Какими правовыми основаниями могут быть обоснованы претензии к жильцу без договора аренды и какие суммы могут быть требованы?

01.03.2005, 02:12

• г. Иваново

Посоветуйте, что мне делать в такой ситуации.

В 2003 году я договорилась о покупке дома. Собственник дома, в устной форме, разрешил мне проживать, я передала 50000 рублей расписка утеряна и переехала жить в дом. Хозяин, заверил меня, что в данный момент он вынужден уехать, а когда вернётся мы оформим куплю-продажу. Я проживала в течении 2-х лет. Сейчас приехал сын собственника, сообщил мне, что отец погиб. Показал Свидетельство о перерегистрации на своё имя и потребовал о моём выселении. (Конечно, я могу подать в суд и протянуть какое-то время, но ведь сумма иска также возрастёт)Также, он потребовал оплатить сумму за проживание и произвести оплату за косметический ремонт дома.

У меня такой вопрос. Исходя из каких соображений могут основываться суммы предъявленые мне к оплате (исходя из закона), и как он может сформулировать ко мне претензии, ведь Договора о Аренде не было.

Заранее благодарна, Ольга.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Галов В.В.

08.03.2005, 00:56,

г. Ростов-на-Дону

Уважаемая Ольга! Ситуация весьма прискорбная. Даже, если бы Вы не утратили расписку, ее нельзя было бы использовать для доказавания договора купли-продажи. Дело в том, что закон ( ст.550 Гражданского кодекса РФ) применительно к недвижимости устанавливает очень жесткое требование - договор должен быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нарушение данного положения влечет недействительность договора. Но так Вы хотя бы могли потребовать возврата 50000 рублей, а при утрате расписки такая возможность исключается.

Требования сына об оплате косметического ремонта не основаны на законе. Они были бы правомерны, если бы речь шла об аренде. Но опять же договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме под страхом его недействительности ( ст.651 ГК РФ).

Относительно требования об оплате проживания - полагаю, что сын будет ссылаться на неосновательное обогащение ( лицо, которое сберегло свое имущество ( в данном случае деньги) за счет имущества другого лица считается неосновательно обогатившимся) ( ст.1102 ГК РФ). размер неосновательного обогащения будет рассчитываться по средней цене аренды (коммерческого найма) жилья для данной конктретной местности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 433 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59