Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Важные моменты при продаже квартиры через мелкий банк и ипотечного клиента через ячейку.

25.02.2013, 14:40
• г. Москва

Продаю квартиру.

Клиент ипотечник, сделка через мелкий банк. Проводится будет через ячейку. Для получения денег клиент хочет прописать следующий моменты, на которых он готов работать:

1. Подписание договора будет осуществлять не сам покупатель, а его родственник по доверенности, так как он сам улетает в командировку. В этом пункте есть какие то подводные камни?

2. Договор купли продажи регистрировать будет регистрационный брокер, предоставленный банком. Такое условие продоставления ипотеки. Стоит ли довернять им? Вдруг он до последнего отложит предоставление договора в Росеестр (до момента когда деньги сможет снять покупатель)? И где потом искать договор зарегистрированный, в Росеестре или искать этого брокера с документами?

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на нового собственника заверенная нотариусом. Получение только у нового собственника возможно или есть возможность получить ее кого то другого?

4. Выписка из домовой книги, о снятии с рег. учета - могу ли выписаться заранее в никуда до сделки, какой срок действия выписки?

5. Получение ключа, покупатель настаивает на том, чтобы ключ был у него, но тут есть опасения вдруг он улетит в командировку.

Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Ольга!

По пунктам.

1. Если доверитель недееспособен, всё полученное по сделке можно будет вернуть назад. Нотариус дееспособность проверяет по красивым глазам, так что недееспособность не исключена.

2. Брокер безопасен, если за ним следить. Пускай хоть вообще ничего никуда не предоставляет, главное для вас - проверить договор аренды банковского сейфа, а именно - условие доступа покупателя к ячейке. Во-первых его доступ без вас должен быть исключен (даже после регистрации сделки), во-вторых, условие изъятия денег из ячейки - только отметка регистратора в договоре купли-продажи - у вас.

3. Только у собственника, но копия не так уж и нужна. Достаточно будет заказать выписку из ЕГРП.

4. Можете выписаться и в течение 90 дней пребывать по адресу: Советский Союз. Потом желательно зарегистрироваться где-нибудь, а то вдруг полиционер документы решит проверить.

5. С получением ключа покупатель должен подождать до момента получения вами денег. Так будет проще всем и меньше оснований для всевозможных мыслимых исков и налётов.

Если у вас еще остались вопросы - добро пожаловать на очную консультацию.

Спросить

Ищите другого покупателя. По всему, что вы изложили очень много вопросов, я бы сказал странные условия договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России