Сын является собственником 1/2 доли квартиры. В момент приватизации был несовершеннолетним. Может ли он требовать раздела квартиры и имеет ли право прописать кого либо без моего согласия?
Здравствуйте, Ирина!
Ваш сын может распорядиться только своей долей в квартире!
Требовать принудительного раздела от Вас он не может, так как Вы как
сособственники обладаете равными правами.
Сын может свою долю в квартире: продать, подарить, завещать и т.д.
При продаже своей доли, он должен будет сначала сделать предложение о ее покупке Вам.
Так как Вы, на основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ, обладаете правом преимущественной покупки. В случае если Вы откажетесь, он имеет право продать долю любому постороннему лицу на тех же условиях и по той же цене.
По общему правилу, регистрация по месту жительства возможна только с согласия всех собственников квартиры.
Но он может заключить договор о сдаче своей доли в данной в квартире. И на основании данного договора попробовать зарегистрировать кого-либо.
Несовершеннолетний ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей (ст.20 ГК РФ). Для регистрации ребенка не нужно согласие собственников.
Спросить
Ирина, здравствуйте! В связи с первым ответом вынуждена дополнить по поводу "сдачи своей доли".... Никакой "сдачи" быть не может. Объектом договора найма может быть только вся квартира или изолированная комната в ней. Гл. 35 ГК РФ. А так как квартира находится в общей долевой собственности, то на заключение договора найма требуется письменное согласие сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
По поводу третьего "ответа" необходимо объяснить:
Существует такое понятие как "определение порядка пользования квартирой".
Определяется порядок пользования только на основании судебного решения.
Если сын обратиться в мировой суд и суд вынесет данное решение, то сын сможет сдавать свою долю (которую определят как часть квартиры) другому лицу.
Надеюсь, что у Вас до этого не дойдет!
Удачи Вам!
Спросить
