Срок владения квартирой и налоговые последствия при долевом участии в строительстве
Вопрос такой: если я приобретаю квартиру по договору долевого участия в строительстве в начале 2013 года оплатив сразу всю ее стоимость, в эксплуатацию дом вводится в конце 2016 года, после чего я сразу ее продаю дороже чем приобрел.
Будет ли считаться, что квартира была у меня в собственности более 3-х лет при уплате налога?
Если нет, то с какого момента начинают считаться эти 3 года?
Заранее спасибо за ответ.
Срок нахождения квартиры в собственности начинает течь с момента госрегистрации права собственности.
Спросить
Срок сдачи дома обещают в конце 2012 в начале 2013. Вопрос: при продажи квартиры по договору долевого участия, до сдачи дома и начала оформления прав собственности на квартиру, нужно ли будет выплачивать 13 % налога с дохода от продажи квартиры. Спасибо.
Здравтсвуйте!
По ГК РФ до регистрации квартиры Вы обладаете имущественным правом на ее получение. По закону - надо платить налог в том случае, если имущественное право принадлежит Вам менее 3 лет.
С уважением.
Александра
СпроситьВ 2014 приобрел квартиру заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. В конце 2014 года досрочно выплатил 100 % стоимости квартиры. В феврале 2015 года женился. Дом сдан в 2016 году 30 ноября (подписан акт приема-передачи). Право собственности получено в 2017 г. Вопрос: Может ли супруга коим ли образом претендовать на долю в этой квартире?
Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.
Спросить
Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.
СпроситьОтвет на следующий вопрос. В 2011 г. Был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в юстиции. Дом сдали в эксплуатацию в 2013 г. Соответственно после приемки квартиры, на основании договора долевого строительства было получено свидетельство о гос. Рег. Права. С какого момента считается срок владения квартирой? В отношении уплаты налогов за продажу квартиры.
С момента регистрации права собственности на обьект недвижимости. Дата указана в свидетельстве
СпроситьС какого момента я могу возмещать подоходный налог с покупки квартиры, если я приобрела квартиру по договору долевого строительства и дом сдан будет в 2016 году, соответственно право собственности тоже будет оформлено в 2016 году. На данный момент на руках договор долевого участия в строительстве, жилье оплачено с помощью ипотеки в полном размере. Имею ли я право получать имущественный налоговый вычет сейчас, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию и оформления в собственность квартиры?
Сейчас - нет.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве
и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами,
- при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
"
СпроситьВ сентябре 2012 года мною была куплена квартира в строящемся доме по договору долевого участия. Сдали дом весной 2013 года, а летом 2013 года я получила свидетельство на регистрацию права собственности. Подскажите с какого момента будет считаться начало срока владения квартирой три года для продажи ее без уплаты подоходного налога?
Квартира была куплена по договору долевого строительства в 2011 г. Свидетельство о праве собственности получено в 2013. С какого момента будут исчисляться 3 года, освобождающие от уплаты налога на продажу? Или с 1 января 2016 надо будет ждать уже 5 лет?
Право собственности возникает с даты государственной регистрации права. В вашем случае - 2013 год.
СпроситьКвартира была куплена в 2008 году по договору долевого участия в строительстве. Дом сдали только в 2015 году (долгострой), документы на собственность оформляются и будут на руках только к концу 2016 года. Хотим продать квартиру, как получим документ. Вопрос как можно избежать выплаты налога 13% от продажи квартиры в собственности менее 3 лет?
Если продаете, дороже , чем купили налог будет с разницы 13% (до 1 млн. налога не будет)--п.2 ч.2 ст.220нкрф.
СпроситьСитуация такова: в Апреле 2014 по договору долевого участия на моё имя приобретена квартира. В мае заключен ипотечный договор. На тот момент я была не замужем и предоставляла для подписания договора нотариальную справку о том, что в браке на момент заключения договора я не состою.
В Августе 2014 я вышла замуж и в конце года ушла в декрет, т.е.в 2014 году последний раз официально получала налогооблагаемые доходы.
В Феврале 2015 года получен Акт приемки квартиры, свидетельство же о собственности будет получено в конце 2015.
Соответственно, мой отпуск по уходу за ребенком продлится вплоть до конца 2016 года.
Вопросы:
1. С какого момента можно подавать документы на вычет? В каком году?
2. Могут ли получить за меня вычет мама или муж при условии, что они оба официально трудоустроены?
3. При каких условиях я могу получить вычет за 2012, 2013, 2014, 2015 по этой квартире?
Заранее большое спасибо!
Здравствуйте.
1. Право на налоговый вычет при долевом строительстве наступает с года, в котором оформлен акт приема-передачи квартиры, т. е. с 2015 года при наличии доходов, с которых удерживается налог на доходы с физических лиц. В Вашем случае с 2016 или 2017 года.
2. По общему правилу имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ). Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено. Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, оба они имеют право на вычет, включая право распределить его по договоренности (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 01.02.2013 N 03-04-05/7-87). Следовательно, супруг может оформить на себя налоговый вычет при условии, если он ранее имущественным вычетом не пользовался.
3. Вычет за 2012, 2013, 2014 вы не получите.
СпроситьПриобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с графиком оплаты до 2017 года, оплатил всю стоимость квартиры 2016 дают документы о собственности (зеленку).
Вопрос: женюсь скоро, регистрирую брак. Будет ли иметь долю жена, если да то как сделать так что бы она не имела долю при разводе, так как эту стоимость я вне браке оплатил.
Нет, она не будет иметь права на квартиру, т.к. основания для возникновения права собственности возникли до брака.
СпроситьВ марте 2012 года приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Зеленку получила в августе 2013 г. Сейчас продаю квартиру, дороже, чем покупала. Вопрос: с какого момента исчисляются 3 года, чтобы продать квартиру без налога с указанием полной суммы стоимости? С момента регистрации долевки или с момента выдачи свидетельства о гос. регистрации права собственности?
Справочная в налоговой говорит, с момента выдачи зеленки, но право на недвижимое имущество то я приобрела в момент регистрации долевки.
Здравствуйте!
В момент регистрации ДДУ Вы приобрели право требования.
А право собственности на недвижимость приобретено с момента регистрации права именно права собственности.
Налоговый орган прав.
Спросить
