Права и условия выкупа доли в квартире - как защитить свои интересы

У меня такая ситуация - собственниками в квартире (3 х комнатной) были мы с папой поровну (т.е. 1/2 в квартире моя), папа умер и его долю поделили на троих (по 1/6 мне, маме и сестре). Таким образом у меня 4/6, а у них по 1/6. Сестра давно живёт отдельно, у неё сын младше меня на год. Материальное положение у неё нормальное, в своё время папа написал ей дарственную на дачу, а бабушка на комнату. Живёт она с мужем и взрослым сыном, все они работают и ездят на машине (вообщем не голодают). Я живу с мамой она инвалид и пенсия у неё 7000 руб. и за всё приходится платить мне! Сестра за всё время дала 2000 руб. и взяла с меня расписку, что эти деньги я взяла. На похороны она ни копейки не дала, а мы отдали последние деньги и сводили концы с концами все эти 2 года, даже сейчас не со всеми долгами рассчитались. Недавно сестра мне позвонила и сказала, что у меня есть 2 года на то, чтобы выкупить у неё долю за 700 000 руб. иначе она продаст её другим людям.

Так вот, я хотела бы узнать какие у меня есть права и как я могу увеличить срок выплаты.

Такой суммы у меня конечно нет и мне придётся брать кредит. Однако риелтор мне сказал что доля её стоит примерно 300 000 руб.. Ещё я ставила стекло-пластиковые окна в своей комнате и на кухне за свой счёт и не хочу чтоб их включали в стоимость квартиры при оценке её доли! Как мне грамотно всё сделать?

При каких условиях она не сможет продать свою долю?

И по какой цене должна продаваться её доля, по гос. цена или рыночной?

Квартира-то приватизированная в 2002 году, сестра в ней не прописана. Квартире требуется ремонт.