Вопросы по продаже и переоформлению долей в трехкомнатной квартире

Продажа долей в квартире одному продавцу двумя покупателями вполне законна. Письмо с предложением выкупить ваши доли можете направить вашей соседке по адресу вашей квартиры (где она сдает комнату в аренду) заказным письмом с уведомлением.

1. Ничего без согласия соседки и её участия "переоформить" не сможете.

2. Соседке надо предложить право преимущественной покупки, лучше это сделать через нотариуса....если письмо с предложением возвратиться неполученным, то можете продавать любому третьему лицу по цене, не ниже чем предлагали соседке - сособственнице....

Доли продать можно, но это сложнее, так как в последствии будет необходимо либо определять порядок пользования жилым помещением либо делить на части (комнаты) , при этом будут образованы жилые помещения (комнаты ) в собственности и общая долевая собственность (доля в праве общего имущества квартиры - кухня, санузел, коридор). Доли рассчитываются пропорционально метрам в в выделенной комнате.

Можно продать как разным собственникам, так и одному, при этом Вы с мамой будете на стороне продавцов (так называемая множественность стороны в договоре купли-продажи).

Если Вы хотите предложить выкупить указанные комнаты соседке, то наверняка ее квартиросъемщики знают ее телефон или место жительства. Поинтересуйтесь у жильцов.

Если не поможет, и сдавая в наем свою комнату, Ваша соседка не спросила Вашего с мамой согласия на сдачу в наем долевой собственности (своей комнаты), то Вы можете обратиться в суд с иском о выселении. Поверьте, соседка сразу найдется. Можно для начала жильцов предупредить об этом и попросить сообщить об этом Вашей соседке. Придет сама.