Наследник по закону просит вернуть недвижимость после незаконного захвата квартиры с нарушением договора пожизненного содержания

Мать заключила договор пожизненного содержания с иждивением в обеспечении обязательств она передала свою собственность квартиру. Ответчик зарегистрировал квартиру в ФСР. на своё имя. В ЕГРП имеется запись бременение залог в силу закона. Выдано на имя ответчика Свидетельство на право собственности где так же отмечен залог.28.09.12 г она подала в суд иск о расторжению данного договора и возврата недвижимости. 13.11.12 г. она умерла. До смерти подано ходатайство по обеспечению исковых требований,15.11.12 г. наложен арест на квартиру.19.11.12 г ФСР выдало свидетельство на право собственности на которую наложен арест. Я наследник по закону но пока не принял его в силу закона. Проживал до смерти без прописки у матери. Ухаживал, платил, похоронил. Жил пока ответчики не взломали двери в моё отсутствие.2.12.12 г. и непоставили свою. В квартире наследственное имущество и моё.В квартире стали проживать посторонние. Полиция не видит состава преступления с сылаясь на показанное свидетельство на право собственности на данную квартиру от 19.11.12 г. ответчиком. Исковое дело отложено до моего правопреемства. Как защитить свои права. Что делать. Как правильно сформулировать иск. По признанию недействительной зарегистрированного права и выданного свидетельства, или как то по другому. Может ещё что то нужно для возврата из незаконного пользования.