Как застраховать себя в отношениях с гражданским мужем при оформлении земельного участка и строительстве дома?

Здравствуйте, Ирина!

К сожалению в описанной Вами ситуации защитить себя не просто. Учитывая тот факт, что Ваши отношения не зарегистрированы, то формально Вы с Вашим гражданским мужем являетесь посторонними людьми. Следовательно, выступая по доверенности в качестве представителя Вашего гражданского мужа в этой сделке, Вы не можете стать собственником участка, так как все права по данному договору дарения земельного участка возникнут у Вашего мужа. В таком случае, если Вы впоследствии решите расстаться, то на земельный участок у Вас не будет никаких прав. Более того, если Вы зарегистрируете Ваши отношения после заключения договора дарения, то данный земельный участок, согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ будет являться имуществом мужа, приобретенным до брака, т.о., Вы не будете иметь на него никакого права.

Однако согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ в договоре дарения Вы можете указать, что одаряемым является не только Ваш муж, но и Вы. В таком случае земельный участок поступит в общую долевую собственность Вам и Вашему мужу. В таком случае, в дальнейшем при вложении средств в развитие участка Вы будете иметь право на увеличение Вашей доли в праве на него (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Итак, представлен возможный вариант. Теперь выясним, как это сделать? Вы получаете доверенность у мужа на принятие в дар доли в праве на земельный участок, а в договоре дарения указываете, что земельный участок поступает в общую долевую собственность к Вам и Вашему гражданскому мужу в равных долях. Присутствие мужа при этом, конечно, не обязательно.

Удачи!