить у архитектора района справку, что на возведение этих строений разрешение на строительство не требуется, т.к. они вспомогательные. На основании такой справки и при условии наличия права собственности на землю Росреестр Вам зарегистрирует право и без суда.

Исключение из общего правила, гласящего о запрете самовольных построек, установлено в ст. 222 ГК РФ, где указано, что право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Но тут надо понимать, что все зависит от частного случая, и если Вы например построили объект нарушив разрешенный вид использования земли (ст. 8.8 КоАП РФ запрещает это), то не сможете признать

Невозможно, т.к. земля в аренде.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Здравствуйте.

Участок в аренде, поэтому узаконить даже в судебном порядке не сможете.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку

может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок

В судебном порядке путем подачи иска в суд о признании права собственности. ст. 3 гпк рф, ст. 4 апк рф.

.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном порядке. То, что земля в аренде не препятствие, т.к. аренда была под строительство кафе. Желательно до обращения в суд получить отказ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию как доказательство того, что предпринимали попытки узаконить строение, но получили отказ.

.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если земля в аренде, Вам никакой проект не поможет. Узаконить не сможете, суд Вам откажет. Выкупите землю у администрации через торги, тогда шанс будет

Здравствуйте!

Проанализировав несколько судебных решений по спорам, возникающим при признании права собственности на самовольную постройку, можно сделать следующий вывод — в предмет доказывания по указанной категории дел входят:

— факт наличия права собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект;

— факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил;

— факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц;

— факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Только при условии соблюдения всех вышеперечисленных пунктов можно признать право собственности на самовольно возведенную постройку через суд, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд может признать право собственности на самострой, однако если же сохранение самовольно возведенной постройки создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц, то право собственности признано быть не может.

Уважаемый Сергей г.Благовещенск !

В данной ситуации, вы вправе Узаконить данное самовольно возведённое здание(ст.222 ГК РФ) в судебном порядке.

При этом, если вы являетесь ИП либо Юрлицом вам необходимо будет обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением "О признании Права собственности на данное здание" (ст.ст.125 - 127 АПК РФ).

К исковому заявлению при обращении в Суд вам необходимо будет приложить:

- квитанция оплаты госпошлины

- Технический паспорт либо Техническое описание(на Объект незавершённого строительства);

- Договор аренды земельного участка;

- согласованный Технический проект на здание и т.д.

Кроме того, до обращения в Суд рекомендую вам попытаться договориться с Горкомземом и Главархитектурой вашего города, т.к. данные структуры должны быть привлечены к судебному процессу в качестве третьих лиц.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.03.2016г

Уважаемый Сергей г.Благовещенск !

До обращения в Суд рекомендую вам Согласовать Проект здания вашего Кафе.

Что касается аренды земельного участка, то данное обстоятельство НЕ является препятствием для Узаконения здания.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.03.2016г

Здравствуйте, Сергей! Подавайте в суд. Верховный суд в своём определении по делу №32-КГ14-19 от 14 апреля 2015 г. указал, "Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если при строительстве не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан"

Таким образом, если Вы не нарушили нормы и не нарушаете интересы граждан, у Вас все шансы на успех в суде. Такая позиция Верховного суда, безусловно, подкрепит Ваши доводы как арендатора земельного участка. Удачи!

Вся проблема в том что нет проекта кафе, то есть землю получали под кафе, градостроительный план есть, нет только разрешения на строительство, строили по эскизному проекту.

Только в судебном порядке

Неправомерно. При действующем землеотводе и разрешении на строительство, утверждении ПСД (которые на временные объекты не оформляются), основанием для отказа на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта является нарушение территориальных строительных норм (ТСН) области. Поскольку в заключении архстройнадзора коттедж соответствует ТСН, обжалуйте бездействие администрации города, с привлечением соотвествующих Департамента планирования и развития, Инспекции Архстройнадзора.