Оповещение и правовые аспекты продажи доли/комнаты в коммунальной квартире для нанимателей, стоящих на очереди на улучшение жилищных условий

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, Дмитрий!

Да Вы правы, были обязаны предложить приобрести долю в квартире.

Но признавать сделку недействительной в данном случае бесполезно. Необходимо подавать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на заинтересованное лицо. Такова практика Верховного Суда по данному вопросу.

Вы можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Одновременно надо просить суд восстановить суд процессуальный срок для подачи такого иска, т.к. Вами пропущен трехмесячный срок обращения в суд. Суду надо будет доказать, что Вы не знали и не могли знать и совершенной сделке...

Будьте готовы к тому, что суд может вынести определение об обеспечении исковых требований и обяжет Вас внести на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка.