Вопросы о выплате неустойки, возврате оплаты найма жилья и компенсации морального вреда при задержке ввода дома по ДДУ по 214-ФЗ

Как поступить, если застройщик не смог сдать дом в срок и предлагает оформить договор долевого участия на квартиру

В 2011 году с Застройщиком был заключен договор о предстоящей реализации квартиры и о намерении заключения договора купли-продажи в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В п.Обязательства сторон прописано Сдача дома ориентировочно - 3 квартал 2012 г. В настоящее время дом недостроен и Застройщик предлагает оформить договор долевого участия на данную квартиру с указанием планируемого срока сдачи 31.12.2013 г. Как быть в данной ситуации? И возможно ли получить от Застройщика хотя бы компенсацию за съем жилья до момента передачи мне квартиры?! Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Как взыскать неустойку за просрочку в строительстве при изменении сроков договора?

У меня такая ситуация. В 2008 году заключила договор долевого участия по ФЗ-214 Об участии в долевом строительстве. Оформила кредит на высокие проценты в банке и оплатила застройщику 100% . Дом должен был ввестись в эксплуатацию в июле 2009 г. Дом к этому сроку не был построен, и договор мой в регпалате не был зарегистрирован. После моего обращения в суд по поводу регистрации договора, договор мы зарегистрировали, правда я пошла навстречу Застройщику и договор мы переделали на новые сроки - декабрь 2010 г. Сейчас очевидно, что дом к этому сроку не сдадут. Застройщик не предлагает заключить доп. соглашение с новыми сроками. Как мне с застройщика взыскать неустойку за просрочку, если дом сдадут в апреле 2011 г, чтобы мне компенсировать хотя бы проценты за кредит. Тем более, что в новом договоре увеличилась площадь моей будущей квартиры и я должна буду еще платить деньги за дополнительные метры. В договоре указано, что застройщик должен дольщику за посрочку ввода дома в эксплуатацию заплатить 0,01% за каждый день просрочки от уплаченной суммы дольщиком, но не более 5%.. А в ФЗ-214 указан другой процент неустойки, какой процент мне брать за основу?

Читать ответы (3)

Штрафные санкции за нарушение сроков сдачи долевого дома и правила предъявления претензий к застройщику

Приобрёл квартиру по договору долевого участия (ФЗ 214). В договоре срок сдачи указан декабрь 2012 года. Застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию в мае 2013 года. Вопрос: Какие штрафные санкции я могу предъявить Застройщику за нарушение сроков сдачи? Когда именно и как правильно предъявить мои претензии к Застройщику в суд?

Читать ответы (4)

Оформляя возврат налогов за покупку жилья, можно ли получить возврат налогов за 2011-2014 годы?

В 2011 году купил дом, который оформил как незавершённое строительство, в 2015 ввёл в эксплуатацию и получил документы ны жилое помещение. Могу ли я при оформлении возврата 13% от покупки жилья рассчитывать на возвращение налогов за 2011, 2012, 2013, и 2014 года? СПАСИБО!

Читать ответы (1)

Какая дата должна быть использована для расчета неустойки за просрочку в сделке ДДУ?

Являюсь участником ДДУ. Согласно договора ДДУ, срок ввода дома в эксплуатацию третий квартал 2016 года (30 сентября), срок передачи объекта в течении шести месяцев исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (30 марта 2017 года). На данный момент дом не введен в эксплуатацию (ориентировочно обещают 2 кватал 2018 года). Застройщику подал претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства. Расчет был произведен из расчет начала просрочки с 1 октября 2016 года по 20 декабря 2017 года и составил 446 дней. Застройщик согласен уплатить неустойку, но считать её предлагает не с 1 октября 2016 года (дата ввода дом в эксплуатацию), а с 1 апреля 2017 года (крайняя дата срока передачи объекта). Вопрос: с какой даты на самом деле производить расчет для начисления пеней за просрочку? Заранее благодарен!

Читать ответы (1)

Пропущен срок для подачи документов в суд по претензии о выплате неустойки за просрочку сдачи новостройки в эксплуатацию?

Купила квартиру в новостройке, дом должен был быть введён в эксплуатацию в 4 кв. 2011 года+2 месяца на передачу объекта. Дом до сих пор не введён в эксплуатацию. 16 декабря 2015 г. отправила застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сроков сдачи дома в эксплуатацию, В суд документы подала 20 марта 2015 г. Суд назначили на 10 августа. Считается ли, что я пропустила срок для подачи документов в суд, так как 3 года с момента передачи объекта было 1 марта 2015 г. или срок будет считаться с момента отправки притензии застройщику. С Уважением Ольга.

Читать ответы (3)

Претензия к ЖСК - Невыполнение сроков сдачи дома и требование компенсации за съем квартиры с указанием периода

Купили квартиру в ЖСК в апреле 2012 года в договоре был указан срок сдачи дома 2 кв. 2013 г. Затем было подписано доп. соглашение, где сдача указана дома 2 кв. 2014 г. Затем в декабре 2014 года был подписан договор об участии в долевом строительстве дома, где сдача дома, где сдача дома должна была быть в ноябре 2015 года и в течение трех месяцев ввод в эксплуатацию. С какого срока рассчитывать неустойку? Все это время мы живем на съемной квартире. Можно ли указать в претензии оплату за съем квартиры и с какого периода указывать?

Читать ответы (1)

Можно ли взыскать неустойки за не вовремя сданную жилплощадь и нейстойки после подписания акта приемки дома в апреле 2015 году?

Товарищи! Есть вопрос:-был заключен договор долевого строительства. Срок сдачи 2 кв 2013 г. В последствии сроки были сдвинуты трижды до 2 кв 2014 г. путем уведомлений в письменной форме о сдвиге сроков сдачи многоквартирного дома. В итоге-в апреле была долгожданная сдача дома с подписанием акта приемки. Возникает вопрос могу ли я сейчас в апреле 2015 г. подать в суд (либо во внесудебном порядке) и взыскать с застройщика неустойки за не вовремя сданную жилплощадь и нейстойки которые я понес ожидая сдачу квартиры (был вынужден снимать жилье, есть договор с арендодателем, и расписки-которые подтверждают факт оплаты арендованного жилья). И вообще какой срок давности по таким делам? Не опоздал ли я уже? Заранее спасибо за содержательный и аргументированный ответ.

Читать ответы (2)

Возможно ли получение неустойки с застройщика в случае переноса сроков сдачи дома по договору долевого участия (по 214 ФЗ)

По договору долевого участия (по 214 ФЗ) застройщик должен был сдать дом в 4-ом квартале 2014 г. Пришло уведомление о переносе сроков сдачи на первое полугодие 2015 г. Могу ли получить неустойку с застройщика?

Читать ответы (1)

Как взыскать неустойки за просроченную сдачу долевого жилья в Ангарске?

Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается? Ангарск.

Читать ответы (9)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59