Спор о собственности - кто является правильным владельцем земли под гаражом на участке, унаследованном от бабушки?

Здравствуйте, Михаил.

Для того, чтобы выяснить сведения о правообладателях унаследованного Вами земельного участка или его части (под гаражом), предлагаю Вам обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о выдаче Вам выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Из этой выписки вы узнаете: сколько правообладателей участка, кто именно и какие площади им принадлежат и на каком праве (собственности, аренде и т.д.).

Поскольку Вами указано, что предполагаемые сделки совершались 10 лет, то в то время уже действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ, поэтому, если владелец гаража намеревались приобрести право собственности на данное строение и земельный участок под ним, то должны были письменно оформить договор купли-продажи части земельного участка и зарегистрировать его, а также зарегистрировать переход права собственности от Вашей бабушки к нему - в территориальном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Без такой регистрации - владелец гаража не будет являться собственником соответствующей части земельного участка.

Поэтому если объявится хозяин гаража и предъявит договор купчей земли в простой письменной форме на тетрадном листке, но без отметки о его регистрации, то никаких прав он на данный участок иметь не будет, так как

- чтобы построить гараж на участке, лицо должно иметь этот участок на: праве собственности, праве аренды и т.д. согласно Земельному кодексу России;

- такое право данного лица на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации;

- если права не оформлены и гараж построен - это самовольное строительство объекта, признать право собственности на который возможно только в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 222 ГК РФ. По общему правилу - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

При наличии вопросов готов ответить. Ваши вопросы пишите в отзыве на данную консультацию и направляйте сообщение.

Благодарю за внимание.

Добрый день, Михаил.

Сделки, связанные с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, документом, удостоверяющим право на земельный участок, является свидетельство о регистрации прав.

В Вашем случае, владелец гаража должен будет предъявит документы, подтверждающие право собственности на строение и на соответствующий земельный, только в том случае он будет считаться собственником данной недвижимости.

День добрый.

1. Если права на часть участка принадлежат другому лицу - ВЫ об этом узнаете при оформлении своих прав.

2. Если гос.регистрации указанных возможных сделок не было, то это будут просто расписки на определенные денежные суммы, срок взыскания по которым давно истёк (срок давности - 3 года).