В сентябре 2012 года купила квартиру в трёхэтажном доме, сданном в эксплуатацию в 1992 году.
Моя квартира находится на третьем (верхнем) этаже. В дождь и оттепель протекают потолки. Как оказалось, это проблема всех квартир третьего этажа данного дома. Причина - дефективная крыша (дом был сдан с бракованным шифером, который со временем пришёл в негодность). Более того, в подвале постоянно протекает канализационная труба, которую местные представители ЖУ заматывают изолентой вместо того, чтобы заменить. Дом ни разу не подвергался ремонту. Подъезды имеют запущенный вид: обваливающиеся потолки с многочисленными следами потёков, обшарпанные стены, разбитые лестничные площадки и крылечки у подъездов. У балкона одной из квартир осыпается бетонная плита, от которой остаётся железная решётка.. камни этой плиты сыплются на балкон соседей снизу (строители положили дешёвую плиту). Имеется акт о дефективной крыше. Составлены претензии от жильцов в адрес управляющей компании. Ответ директора ЖУ: Есть смета (составленная по завышенным ценам и нецелесообразная), платите, будем ремонтировать. Жильцы дома на общедомовом собрании от сметы отказались, ссылаясь на то, что регулярно оплачивают счета за содержание и ремонт. На что директор управляющей компании заявил, что размер платы за содержание и ремонт может быть установлен органом местного самоуправления (то есть увеличен). Также он, ссылаясь на ст.161 Жилищного кодекса РФ , заявил: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Поэтому уменьшение размера платы за содержание и ремонт ниже экономически обоснованного управляющая компания применить не вправе..
Как обязать управляющую компанию сделать ремонт без привлечения наших дополнительных денежных средств (они требуют с каждого жильца по 27 тыс.руб)?
У меня квартира на последнем этаже. Балкон не застеклен по проекту. На нем скапливается снег, подтаивает и вода протекает в квартиру снизу так как плита моего балкона является крышей для нижней квартиры. Вопрос кто должен сделать гидроизоляцию на моем балконе ведь балконные плиты являются общедомовым имуществом?
Соседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Я живу на самом верхнем этаже 10-ти этажного панельного дома. Наш дом является ЖСК, есть свой председатель. У меня шестиметровый балкон (вдоль двух комнат). Крышей у балкона являются бетонные плиты, которые выступают из здания. На стыке двух плит (ровно посередине балкона) крыша балкона протекает. Подскажите, пожалуйста, кто и за чей счет должен ремонтировать крышу такого балкона: ЖСК или собственник квартиры?
Возник спор с соседкой по поводу балкона. Она устраивает скандалы, утверждает, что наш балкон является общей дворовой собственностью и может спокойно заходить на него в любое время.
Мы проживаем в многоквартирном доме, это небольшая группа квартир (старый фонд) в одном общем дворе, высота всех домов - максимум два этажа.
Я проживаю на втором этаже, вход на балкон (и, как следствие - вход в саму квартиру) осуществляется через лестницу, проходящую от земли до второго этажа. Ступеньки этой лестницы соприкасаются с квартирой снизу - и это единственное из конструкции балкона, что имеет контакт с другой квартирой.
Мой балкон обслуживает одну квартиру. Торец лестницы и торец балконной плиты (на противоположной стороне) не касаются других квартир. Плита балкона для соседей снизу является исключительно навесом и не соприкасается с их квартирой. Колонны, удерживающие плиту балкона (несущие конструкции) не касаются внешней стены жильцов снизу, они стоят отдельно на территории двора, вмонтированные в асфальт.
Подытожа: мой балкон (плита, крыша, навес, колонны) кроме нашей внешней стены не касается больше никого. Только лестница на балкон касается чужой стены.
Имеет ли она право заходить на мой балкон и права ли она, утверждая, что такой балкон является общей дворовой собственностью?
Заранее спасибо. С Уважением, Александр.
Живу в трехэтажном доме, 1953 г. постройки. Первые два этажа балконы эркеры, на третьем этаже балкон не застеклен. Соседка снизу жалуется, что во время дождей течет на балконе, кто должен за это отвечать ЖКХ или жители третьего этажа.
В этом году купили квартиру на девятом (последнем) этаже, в которой силами прежних жильцов была сделана крыша балкона и застеклен сам балкон. Недавно выяснилось, что крыша балкона по стене протекает. Для ремонта необходимо привлечь промышленного альпиниста, которому нужен доступ непосредственно на крышу дома. Председатель ЖСК не пускает, не дает ключи ссылаясь на то, что кровля мягкая, альпинист может нарушить ее целостность. Протечка сильная, последствия видны уже и внутри квартиры, пошла плесень по стене, которая прилегает к балкону.
Я живу на верхнем этаже многоквартирного дома. У меня протекает балкон в месте стыка потолка балкона и стены. Относится это к ремонту межпанельных швов? И должно ли производить ремонт УК?
Квартира (сталинка) в собственности, на 2-м этаже. Имеется балкон размером 1 х 3 метра. Задумали остекление балкона и смену входной группы в квартире. Вызванные на замер специалисты обнаружили, что балкон сильно разрушен. Ограждение балкона шатается, арматура сгнила и проржавела, перила плохо держатся, нижняя плита разрушена, бетон размыт и сыплется песок. Повреждения и коррозия видны и на балконе и снизу под балконом (2-й этаж). На 3-м и 4-м этажах балконов нет, но имеется балкон на 5-м этаже, в такой же степени разрушенности. С балкона 5-го этажа осыавется штукатурка и куски бетона и попадают на наш балкон. Даже, если проведем ремонт и отделку на своем балконе (закроем его крышей и остеклим) не исключено, что обрушения с балкона на 5-м этаже пробьют крышу и повредят конструкцию уже отремонтированного нашего балкона. Что делать? Специалисты по балконным конструкциям не хотят рисковать, предлагают обращаться в УК по проведению ремонта балконов (нашего и соседей с 5-го этажа). Замену входной группы в квартире также не рекомендуют проводить рагьше, чем будет отремонтирован балкон. Что следует нам предпринять и в какой последовательности? Стоит ли обращаться в УК, или проводить строительную экспертизу несущих конструкций (балконной плиты) самим?
Моя квартира на 7 этаже 12-этажного дома. Сейчас, когда постоянно идет снег, а балкон этажом выше открытый, протекает плита перекрытия балкона с этажа сверху. Перекрытие балкона состоит из двух плит. Из стыка между плитами постоянно капает вода. К кому я могу обратиться по вопросу ремонта? Необходимо ли при этом ждать наступления весны (когда минусовой температуры не будет)? Кто должен платить за ремонт и, если ремонтом буду заниматься я, как решать проблему с балконом соседа сверху, который, вполне вероятно, никаким ремонтом заниматься не захочет?
Я живу на 5 этаже пятиэтажного дома. При таяньи снега, талая вода протекает через верхнюю плиту балкона и все заливает внутри балкона. Тоже самое происходит когда идет дождь. Мы смотрели плиту балкона, она повредилась втечении времени. На ней дыры. Квартира моя собственность. Хочу обратиться в ЖКХ по поводу ремонта плиты. Что делать если откажут?
