Проживаем вдвоем на 15 кв. м. - имеем ли мы право на улучшение жилищных условий и какой закон нам поможет?

Правом на присоединение освободившейся комнаты к занимаемой пользуются только наниматели по договору социального найма( обладатели муниципальной площади до приватизации).Если жена поставит вопрос о расприватизации занимаемой комнаты или о признании договора приватизации недействительным, то в соответствии со ст.46 ЖК РФ на 3 человек вы имеете право на присоединение в пределах 36кв.м вместе с занимаемой площадью, а у вас будет всего 34кв.м.При признании через суд договора приватизации недействительным вы сохраняете право на приватизацию вновь после получения ордера на обе комнаты.По договору коммерческого найма( аналогичен аренде) жильё предоставляется нанимателям по договору социального найма, если они не имеют права на присоединение по ст.46 ЖК РФ( при образовании превышения или отсутствии права на улучшение жилищных условий).Выкуп комнат отменён по Закону СПб. ещё в 1997г.

Возможный вариант...

Для этого следует обращаться с заявлением в администрацию.

Отказ обжаловать в судебном порядке.

Сама юрист. Если бы я такие ответы давала посетителям нашей конторы, меня бы уволили.

Уважаемая Татьяна! Вашей семье комнаты могут быть присоединены, а маме прежде чем присоединять комнату необходимо обратиться в Управу района с заявлением о разделении очередей. В этом случае она и сестра с мужет будут состоять на учете в разных очередях. Т.к. муж сестры имеет квартиру в собственности, то в присоединении комнаты семье, состоящей из мамы, сестры и ее сына могут отказать. При разделении очередей с заявлением о присоединии - точнее - предоставлении ей комнаты - может обратиться мама. Тогда за сестрой и ее сыном останется комната, в которой они проживают сейчас, а маме будет предоставлена освободившаяся комната. Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире регламентировано ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы", в соответствии с которой:

1. Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

2. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение должно предоставляться гражданам, проживающим в данной квартире и занимающим жилые помещения по договору социального найма размером менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, с учетом права на пользование дополнительной площадью в соответствии с законодательством.

3. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося изолированного жилого помещения в коммунальной квартире учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный законодательством города Москвы.

4. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.

5. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в частях 2, 4 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы с предложением о ликвидации коммунальной квартиры.

Исполнительные органы государственной власти города Москвы обязаны информировать граждан о возможности ликвидации коммунальной квартиры.

6. Граждане, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 2, 4, 5 настоящей статьи, должны в течение 30 дней со дня получения информации об освобождении жилого помещения подать заявление в исполнительные органы государственной власти города Москвы.

7. При отсутствии в квартире граждан, указанных в частях 2, 4, 5 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам в установленном законом порядке, за исключением граждан, проживание которых в коммунальных квартирах не допускается законодательством.

8. Не допускается коммунальное заселение квартир путем предоставления по отдельным договорам жилых помещений в свободных квартирах.

9. Не допускается обмен свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, входящих в жилищный фонд города, на жилые помещения, занимаемые гражданами".

Таким образом, до 1 марта 2005 г. с присоединением комнаты не было бы практически никаких проблем. Но с первого марта 2005 г. - с введением в силу нового ЖК РФ предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только для малоимущих семей. Однако, это - в соответствии с ЖК, но московское законодательство - в частности вышеуказанный закон пока не изменен, поэтому действовать Вам нужно как можно быстрее. Обращаться Вам нажно в Префектуру округа, которая и является исполнительным органом гос. власти города Москвы. С уважением, Дмитрий Константинович.

Если я продам комнату и пропишусь в квартире у родственников жены, могут ли мне отказать в субсидии на улучшении жилищных условий?

Не могут. а откажут на основании ст.53 ЖК РФ.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Если я продам комнату и пропишусь в квартире у родственников жены, могут ли мне отказать в субсидии на улучшении жилищных условий?

Да, могут согласно ст. 53 ЖК РФ, если у Вас более 15 кв. м. на человека

Граждане, которым содействие в улучшении жилищных условий уже оказывалось, но у которых после указанного содействия в результате совершенных ими действий, за исключением рождения или усыновления детей, жилищная обеспеченность стала менее установленного настоящим Законом Санкт-Петербурга учетного норматива жилищной обеспеченности, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через десять лет после дня, в который было оказано содействие.

Если вы уже стоите в очереди, - потерпите немного, не рискуйте.

Это будет признано ухудшением жилищных условий и Вас снимут с учета

Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 гласит:

Статья 3. Основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий

...

2. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан:

раздел или обмен жилого помещения;

вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей);

отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности;

невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке;

расторжение договора социального найма по инициативе гражданина.

Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.

Советую не торопиться с продажей и выпиской, потому что это могут расценить как умышленное ухудшение жилищных условий. Так как если вы продадите комнату, то станете нуждающимся не в улучшении, а в приобретении жилья.

В любом случае надо зайти в жилищную комиссию по месту вашей работы и обговорить последствия до совершения каких либо сделок с недвижимостью.

Советую не торопиться с продажей и выпиской, потому что это могут расценить как умышленное ухудшение жилищных условий. Так как если вы продадите комнату, то станете нуждающимся не в улучшении, а в приобретении жилья.

В любом случае надо зайти в жилищную комиссию по месту вашей работы и обговорить последствия до совершения каких либо сделок с недвижимостью.

Не стоит так хитрить. Вас могут заподозрить в преднамеренном ухудшении жилищных условий.

Пользуйтесь тем, что вам положено. Государство шуток не любит

п. 8 ст. 4 ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указывает: "Сотрудник, который с намерением приобретения права состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и (или) члены семьи которого с намерением приобретения права сотрудником состоять на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты совершили действия, повлекшие ухудшение жилищных условий сотрудника, принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся в том числе действия, связанные:

1) с вселением в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей сотрудника);

2) с обменом жилыми помещениями;

3) с невыполнением условий договора социального найма, повлекшим выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения, общая площадь которого меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения;

4) с выделением доли собственниками жилых помещений;

5) с отчуждением жилых помещений или их частей".

Потому Вам могут отказать в ЕСВ, если продадите своё жильё.

В данном случае отказ от постановки на очередь для ЕСВ будет неправомерным, что снятие с регистрационного учета с последующей регистрацией в ином жилом помещении не свидетельствует о намеренном ухудшении жилищных условий. В случае спора суд будет выяснять причину регистрации в ином жилом помещении, а так же, то, какой необходимостью была следовала регистрация и какое существенное значение указанное действие влечет для принятия решения о выплате ЕСВ

Можете рассчитывать на улучшение жилищных условий, если Ваша семья признана малоимущей, а также если Вы владеете жилым помещением, ниже установленной в Вашем городе учетной нормой.

Нет, учетная норма по Ярославской области 12 м 2.

.

Постановление мэра г. Ярославля от 28.02.2005 N 761...

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Анастасия, добрый день.

Увы, нет, Учётная норма в Вашей области составляет 12 кв метров на человека.

С уважением.

Здравствуйте! Все будет зависеть от общей площади помещения после присоединения комнат. Если общая площадь будет больше учетной нормы на каждого члена семьи, то снимут с жилищного учета.

Общая площадь двух комнат составит 35 кв.м

Не совсем верный расчёт.

Было 9.8 жилая (14.8 общая) + 13.2 жилая (20.1 общая) итого 35.

Проживаем в Москве. Очередников только двое.

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29

Статья 9. Учетная норма площади жилого помещения

3. Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

4. Учетная норма устанавливается в размере 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Алексей, а зачем вам "расприватизировать" квартиру?

Здравствуйте! Если Вы деприватизируете комнату, с очереди Вас не снимут, так как ваши жилищные условия никак не изменятся.

Только обращаю Ваше внимание, что в настоящий момент существующие нормы по предоставлению жилья в Законе города Москвы полностью изменились. Больше никаких "разнополых" при предоставлении жилья не учитывается. Согласну действующей редакции Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" гражданам предоставляются жилые помещения по норме предоставления (18 кв.м. на человека) + 9 метров, при необходимости. То есть максимум, на что Вы можете рассчитывать - 45 квадратных метров общей площади. Хотите увеличить метраж - срочно способствуйте рождению ребенка с любимой женщиной и прописывайте ребенка к себе!

Чтобы эта комната, осталась за городом, а нам дали положенный метраж.

Все определяется несколькими моментами:1. разделены ли финансовые лицевые счета на двух хозяев отдельно. Если нет, то такая приватизация невозможна, т.к. данная квартира не может рассматриваться как коммунальная. 2- не являются ли два хозяина близкими родственниками, считающимися одной семьей, например муж и жена. Если ответ отрицателен, то в этом случае, комната может рассматриваться как жилье в коммунальной квртире и тогда возможна приватизация без согласия, хотя имеется много и иных правил. По сообщенной Вами информации однозначного ответа дать не представляется возможным.

Уважаемая, Наталья! В Вашем случае, улучшение жилищных условий возможно только с помощью покупки бОльшего жилья за свои деньги. Либо по ипотеке.

С Уважением, Наталья Федоровская.